Ipari ingatlanok: továbbra is Budapest a központ

A magyarországi modern ipari ingatlanok összterülete tavaly év végére elérte az 1,3 millió négyzetmétert. Tavaly 166 ezer négyzetméternyi új területet adtak át, idén pedig várhatóan 350 ezer négyzetméterrel bővül a kínálat.

A tavalyi évben 166 ezer négyzetméternyi új ipari ingatlant adtak át, a modern ipari ingatlanok összterülete pedig elérte az 1,3 millió négyzetmétert. 2007-ben Budapesten és annak környékén húsz százalékkal több ipari ingatlant adtak bérbe, mint az előző évben, azaz 2006-ban. A legnagyobb aktivitás a Budapest környéki ipari parkokban mutatkozott, bár a városon belül megjelent parkokban is megindult a raktárterületek bérbeadása.− derül ki a Jones Lang LaSalle (JLL) piackutatásából. Tavaly megkezdődött több Budapesten belüli ipari ingatlan fejlesztése is (Mester Park, Citypoint9, InNove Business Park, DAN Park, Európa Center és a Dél-pesti Üzleti Park). Az év második felében a fejlesztők érdeklődése az M3-as autópálya és M0-ás autóút, valamint a repülőtér környékén is megnövekedett, ennek következményeként 2008-ban, illetve az elkövetkező években újabb fejlesztések várhatóak ezen a környéken.

A vidéki területeken nem jellemző az új modern raktárfejlesztés, az ipari parkok területei önkormányzati kézben vannak. Built-to-suit fejlesztések inkább komplett telephelyeken történnek, ahol a cégek saját gyártócsarnokokat, saját raktárakat építtetnek. Továbbra is a ProLogis-Hegyeshalom raktára az egyetlen modern vidéki, szabad területtel rendelkező raktárfejlesztés.

A bérleti díjak az elmúlt években csak kisebb ingadozást mutattak, és kiugró változás a 2008-as évben sem várható. A főváros környéki disztribúciós raktárakban a nagyobb bérlők számára továbbra is 4 euró/négyzetméter/hó alatti bérleti díjakat garantálnak, míg a városon belül változatlanul 5−6 euró/négyzetméter/hó körül mozognak a bérleti díjak.

A 2008-as évben a megnövekvő fejlesztői aktivitás hatására közel 350 ezer négyzetméter modern ipari raktárterület átadása várható Budapesten és környékén.