Pezseg a bolgár ingatlanpiac

A főleg angol és spanyol befektetőknek köszönhetően ingatlan-boom van Bulgáriában. A legkeresettebb ingatlantípusok közé tartoznak a lakóingatlanok és a nyaralók, de új befektetési lehetőségként megjelentek a golfpályák és az ún. zárt lakóparkok is.

A szófiai lakásvásár folytatásaként debütált BalPEx (Balkan Property Exhibition) több mint 200 kiállítóval várta a vendégeket. A RE/MAX nemzetközi ingatlanközvetítő hálózat tapasztalata szerint a májusi lakásvásárra érkezők főként a lakóingatlanokat, az irodákat és a nyaralókat keresték, természetesen földrajzi elhelyezkedéstől függően. Szófiában az irodák és a lakóingatlanok népszerűek, a kisvárosokban pedig a lakóingatlanok mellett a mezőgazdasági területek is keresettek. Jelenleg igen kedvelt és felkapott helyszínnek számítanak a tengerparti üdülőövezetek, valamint a síparadicsomok.

Három nap alatt 7 ezer látogató fordult meg a kiállításon. Az érdeklődők között meglepően sok volt a befektető, ráadásul nemcsak a helyiek, hanem a külföldiek részéről is − magyarázta Ilyan Nikolov, a RE/MAX Bulgária regionális igazgatója. A bolgár ingatlanok iránt a határon kívül leginkább az Egyesült Királyságból és Spanyolországból érdeklődnek, onnan is elsősorban a nyaraló- és a lakóingatlanok iránt. Igen kedvelt a Pirin hegység északi lábánál fekvő Bansko, valamint a Fekete-tenger partján lévő települések, mint például Várna és Burgas. Ez utóbbiak körülbelül három évvel ezelőtt váltak felkapottá, népszerűségük pedig azóta is töretlen. A tengerparti apartmanok négyzetméterárai jelenleg 1200 és 2000 euró között mozognak, attól függően, hogy az adott ingatlan milyen közel fekszik a vízparthoz.

A RE/MAX az expón úgy érzékelte, Szófia továbbra is kedvelt célpontja maradt mind a saját használatra, mind pedig a befektetési céllal vásárlóknak. Körülbelül két, két és fél évvel ezelőtt, az Európai Unióhoz való csatlakozás megvalósulásának hírére az érdeklődés és az ingatlanárak megemelkedtek. 2005-ben az átlagos négyzetméterár 800 euró körül mozgott, mára viszont 1200 euróra növekedett. Ugyanakkor a környező országokhoz képest a fővárosban még mindig viszonylag alacsony áron juthatunk ingatlanhoz. A külföldi és a helyi érdeklődök egyaránt Szófia déli részét, a városközpont és a Vitosha hegység között elhelyezkedő területet részesítik előnyben.

A BalPEx kiállításán újdonságnak számított, hogy a befektetési lehetőségek között megjelentek a golfpályák, valamint az ún. zárt lakóparkok. Ez utóbbi extra szolgáltatásokkal csábítja az érdeklődőket, mint például a 24 órás porta- és biztonsági szolgálat, sportolási lehetőségek vagy az igényesen kialakított játszóterek a gyermekek részére.