G. Tóth Ilda
G. Tóth Ilda
Értékelje a cikket:
Köszönjük!

Már nemcsak befektetésként vásárolnak Floridában luxuslakásokat a magyarok, mind többen ki is költöznek az óceánparti felhőkarcolókba, például azért, hogy a gyerekeik kint tanulhassanak. Az amerikai ingatlanbiznisz legális adóelkerülésre is alkalmas.

Üvegfalú lift viszi majd fel a lakástulajdonosok autóit az épülő miami Porsche Design Tower 56. emeleti garázsaiba. Itt van a legalsó szintje az 1600 négyzetméteres, négyszintes penthouse-nak is, amelyhez egyebek között hat és fél fürdőszoba, négy lakosztály, két medence és négy garázs tartozik. A felhőkarcoló közös használatú szimulátorszobájában a világ szinte valamennyi autópályáját tesztelhetik a lakók, sőt beleélhetik magukat egy igazi őserdei vadászatba is. S ha szükséges, a borhűtőt is liften küldik fel a lakásba a recepciósok. Mindez listaáron egy közepes méretű magyarországi stadionnal azonos összegbe, 32 millió dollárba, azaz 9 milliárd forintba kerül. Ezen a csillagászati árszinten nemcsak az első számú célpontnak számító latin-amerikaiak, hanem a magyarok körében is megnőtt az érdeklődés a floridai óceánparton gombamód szaporodó luxuslakások iránt.

Több mint száz magyar jelentkezett az amerikai alapítású Prestige Sapphire cég novemberi budapesti bemutatkozásakor valamelyik floridai, illetve dél-spanyolországi tengerparti luxusapartmanba lakónak. „Míg korábban 99 százalékban befektetésnek vásárolták az ingatlanokat, egyre többen ki is költöznének” – mondta a budapesti megnyitón Czibere Ilona cégtulajdonos. A korábban a Mitropa & Co. Kft. színeiben külföldi ingatlanokkal kereskedő ügyvédnő a 2008-as válság után visszavonult, miután cége erősen megszenvedte a pénzügyi krízist. Az ingatlanárak mostani felfutásával azonban ismét megjelent az amerikai ingatlanpiac hazai képviselőjeként.

A Porsche Design Towert – csakúgy, mint a Miami Sunny Isles Beach városrészében árult több másik ingatlant – az amerikai Dezer Development építi, Donald Trump amerikai elnök korábbi üzlettársának, Gil Dezernek a cége. A floridai óceánfronton ma is több ingatlanjukat Trump neve fémjelzi: ott sorakozik egymás után a Trump International, a Trump Palace, a Trump Royale, Trump Towerből pedig több is van. Ezek ma hotelként működnek ugyan, ám a bennük lévő apartmanok egy része még mindig eladó. Tulajdonosaik jellemzően nem töltik ott az egész évet, távollétükben az ingatlanbrókerek segítenek a bérbeadásban. A Trump Royale apartmanjainak egyötöde például orosz tulajdonban van, nagyjából ilyen arányban vettek lakást az épületben argentinok, valamivel kevesebben kolumbiaiak, mexikóiak és kanadaiak – a néhány tucatnyi magyar a 6 százalékos egyéb kategóriában szerepel.

A Trump International Miamiban. Vonzó távlatok
©

„Szombatonként lángost és babgulyást árul a helyi magyar pék, a gyerekekkel pedig a templomba járunk a magyar nyelvet gyakorolni” – mondja Funtek Anita, aki pár éve lakik a Sunny Isles Beach egyik felhőkarcolójában, és mellesleg maga is ingatlankereskedelemmel foglalkozik. A korábban kisebb hotelekkel szegélyezett óceánfronti szakaszt szinte teljesen letarolták a fejlesztők. Nagyjából három tucat új felhőkarcoló épül a helyükre, amelyekben a 70-80 négyzetméteres lakásokat már nagyjából 120 millió forintért meg lehet venni. Ezért az effajta épületekben megszokott közös bortárolót, szivarszobát és saját éttermeket is használhatják – persze kizárólagosan – a lakástulajdonosok. Akik meglehetősen széles körből kerülnek ki: Miamiban a lakosság nagyjából 52 százaléka betelepülő. „Legalább 40-50 magyar család él a környéken, ők jellemzően az utóbbi tíz évben költöztek ki” – tapasztalta Funtek Anita.

Aki komolyan érdeklődik a Dezer Development ingatlanjai iránt, azt sokszor meg is hívja a cég egy személyes találkozásra, az útiköltségét és a néhány napos kint tartózkodását fizetve, mindez mégsem jár kötelező vásárlással. A legtöbben még az év vége előtt szeretnék nyélbe ütni az üzletet – e mögött nyilván az is állhat, hogy gyorsan el akarják rejteni a vagyonukat. Sokan érdeklődnek például az Armani Casa nevű komplexum iránt, amelynek enteriőrjét az olasz dizájner tervezte, de népszerű a Hyde Resort is, amelynek alsó húsz emelete hotelként funkcionál, míg a felső húsz otthonként.

