Élénkülnek a befektetések a magyar ingatlanpiacon

Becslések szerint a befektetési tranzakciók összértéke a magyar ingatlanpiacon 283 millió euró körül volt 2011 első félévében. Ez a szám azonban csak a nyilvánosságra hozott tranzakciókat tartalmazza – derül ki a Colliers International legújabb befektetési jelentéséből.

„A forgalom nagysága nagyjából megfelel az év eleji várakozásunknak. Ennek az összértéknek azonban a jelentős része nemzetközi, illetve regionális tranzakciók keretében történt” – mondta István LeRiche, a Colliers International budapesti irodájának befektetési társigazgatója.

Általánosságban növekszik a külföldi érdeklődés a magyar ingatlanok iránt, de a potenciális vevők még mindig inkább csak nézelődnek, és jól megfontolják a piacra lépést, így ez az aktivitás még nem jelent meg konkrét tranzakciók formájában. Ugyanakkor új külföldi szereplők is feltűntek az érdeklődők között. Magyarország egyre inkább érdekessé válik a befektetők szemében, mivel a jelenlegi hozamszintek és alacsony bérleti díjak potenciális növekedést vetítenek előre az elkövetkező évekre, amikor az üresedés csökkenése és ezzel párhuzamosan a bérleti díjak emelkedése várható. Szintén pozitív jel, hogy csökkent a rés az eladói és vevői elvárások között, ami szintén arra enged következtetni, hogy több tranzakció fog létrejönni az elkövetkezendő időkben.

Fotó: Colliers International

Finanszírozást szerezni továbbra is nehéz, és még mindig ez a kulcsa a tranzakciók létrejöttének. A bankok csak a legjobb termékek esetében hajlandóak hitelt nyújtani, és ez áttételesen a keresletet is valamennyire meghatározza.

A kilátásokról az igazgató elmondta, hogy a Colliers várakozása szerint az éves befektetési volumen elérheti a 600 millió eurót, mivel jelenleg is több nagyobb ügylet van folyamatban, és újabb tranzakciók is várhatók a második félévben. A jelentés ugyan nem említi pontosan, hogy melyek a folyamatban lévő piacmozgató ügyletek, de a társaság közlése szerint ezek megvalósulásával a beruházási volumen akár meghaladhatja a 600 millió eurós határt is. E tranzakciók a Magyarországra irányuló befektetői bizalom visszatérését is megerősíthetik majd a Colliers értékelése szerint.

Fotó: Colliers International

A hozamokban nem volt jelentős változás az elmúlt időszakban, és nem várható gyors javulás sem. Általánosságban a jó minőségű iroda- és kiskereskedelmi projekteknél 7,5–8 százalék körül kezdődik a befektetői érdeklődés, míg az elsődleges ipari ingatlanoknál a hozamok 9–9,5 százalék körül vannak. A befektetők továbbra is a minőségi vagy hosszú távú bérleti szerződéses ingatlanokat keresik, például az „A” kategóriás modern irodákat, vagy színvonalas kiskereskedelmi központokat, ipari ingatlanokat. A fenntarthatóság és a zöld tanúsítványok megléte is egyre inkább elengedhetetlenné válik.

„Várakozásaink szerint a befektetők továbbra is óvatosak maradnak a közeljövőben, ami azt is jelenti, hogy az eladóknak teljesen rendben kell tartaniuk a saját házuk táját, ha azt akarják, hogy legyen esélyük tranzakciók lezárására” – összegezte István LeRiche.