Hírcsatornák
Kinyomtatom
Elküldöm
| |
Az ingatlanadó kiszámításához először célszerű megadni a becsült Forgalmi értéket, ez lesz ugyanis az adó alapja. Ebből már a kalkulátor kiszámítja a számított adót. A kalkulátor azért nem az Apeh által megadott települési átlagértékből dolgozik - mint más programok általában pontatlanul -, mert a törvény szerint az ingatlanadó alapja a forgalmi érték, vagyis, hogy az adott ingatlan mennyiért adható el. Amennyiben a forgalmi érték nem éri el a 30 millió forintot, ám a települési átlagérték alapján ennél magasabb összeget kapunk, akkor adóbevallást kell benyújtanunk, illetve ellenőrzés során a különbséget nekünk magunknak kell bizonyítanunk. Amennyiben a számított alapérték és a forgalmi érték jelentősen eltér egymástól, akkor a tulajdonos nagyobb eséllyel számíthat ellenőrzésre. A forgalmi érték meghatározásához a tulajdonos saját költségén értékbecslést kérhet.
Az adókedvezményekhez, a mentességekhez és a számított forgalmi érték kiszámításához egyéb adatokat is meg kell adni.
- Ingatlan fajta (egy lakásos, több lakásos, üdülő)
- Hányadik ingatlan: Ennek pontos meghatározása kiemelten fontos feladat, mert kihatással van az adókedvezményre és a mentességre is. Az első ingatlannál meg kell különböztetnünk az állandó lakcím szerinti, életvitelszerűen lakott ingatlant (mentesség adó alól), a törvény 14.§ (2) bekezdése szerinti adóalap mentességre jogosító első ingatlant és az első, de életvitelszerűen nem lakott ingatlant. A második ingatlannál külön meg kell jelölni, ha mentességre jogosító első ingatlanunk van. Ez ugyanis kihat a második ingatlan adójának meghatározására. A harmadik ingatlan megjelölést használhatjuk a negyedik, ötödik, … ingatlanra is, mivel ezekre már nem jár adókedvezmény vagy mentesség.
- Válasszuk a Budapest illetve Vidék alatti adatcellát attól függően, hogy hol helyezkedik el az ingatlan. Budapest alatt jelöljük meg, hogy hányadik kerületben van az ingatlan. Ebből már a Kalkulátor meg tudja határozni a Települési átlagértéket. A Vidék megjelölés alatt ki kell választanunk azt a megyét, ahol az ingatlan fekszik. Itt van még egy további feladatunk is ahhoz, hogy megkapjuk a Települési átlagértéket: A Település megjelölés alatt válasszuk ki, hogy megyei jogú városban, városban vagy községben fekszik az ingatlan.
Ezután adjuk meg az ingatlan Hasznos alapterületét. Ekkor már meghatározza a Kalkulátor a számított alapértéket. Ez az első lehetőség, hogy összevessük a számított alapértéket az általunk becsült forgalmi értékkel. Szükség esetén korrigálhatjuk a forgalmi értéket!
Az adókedvezményhez meg kell adnunk a gyermekek számát. 3 gyermektől jár adókedvezmény. Az adót csökkenti az adóévre kivetett helyi adó összege. Ha az önkormányzat kivetett helyi adót, akkor annak éves összegét be kell írni.
A törvény a számított érték meghatározásához több korrekciós érték meghatározását kéri. Ezeket sorra adjuk meg. A korrekciós érték a választásnak megfelelően jelenik meg. Összesen kilenc korrekciós tényezőnk lehet, ezek szorzata jelenik meg az Összes korrekció alatt. Ezzel határozza meg a kalkulátor a korrigált számított értéket.
(Amennyiben megadta a korrekciós értékeket, ismét nyomja meg a Számol gombot, így kapja meg a pontos Korrigált számított értéket.)
Az adatok megadása közben folyamatosan ellenőrizhetjük, hogy kell-e bevallást benyújtanunk. Fontos, hogy akkor is kell bevallást benyújtanunk, ha a forgalmi érték alapján nincs adófizetési kötelezettségünk, de a korrigált számított forgalmi érték meghaladja a 30 milliót.
(Amennyiben megadta a korrekciós értékeket, ismét nyomja meg a Számol gombot, így kapja meg a pontos Korrigált számított értéket.)
Az adatok megadása közben folyamatosan ellenőrizhetjük, hogy kell-e bevallást benyújtanunk. Fontos, hogy akkor is kell bevallást benyújtanunk, ha a forgalmi érték alapján nincs adófizetési kötelezettségünk, de a korrigált számított forgalmi érték meghaladja a 30 milliót.
Ezzel a kalkulátorral nem csak az ingatlan számított értékét határozhatja meg, hanem az adókedvezményt, mentességet, beszámítást és a fizetendő adót is.
Angyal József okleveles adószakértő
Kinyomtatom
Elküldöm