Az USA adótörvényei alapján a külföldi ingatlantulajdonosok 30 százalék átalányadót volnának kötelesek fizetni bruttó bérleti bevételeik után, ám ez elkerülhető adóbesorolás-módosítással, így valójában ritkán keletkezik adófizetési kötelezettség. Magánszemélyeknél az első 4 ezer dollár adómentes, ráadásul az adóalapból levonható az amortizáció, illetve szinte minden, az ingatlannal kapcsolatos költség, a takarítástól a közüzemi díjakon át a bérleti hirdetések áráig. „Bizonyos esetekben még a kiutazás árával is csökkenthető a fizetési kötelezettség” – mondja Szafrics Imre, az Imworld Services adótanácsadó cég alapítója. Abban megoszlik a hazai adószakértők véleménye, hogy az effajta jövedelmet be kell-e vallani Magyarországon; egy biztos, adózni itthon már nem kell utána.

Stabil befektetés a New York-i ingatlankiadás is – mutat rá Goldberger Péter ügyvéd, aki sok éve az amerikai városban praktizál. „Egy 30-40 négyzetméteres manhattani lakásért 2 ezer dollár bérleti díjat el lehet kérni” – fűzi hozzá. „A magyarok azonban manapság inkább Floridát választják, a jó megközelítés, illetve az állandó napsütés miatt” – mondja Goldberger, aki szerint leginkább azért szaporodtak meg Amerikában a magyar ingatlantulajdonosok, mert a tengerentúlon is szeretnének megjelenni a cégükkel. Főként a technológiai startupok alapítói választják otthonuknak egy időre például Miamit, már csak azért is, hogy a gyermekeik legalább néhány évet amerikai iskolában tanulhassanak. „Ha nem befektetési céllal vásárol valaki, már bevándorlásként kell kezelni az esetet” – hangsúlyozza Goldberger. Ilyenkor aligha elég a 90 napra megszerezhető nyaralóvízum. „Sokan kérnek tanulóvízumot kiskorú, iskolás gyermekeiknek, amelyhez a szülők kísérőként igényelhetnek turistavízumot” – magyarázza a szakember. Persze viszonylag ritka, hogy ezek a szülők aztán nem dolgoznak valahol, bár arra meglehetősen kevés az esély, hogy kint alkalmazottként találnak jól fizető munkát. „Művészek, sportolók vagy a saját területükön kiemelkedő tekintélynek számító szakemberek pedig speciális vízumot kaphatnak, ha megfelelnek az előírásoknak. Nem kell ehhez Beyoncénak vagy Pelének lenni” – mondja az ügyvéd, aki büszke rá, hogy egy pálinkafőző-mestert is sikerült ilyen vízummal kijuttatnia Pennsylvaniába. A legtöbben azonban vélhetően az úgynevezett EB-5-ös befektetői vízumot igénylik: félmillió dolláros befektetéssel – legalább tíz amerikai állampolgárságú dolgozónak új munkahelyet teremtve – szabadon élhetnek, dolgozhatnak és vonulhatnak majd nyugdíjba a zöldkártyával az Egyesült Államok területén.

A cikk a HVG 2017/48. számában jelent meg.

Érdekesnek találta cikkünket?
Legyen HVG pártoló tag!

A HVG Pártoló Tagság programja az első olyan kezdeményezés, aminek keretében az olvasóink közelebb kerülhetnek szerkesztőségünkhöz és támogatásukkal segíthetik, hogy újságírói munkánkat továbbra is az eddig megszokott magas színvonalon végezhessük. Tagjainknak heti exkluzív hírlevelet küldünk, rendezvényeket kínálunk, a könyveinkre és egyéb termékeinkre pedig komoly kedvezményt adunk. Támogatóként már heti egy kávé árával is hozzájárulhat a minőségi újságíráshoz! „Amikor annyira eluralkodik a mindennapi életünkön a virtualitás, üdítő igazi emberi kapcsolatokat építeni.”
K. Erna – Pártoló tag


„Régóta olvasom a HVG-t és cikkei között mindennap találok érdekfeszítőt!”
H. Szabolcs - Támogató
Csatlakozzon programunkhoz, támogassa munkánkat egyszeri hozzájárulással vagy fizessen elő a hetilapra!
A HVG Pártoló Tagság programja az első olyan kezdeményezés, aminek keretében az olvasóink közelebb kerülhetnek szerkesztőségünkhöz, és támogatásukkal segíthetik, hogy újságírói munkánkat továbbra is az eddig megszokott magas színvonalon végezhessük. Támogatóként már heti egy kávé árával is hozzájárulhat a minőségi újságíráshoz! Csatlakozzon programunkhoz, támogassa munkánkat egyszeri hozzájárulással vagy fizessen elő a hetilapra!