Napi ingatlantipp: ravasz árstratégia túlkínálatos piacon

Még rosszabb, amikor a tulajdonos aszerint próbálja meg beárázni az ingatlanát, hogy mit szeretne az árából vásárolni. Mindennapos szituáció, amikor egy család úgy dönt, hogy a gyereket elindítják az életben egy saját lakással. Ilyenkor gyakran a család egyetlen értékétõl,- a lakástól, amiben eddig laktak- meg kívánnak vállni.<br> <br>Érthetõen érzelmileg gyakran kötõdnek az otthonhoz, számukra a sok emlék miatt sokkal többet ér, mint a rális piaci ára. Nem utolsó sorban ebbõl a lakásból kívánnak kettõ kisebbet vásárolni. <br><br>Így az ár kalkulálás abból indul ki, hogy mennyiért tudják megvenni az a bizonyos másik kettõt. Tény, hogy az ingatlan értékét rengeteg szempont befolyásolja. Ilynek például a városon belüli elhelyezkedés, a tájolás, zajhatások, építõanyag, állapot, beosztás, emelet, kert, erkély, fûtés és még reggelig sorolhatnám. EGYETLEN DOLOG NEM BEFOLYÁSOLJA INGATLANUNK ÉRTÉKÉT: AZ, HOGY MIRE SZERETNÉNK KÖLTENI A PÉNZT, AMIT ÉRTE KAPUNK! <br><br><br>Sok értékes tanácsot és segítséget kaphatnak a tulajdonosok az ügynök nélküli eladáshoz a www.maganszemelytol.com weboldalon, ahol a vevők is a jutalékmentes ingatlanokból válogathatnak!<br>

Az árstratégiáról csak annyit, hogy a legtöbben úgy határozzák meg az árat, hogy a házban ennyiért és ennyiért ment el ilyen és ilyen négyzetméter-alapterületű lakás. Szépen számolnak egy négyzetméterárat és kész a baj, mert általában nem gondol bele senki, hogy egy kis lakás fajlagos négyzetméterára jóval magasabb egy nagyobb lakásénál. Aztán a kitalált áron jó, hogy nem kell senkinek és van csodálkozás amikor kimegyek és közlöm, hogy a 10 milliós lakás valójában 8,2Mft. Ezután lehet beszélgetni az eladási motivációról és a "próbáljuk meg 3-4 hétig ezen az áron" címszó alatt elvesztegetett időről és az ezzel járó kárról. Summa summarum a lakáseladás ott kezdődik, hogy a helyes árat meg kell keresni és erre nem épp az értékbecslő a legjobb ember. 1.) Mert drága. 2.) Mert nem tudja megmondani a piaci árat -és erre megesküszöm-. <br>Ki kell hívni egy ingatlanos és megkérdezni tőle, hogy szerinte mennyi az annyi. Ha nem hiszi el a tulaj, hívjon ki 3-4-et és nem kell egyből megbízási szerződést kötni. Legalább az árral tisztába lesz...<br>

Ebben mi a "ravasz árstratégia"? Ha sürgős az eladás, a hülye is tudja, hogy alacsonyabb áron hírdetve gyorsabban eladható. Az értékbecslők által végzett "szakszerű értékbecslés" annyiból áll, hogy megnéznek 5-10 hasonló lakás hírdetését és azokból átlagolják az árat.<br>