Kinek adhatják el a közterületet?

Tisztelt Ügyvéd Úr!<br><br>A lakásnak 3 tulajdonosa van. 1/2, 1/4-1/4 tulajdonrésszel.<br>Két tulajdonos a lakásban lakik, a harmadik nem. <br>Szeretném tudni, hogy a közös költséget mindhárom tulajdonosnak kötelessége-e megfizetni, és hogyha igen, milyen arányban?<br>Tisztelettel: Vné, Éva<br>

Tisztelt Ügyvéd Úr<br><br>Tanácsát szeretném kérni a következő ügyben: <br>Társasházunk 42 külön tulajdonnal rendelkezik. <br>A ház utcafrontján vendéglő működik, mely egy Bt tulajdona. A héten tartandó közgyűlés meghívójából szereztek a lakók tudomást, hogy ennek tulajdonosa szeretné a ház közös tulajdonába tartozó pince – mindig is fáspinceként volt használatos, bár évek óta ilyen célra nem használt - egy részét bérbe venni, esetleg megvenni és ezzel bővíteni a vendéglőjét. <br>A lakók bizonyos százaléka ellenzi ezt, mivel a pincerész az udvar felé, valamint ahogy hallottuk, az egyik légudvarban vezetett szellőzőcsövön a tető felé szellőzne. Eddig is panaszolták a vendéglő felett lakó utcai szomszédok, hogy a zaj, szagok, az éjszakáig tartó nyitva tartás zavarja a nyugalmat. Most az udvar felé is ugyanez várható, valamint a szellőzőcső az oda nyíló mellékhelységek természetes szellőzését és világítását tenné lehetetlenné és az általa okozott zaj (alumíniumcső) zavarná az ottani lakókat. A tetőtérben lévő lakások ablaka felett végződő cső pedig az ide nyíló lakásokban lakókat zavarná.<br>A közgyűlésen szavazás lesz ebben az ügyben is. Milyen arány szükséges, hogy a bérbeadás, eladás ne jöhessen létre? Lehet ilyen döntésre kényszeríteni a lakókat anélkül, hogy ismernék pontosan milyen célra, milyen tervekkel kívánják az esetleges bérleményt üzemeltetni? Nem kellene a döntésünk előtt konkrét ismeretek birtokában, konkrét dologra szavaznunk? Van erre előírás? <br>Ha ez a tájékozatlan közgyűlés mégis megszavazná a vendéglő számára a bérlet lehetőségét, vagy az eladást akkor ezt követően a részletekbe már nincs beleszólásunk? <br>A műszaki kialakításba, a kötendő szerződés szövegezésébe már nem kéri ki senki a véleményünket? <br>A pincehasználat funkciója megváltozna, ehhez nem kell külön hozzájárulnunk? Az önkormányzattól a használt terület megnövekedése, esetleg a funkció bővülése miatt – egyenlőre nem tudjuk mire akarná használni: vendéglő bővítése? biliárdterem? táncterem?…- nem köteles engedélyt beszerezni? Vagy előzetes engedélyt, még mielőtt szavaznánk a bizonytalanra? Milyen formában lehet követelni a konkrét terveket, engedélyeket, hogy a megvalósítás során ne lehessen ettől eltérni? <br>Az önkormányzat a tulajdonában légópince egy részét – állítólag – már bérbe adta a vendéglőnek, ennek is megváltozna a funkciója (eddig raktárnak volt kiadva), de az önkormányzat sem kérte a lakók hozzájárulását.<br>Helyzetünket nehezíti, hogy a társasházban fél évvel ezelőtt közös képviselő váltás történt, ezért nincs még igazán tapasztalatunk az új képviselő munkájával kapcsolatban. <br>Tisztelettel Molnár Judit<br>