Sok bosszúságtól megkíméljük magunkat, ha álmaink újépítésű otthonát körültekintően vásároljuk meg. Mire figyeljünk? Mi legyen a szerződésben? Mikor vásároljunk?

Újépítésű ingatlant leginkább tervezőasztalról érdemes vásárolni, mivel a kivitelező a vételár mielőbbi beszedésére törekszik, és ennek érdekében az árból is engedhet. Ingatlant csak olyan kivitelezőtől vagy beruházótól vegyünk, amelynek már van referenciamunkája – tanácsolja Zsidákovits Csaba, a Fok-Föld Ingatlan Iroda ügyvezetője. A szakember nagyon fontosnak tartja a szerződésben kikötött építési, foglaló és pénz-visszafizetési garanciákat, ahogy a kivitelezésre nyújtott garanciát is: nem mindegy milyen burkolatot tesznek le, milyen festékkel festenek ki, és tartalmazza-e a vételár a konyhabútor árát. Az sem mindegy, hogy a kivitelezők típusburkolatot ajánlanak, vagy négyzetméterárat szabnak meg.

Nem árt, ha odafigyelünk az építkezésre © Fazekas István

A szerződésből annak is ki kell derülnie, hogy garanciális probléma esetén kihez fordulhatunk, és a jótállás meddig érvényes. A felelősség kérdése nagyon fontos, hiszen sokszor éppen a felelős tűnik el, vagy ki sem derül, kiről van szó. Ezt elkerülendő a garanciális javításokra hivatkozva visszatarthatjuk a vételár 5-10 százalékot. Ennek pontos összegéről szintén a szerződés rendelkezhet.

A vételárért alapesetben kulcsrakész ingatlant kapunk, teljes festéssel és burkolással. Az árban benne vannak a szaniterek, a teljesen felszerelt fürdőszoba, a falon lévő csapok, de a konyhaszekrényeket és a beépített szekrényeket már külön kell kifizetni. Ez az oka, hogy sok új lakás első ránézésre olcsónak tűnik, viszont a használatbavételkor rengeteg dolgot kell megvenni. Persze ez is beruházásfüggő, hiszen egyes újépítésű ingatlanok árai még a klímát is tartalmazzák.

Alkudni szabad?

A legjobb alkupozícióba a beruházás kezdetén kerülhetünk, ekkor eleve olcsóbban juthatunk ingatlanhoz, és a belső felszereltség érdekében is lobbizhatunk. Kialkudhatunk például komplett konyhafelszerelést, garázst, egyes esetekben pedig akár plazmatévét is. Ha a teljes árukapcsolás nem is sikerül, kedvezményre mindenképpen számíthatunk. Alkudni fordított pozícióból is lehet: ha például az ingatlanhoz járna garázs, de mi lemondunk róla, kérhetjük a vételár csökkentését – mondja a szakember. Ez persze nem mindig előnyös, hiszen egy garázs befektetésként is megállja a helyét. A kész épület lakásaira már kevésbé tudunk alkudni, kivéve, ha az új otthonok iránti kereslet alulmúlja a beruházó várakozásait.

Alkudni a folyósítás ütemezésére is lehet, de fontos odafigyelni, hogy az ütemezés a valós építkezés ütemének is megfeleljen. Ezt könnyen kivédhetjük, ha hitelből vesszünk az ingatlant, mivel ekkor az építkezést a bank felügyeli. Ugyan a pénzintézetek nem szívesen folyósítanak hitelt önálló tulajdoni lappal nem rendelkező ingatlanok megvásárlásához, egy kivétel akad: ha maga a bank a finanszírozó. Ilyenkor a hitelintézet gyakorlatilag saját magának folyósít, és egyben figyeli is az ütemezést. Az épülő ingatlanokra lehet kérni részletfizetési kedvezményt is, és új ingatlanokról lévén szó, kedvezőbb kamatok mellett kapunk hitelt is.