Napi ingatlantipp: nem éri meg felújítani?

Egy új lakásvásárlási trend értelmében pénzkidobás a lakás felújítása, ha azt eladásra szánjuk.

Ingatlanforgalmazók beszámolója szerint új trend alakult ki az elmúlt egy-két évben a fővárosi lakásvásárlók között. Főként fiatal párok, családok olyan használt lakásokat keresnek, amelyek jól megközelíthető környéken, de igen lepusztult állapotban vannak. Tudják, hogy a közlekedés és a szomszédság megváltoztathatatlan tényező, ám az ingatlan átalakítása, megszépítése csupán pénz és ízlés kérdése. Pénzük pedig több marad, mivel a felújítások elmaradása miatt meglehetősen olcsón, egy átlagos állapotú lakásnál 20 százalékkal kevesebb pénzért kaphatják meg az ingatlant. Így marad festésre, burkolásra, esetleg a helyiségek átszabására is. A választáskor néhány kritériumnak azért meg kell felelni: jó, ha a lakás téglaépítésű és egyedi fűtése van, ezek ugyanis az alacsony energiaszámla garanciái. Tanulság az eladóknak: lehet, hogy nem éri meg a rossz állagú lakást felújítani, mert a költségek nem térülnek meg, és kevesebb érdeklődő figyelmét ragadja meg az ingatlan.

Az ingatlanszakma régóta megosztott abban, érdemes-e komolyabb pénzt szánni a lakás felújítására, mielőtt meghirdetnék. A nyugati tapasztalat az, hogy minden megéri, ami látszik: a tisztasági festés, a szaniterek cseréje, a kert parkosítása, az extrák beszerelése. Igza, ott sokkal fejlettebb az ingatlanbefektetési piac, és sokan vásárolnak rossz állapotú ingatlant azért, hogy készre felújítsák és eladják. Itthon a befektetők is csak a legszükségesebb felújításokat végzik el, a többit a vevőre bízzák. A vásárlók is inkább azokat az előzetesen elvégzett munkálatokat értékelik, amelyek nagy felfordulással járnak. Ilyen a vezetékek vagy a nyílászárók cseréje.