Hogy áll az ipari ingatlanok piaca?

Magyarország ipariingatlan-piaca továbbra is Budapestre koncentrálódik. A teljes kínálat közel 21 ezer négyzetméterrel nőtt, az év végéig pedig várhatóan további 166 ezer négyzetnyi területet adnak át.

A magyarországi ipari ingatlanok piaca továbbra is Budapestre, valamint annak környékére összpontosul. Bár az ország területén összesen 190 ipari parkot tartanak számon, ezek túlnyomó többsége a helyi önkormányzatok tulajdonában van, és csak abban az esetben fejlesztik őket, ha már megvan rá az igény.

Az ipariingatlan-piacon az első negyedévben általában alacsony az aktivitás, mind a kínálati, mind pedig a keresleti oldalon. Ez idén sem történt máshogy, bár az összesen 20 350 négyzetméternyi bérbeadott terület mintegy háromszorosa a tavaly ilyenkor mértnek − áll a CB Richard Ellis ingatlanpiaci jelentésében. A hat legmeghatározóbb tranzakció során az átlagos bérbevett terület nagysága 3 ezer négyzetméter volt. A kínálat közel 21 ezer négyzetméterrel nőtt, az év végéig pedig várhatóan további 166 ezer négyzetméternyi területet adnak át.

Az alacsony bérbeadási és fejlesztési aktivitás miatt a kihasználatlanság nem változott jelentősen az előző évihez képest. 2007 első negyedévének végén ez a szám 8,79 százalékos volt, ami csupán 0,83 százalékkal volt magasabb a tavaly ilyenkor mért értéknél. Bár 2006 eleje óta 132 ezer négyzetméterrel nőt az ipari ingatlanok területe, itthon jelenleg 15 ezer négyzetméterrel kevesebb a kihasználatlan terület, mint egy évvel ezelőtt.

Budapesti átadások

A budapesti ipari ingatlanok kínálata 21 ezer négyzetméterrel nőtt a tavalyi év ugyanezen időszakához képest. A 21 ezer négyzetméternyi területből 9 ezret az idei év első negyedévében adtak át. Két nagyobb projekt is elkészült: az 5 ezer négyzetméteres C-moll, valamint a 4200 négyzetméteres City Point 9. Ez utóbbi típusában egyedülálló, összesen 20 ezer négyzetméteres vegyes felhasználású fejlesztés első fázisa volt. A teljes beruházás befejezése egy éven belül várható.

A Budapest környéki legnagyobb logisztikai létesítmények a fővárosi autópálya-körgyűrű mellett helyezkednek el. A teljes kínálat összesen 680 ezer négyzetméter, amelynek legnagyobb része nyugaton, az M0-ás, az M1-es és az M7-es autópályák kereszteződésénél, valamint délkeleten, az M0-ás és az M5-ös autópályák találkozásánál található. Az első negyedévben itt egyetlen átadás történt, méghozzá a 12 ezer négyzetméteres Tulipán Parké. Ahogy 2007 végére a keleti autópálya elkészül, a keleti szektor is a fejlesztők figyelmének központjába kerülhet. Ebben a szektorban 15,5 ezer négyzetméternyi területet adtak bérbe. A legnagyobb üzletkötés a Prologis-Szigetben történt, ahol a Filtrona bérelt ki 7 ezer négyzetméternyi területet. A kihasználatlanság tovább csökkent, és jelenleg 10,22 százalékon áll, ami 2 százalékkal alacsonyabb a tavalyi értéknél. A kihasználatlan területek aránya a kínálat 20 százalékos növekedése ellenére sem változott az előző évhez képest. Jelenleg közel 70 ezer négyzetméternyi logisztikai terület bérelhető Budapest környékén.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség