Lakóparki leleplezések: hogyan ver át a kivitelező?

Egy jó nevű budapesti társasház műszaki átadásán jártunk. Vittünk magunkkal szakértőt is, és végül hosszú hibalistát hagytunk magunk után. A kulcsszavak: padlófölkapatás, falegyenesítés, radiátorcsere, kádjavítás, szilózás.

Meglepetésszerűen érkeztünk egy fővárosi lakóparki lakás műszaki átadására − ahol a tulajdonos saját bevallása szerint mindössze három hibát talált volna. Célunk az volt, hogy kiderüljön: mennyi hibával és hiányossággal adnak át ma Budapesten egy új építésű lakást. A legvadabb történetek és legendák keringenek ingatlanos körökben erről a kérdésről, ám az Ingatlanmenedzser.hu stábja látni akarta, hogyan fest egy átlagos műszaki átadás. A segítségünkre siető műszaki szakértőt, Perger Krisztina építőmérnököt nem hiába vittük magunkkal: ha minden jól megy, a valamivel később esedékes birtokbaadás idejére a tulajnak lesz egy új radiátora, 90 fokban nyílnak majd az ablakok, működni fog az elektromos redőny, új járólapok lesznek a vécében, és még a kád lefolyójából is eltűnik az építési hulladék.

Engedély nélkül

Új lakás. Keressük meg a hibákat © hvg.hu

Az első hiányosság rögtön a liftben kiderült, be sem kellett hozzá lépni a lakásba. Szakértőnk ugyanis rákérdezett a használatbavételi engedély meglétére. Ami ugyebár nem volt, válasz viszont annál inkább: ez így kényelmesebb a tulajdonosoknak. A törvény betűje szerint viszont használatbavételi engedély híján a műszaki átadást akár abba is hagyhatjuk ezen a ponton. Aztán megtudtuk, ez szinte mindenhol így szokás. Ahhoz azonban ragaszkodtunk, hogy a szokást jegyzőkönyvben rögzítsék: „Ha nincs használatbavételi engedély, kitolódhat a birtokbaadás, rosszabb esetben akár egy évet is csúszhat. A jegyzőkönyv akkor jöhet jól, ha kötbérfizetésre kerülne sor, ne adj' isten, per lenne a dologból” − magyarázza Perger Krisztina.

Porosan ellenőrizhetetlen

A lakásba lépve tovább bővült a lista, pedig első körben nem is a hibákat vetettük jegyzőkönyvbe. A laminált padlót, az ablaküveget és a bejárati ajtót ugyanis megnézni sem tudtuk, mert letakarva vagy kosztól borítva találtuk őket. A padlóról fölszedettük a takarást, szakértőnk kicsit járkált rajta, és mindent rendben talált. Azt azonban fölíratta, hogy a burkolat karcosságát nem tudta ellenőrizni, mivel az nem volt tiszta. Így járt a piszkos ablaküveg, valamint a letakart bejárati ajtó is.

„Ennek jegyzőkönyvbe vétele azért fontos, mert így később, a birtokbaadáskor is lehet majd reklamálni, ha karcos lenne a padló, az üveg vagy az ajtó. A lakást ugyanis piperetakarítással, egyetlen porszem nélkül kellene átadni, hogy észre lehessen venni a hibákat, sérüléseket. Ha ennek hiányát nem írjuk le, később már nem panaszkodhatunk, még akkor sem, ha a beruházó hibájából nem tudtuk ellenőrizni a dolgot” − mondja szakértőnk, majd hozzáteszi: „A konyhabútorral is vigyázni kell, semmiesetre sem szabad átvenni a műszaki átadáskor. A javítási munkálatok alatt ugyanis könnyedén megkarcolódhat, megsérülhet, átvétel után pedig reklamációnak helye nincs.” Jobban járunk tehát, ha a bútort csak a birtokbaadáskor vesszük át.

Padlók találkozása

Mivel a laminált padló úsztatott aljzaton van, teljesen normális, ha egy kicsit mozog. A túl nagy mozgás viszont arra utal, hogy a szigetelő polifoam nincs kellőképpen aládolgozva. Ezzel szerencsére nem volt bajunk, ahogy a másik tipikus hibát is sikerült megúsznunk: az illesztéseknél nem volt hézag, és nem voltak túlságosan összeszorítva sem az egyes elemek. A szegély is teljesen rendben volt: itt ugyanis gyakori hiba, hogy a szegélyléceket nem fejnélküli szöggel, és nem megfelelő kiosztással rögzítik. Emiatt az amúgy sem esztétikus szegély feljöhet. A laminált padlón csupán egyetlen hibát fedeztünk fel: a konyha határán, ott, ahol a hidegburkolat kezdődik, beillesztettek egy néhány centiméteres padlódarabot, ami miatt a laminált lap a burkolatváltó sínnel együtt feljöhet. A műszaki szakértő jegyzőkönyveztette a csere iránti igényt.