Agglomerációs ingatlanpiac: hol, mit, mennyiért?

Míg néhány, egykor fölkapott agglomerációs városban egymást érik az eladó házak, máshol nem győzik építeni őket. Hova érdemes költözni, s milyen a kínálat? Föltérképeztük a budai oldallal szomszédos települések ingatlanpiacát.

Solymár, Üröm és Nagykovácsi környékén a két végletet, a kifejezetten értékes, 4-5 évnél nem idősebb családi házakat, valamint az olcsó, felújításra szoruló ingatlanokat keresik. A középkategóriás házak iránt szinte senki sem érdeklődik. Solymáron négy-öt éve vásároltak sok ingatlant és ekkor épült több ház is, részben befektetési célból, amelyeken most próbálnak túladni – tudtuk meg Krasznai Mihály solymári ingatlanközvetítőtől. Rengeteg az eladó többgenerációs családi ház is, amelyekből az ifjúság visszaköltözött Budapestre. Egy átlagos családi házat 40-60 millió forintért kínálnak, a fogyóban lévő telkek négyzetméterét pedig 20-25 ezer forintért mérik. Nagykovácsiban és Ürömön ennél alacsonyabbak az árak, de az infrastruktúra is kevésbé kiépített. E két településen új parcellázások is voltak, Ürömön lakóparkok is épülnek.

Budaörsön már régen elfogytak az üres telkek, építeni csupán néhány maradék parcellára vagy bontásra ítélt ház helyére lehet. A településen gyakorlatilag mindent keresnének, ami ár alatt van: a többség jellemzően egy kategóriával jobb ingatlant szeretne venni, mint amilyen a pénzéből kitelik. Az utóbbi néhány évben Budaörsön is stagnáltak vagy lefelé mentek az árak, különösen a nagyobb értékű ingatlanokat kínálják olcsóbban: a két évvel ezelőtt 120 millió forintra taksált házakat nem ritkán már 90 millió forintért, a 100 millió forintra értékelteket pedig 80 millió forintért is odaadnák – mondta Rajhona Péter, a D. R. Pont ingatlaniroda ügyvezetője.

Érdekes módon a panel itt kifejezetten keresett, főleg a legalacsonyabb árkategória. Szintén nagy az igény a 15-20 millió forintos, 50 négyzetméter körüli téglaépítésű lakásokra, amelyekből jelenleg hiány van. Az óvárosi rész ingatlanpiaca egy külön világ: itt egymást érik a 18-20 millió forintos felújítandó házrészek, valamint a 30-40 milliós családi házak.

Törökbálinton az utóbbi 5-10 évben beépült Tükörhegyen jelentős a mozgás: az itteni 150-200 négyszögöles telkeken épült családi házakat 40-50 millió forinttól kezdődően kínálják, sorházi lakásra pedig 40 millió forint körüli összegért lehet szert tenni. Törökbálint régebbi részén a budaörsi áraknál 10-20 százalékkal olcsóbban kínálják az ingatlanokat.

A Budapesttől távolabb eső Biatorbágy ugyan olcsóbb Törökbálintnál, de vannak kiemelkedően keresett és egyben drágább részei. Ilyen például a Viadukt lakópark, ahol igen jelentős az ingatlanforgalom. Itt 22 és 38 millió forint között kínálják a sorházi lakásokat, önálló családi házakat pedig 52 millió forinttól kezdődően, egészen 90-100 millió forintig lehet venni. A Biatorbágy régebbi részén lévő egyszobás, lepusztult házak lényegesen olcsóbbak, ezeket 10-20 millió forint körüli áron kínálják.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség