Tíz ok, amiért nem veszik meg a lakásunkat

Sokszor nem is gondolnánk, mennyire apró, jelentéktelennek tűnő dolgok riasztják el eladó lakásunk lehetséges vevőit. Összeszedtük a legfontosabbakat.

1. Felújítás előtt áll a ház
A társasházi lakások jóval többet érnek, ha maga a ház felújított, jó állapotú. A legtöbben mégis kerülik a

felújítás előtt álló házakban lévő lakásokat. Sokan félnek a költségektől (a társasházban mindenkinek be kell szállnia), s nem szeretnék, ha a munkálatok megzavarnák nyugalmukat. A felújítás ötlete különösen akkor riasztó, ha a homlokzatot, a tető és a liftet is érinti, hiszen ebben az esetben a vételár összegén felül jócskán kell majd költeni az ingatlanra.

2. Látszanak a beázások
Alapelv, hogy frissen festett lakást nem szabad megvenni, mert nem látszanak az esetleges elfedett hibák. A több éves beázás viszont más kategória, hiszen az oka régen megszűnt, az éktelenkedő folt viszont elgondolkodtatja a vevőjelölteket. Tüntessük el, ha nem akarjuk, hogy a potenciális vásárlók lendületből forduljanak ki a lakásból.

3. Kocsma a földszinten

© Gyimesi Zsuzsa

A házban vagy a közvetlen szomszédban lévő vendéglátó-ipari egység alapvető konfliktusforrás. Kisgyerekes családoknak és idős házaspároknak ilyen ingatlan szóba sem jöhet, hiszen ők különösen nem akarnak hazafelé tartva ittas emberekbe botlani, éjjelente ricsajt hallgatni. A konyhaszag miatt ráadásul még egy egyszerű vendéglő is riasztó lehet.

4. Csiricsáré a fürdőszoba
A fürdőszoba a lakás sarkalatos pontja, mivel ez a helyiség tükrözi legjobban az egyéni ízlést. Ha pedig a vevőnek nem tetszik a babarózsaszín burkolat, egyből tetemes összeget képzel hozzá a vételárhoz – az újracsempézését. Ha tehát eladás előtt fölújítjuk a fürdőszobát, visszafogottan, semleges színekkel, ízlésesen tegyük.

5. Műemlékvédelem alatt áll az épület
A műemléki védettség sem túl jó pont, hiszen gátat szab a lakás alakíthatóságának, felújíthatóságának, és gyakorlatilag mindent költségesebbé tesz. Még egy egyszerű ablakcsere is egy vagyonba kerülhet, hiszen az ilyen épületeknek sokszor osztott és boltíves ablakaik vannak. Ezeket pedig nem olcsó mulatság legyártatni.

6. Nincs garázs a környéken
A garázs hiánya különösen olyan környéken lehet fájó, ahol nagyon nehéz parkolni. Ha a környéken sincs eladó

© Fazekas István

vagy bérelhető garázs, esetleg kocsibeálló, nagy az esély arra, hogy a vevő továbbáll.

7. Egymásba nyílnak a szobák
A lakáskeresők nagy része előnyben részesíti a külön nyíló szobákat, sőt, gyakran kizárja a körből az olyan lakásokat, amelyekben egymásba nyílnak a helyiségek. Ezért, ha megoldható, próbáljuk eladás előtt átalakítani otthonunkat, mert így legalább azokat a vevőjelölteket nem veszítjük el, akik látnak ugyan fantáziát az ingatlanban, de nem szeretnének falakat tologatni.

8. Nem szabályszerű a kémény
A cirkófűtés jó pont, de ha nem megfelelő kéménybe kötötték be, már többet árt, mint használ. Az átalakítás ráadásul milliós tételt jelent, így vagy engedünk a vételárból, vagy elveszítjük a vevőket. A szabálytalan kéményt eltitkolni sem szabad, mert ha az új tulajdonos utólagosan rájön a dologra, pert akaszthat a nyakunkba.

9. Dohányzunk a lakásban

A dohányzás alapvetően nem befolyásolná a lakás értékét, a többség mégsem szívesen költözik erős bagós otthonába. Az ilyen lakások szaga riasztó, és szellőztetéssel sem szűnik meg. A vásárlás után a vevő első dolga ugyan a festés és a mázolás, ám a dohányzás nemcsak a falakat, hanem az ablakkereteket, a konyhabútort, de még az otthagyott beépített konyhai gépeket is sárgára színezi.

10. Engedély nélkül építkeztünk
Hiába szép egy családi ház, ha utólagosan épített teraszára, verandájára nem kértek építési engedélyt. Ugyanez a helyzet a társasházak beépített erkélyével, lakáshoz csapott folyosójával. Viszonylag kevés olyan vevő akad, aki vállalja a lebukáskor kiszabott esetleges büntetést, még akkor is, ha ezt elvileg továbbháríthatja a volt tulajdonosra.