Hírcsatornák
Kinyomtatom
Elküldöm
Az ingatlanárak mozgásáról sokféle becslés és prognózis látott napvilágot mostanában. Ezek egy része szerint a piac már elérte a mélypontot, és nem kell további áresésre számítani. A Duna House ingatlanpiaci szolgáltató cég most azt állítja, hogy erről szó sincs.
|
A mostani gazdasági helyzetben még bőven alacsonyabbra ereszkednek az árak, még ha az elmúlt 1-1,5 év tendenciája nagyjából stagnálást is mutat. A svájci frank erősödése miatt kettős hatás érvényesülhet a piacon, s egyelőre nem tudni, melyik lesz az erősebb – vélik a cég szakértői.
Az egyik hatás, hogy egyre több ingatlan esetében haladja meg a hitel összege a lakás értékét. Ezek az ingatlanok kikerülnek a forgalomból, mert a bankok nem nyelik le a különbséget, viszont a tulajdonosokon egyre nagyobb a teher, amit kezelniük kell. Ennek és az árverezési kvótarendszer bevezetésének kínálatot csökkentő hatása van.
A másik hatást az váltja ki, hogy sokan vettek fel kisebb svájcifrank-hitelt, például az ingatlan 25-50 százalékára. Ezek a hitelesek most megjelentek a piacon, hiszen az ő terheik is megnövekedtek és már nem tudják a részleteket fizetni. Az eladás mellett döntenek, még ha sokat is buknak rajta. Egy szerencséjük van, ha olcsóbb (számukra tehermentes) lakást vesznek majd, akkor azt is nyomott áron tehetik. Ha az ilyen hitelesek száma a piacon növekszik, miközben a frankárfolyam is emelkedik, akkor ez akár leszoríthatja az árat.
|
|
Lakáseladások száma. Tartós lecsúszás Fotó: Duna House |
A Douna House idei első félévi tranzakciószám-becslése alapján az idei, egészéves adás-vételi szám alatta marad a tavalyi átlagnak. A magyarországi lakások árai a 2009-ben lezajlott nagy áresést követően, az elmúlt egy évben már stagnálnak. A válság előtti árhoz viszonyított kábé 15 százalékos áresés lélektani határnak tűnik. Az eladók inkább visszalépnek az eladástól, minthogy elfogadják az olcsóbb ajánlatot. A statikus állapot másik, érdekes oka, hogy Kelet- Magyarországon felfelé, Nyugaton pedig lefelé indult el az index. Az év utolsó negyedévében az indexet is elvben befolyásoló 2 százalékos kilakoltatási kvóta már nem okozhat nagy árváltozást, így ez a szint feltehetően kitart 2011-ben.
Kinyomtatom
Elküldöm
+0.53%
-1.25%