Lakáspiac: megjelentek a készpénzes vevők, eltűntek a külföldiek

A válság miatt középpontba került lakáspiac számos változáson megy át: megjelentek a készpénzes vevők, eltűntek a külföldi vásárlók, megnőtt az alku szerepe és visszaesett a fejlesztői aktivitás. A leginkább előrevetített várakozás, az árak csökkenése még nem érzékelhető a piac egészén – derül ki az Otthon Centrum legfrissebb lakóingatlan-elemzéséből.

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2009. első félévében 13 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt, és 17 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt. A használatba vett lakások száma 16 százalékkal több, az új engedélyeké 19 százalékkal kevesebb, mint 2008 első felében volt.

A budapesti használatba vételi engedélyek 35 százalék feletti növekedése kiugró az országos átlaghoz képest: az új lakások közel egyharmada a fővárosban épült. Az új engedélyek száma átlag felett ugyancsak Budapesten, illetve a megyeszékhelyeken nőtt. Megyei szinten vizsgálva viszont – Bács-Kiskun, Somogy és Szabolcs-Szatmár-Bereg kivételével – az egész országban jelentősen visszaestek.

A 2009 első negyedévében regisztrált 15 százalékos növekedése után a második negyedévben 18 százalékkal több lakás kapott használatbavételi engedélyt, mint az előző év azonos időszakában. Az új építési engedélyek számában ugyanakkor erősödő visszaesés mutatkozott: az első negyedévben 7 százalék, a másodikban 18 százalék a csökkenés. Ez utóbbi mutató jelzi jól a lakásépítők jövőbe vetett bizalmának hiányát – állapítja meg az Otthon Centrum elemzése.

Építési és használatba vételi engedélyek száma félévente © KSH

Újépítésű lakások piaca

Az újépítésű lakások piacát alapból súlyosan érinti a válság, amelyet júliustól a megszűnő támogatások mellett az áfa emelése és ezzel a lakásárak növekedése csak tovább fokoz. Az Otthon Centrum 2009. júniusi, teljes körű budapesti felmérése szerint, idén 9000 társasházi lakás átadását tervezik a többnyire már elkezdett projektek keretében. Ez a fővárosi mutató másfélezerrel több, mint a 2008-ban értékesítési céllal, vállalkozók által épített volumen. Ugyanakkor sokéves tapasztalat, hogy az év közbeni tervek körülbelül egyharmada, rendre átcsúszik a következő évre, s ez a válság miatt idén minden bizonnyal erősödik is.

Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint idén mintegy 30 százalékkal csökkenhet a megépülő lakásszám. Nagyobb visszaesés majd jövőre várható, amikor az idei volumenhez képest akár 60 százalékos csökkenés is lehet, figyelembe véve a beruházói terveket.

Az Otthon Centrum év eleji felméréséhez képest júniusra jelentősen, 2900-ra nőtt az eladatlan, de már átadott állomány a fővárosban, vagyis már összpiaci szinten látszik a csökkenő kereslet. A legtöbb eladatlan lakás mostanra a XIII., X., XI., XVIII., XIV. és VIII. kerületekben halmozódott fel, de ezek száma az ideihez képest még inkább csökkenő átadások miatt mérséklődhet.