A dél-budai agglomeráció településein az egekbe szöktek az árak: van, aki a zöldövezet miatt vesz ezen a részen lakást, és akad olyan is, aki kifejezetten pincére vadászik. Föltérképeztük Diósd, Érd, Tárnok és Sóskút ingatlanpiacát.

A budai oldal déli részéhez közeli települések igencsak fölkapottak lettek az elmúlt néhány évben. Diósd, és Érd egyes részei kifejezetten elit környéknek számítanak, és Tárnokon, Sóskúton is több tízmillió forintot lehet ingatlanra költeni. A térség települései közül Diósd a legdrágább; a falu a budai kerületek és Törökbálint után a legkeresettebb résznek számít. Az ősfákkal és fenyvesekkel tarkított dimbes-dombos Diósdligeten, valamint a nemrég parcellázott Alsógazdag-dűlőn egymást érik az újépítésű családi házak: az előbbin 50−55 millió forinttól kezdődnek az ingatlanárak, nem ritkán pedig elérik a 150−200 millió forintos határt is. A Felsőgazdag-dűlő 7−8 éve parcellázott telkein épült házakat már valamivel olcsóbban, 40−45 millió forinttól kezdődően vehetjük meg − tudtuk meg Zsidákovits Hajnalkától, a diósdi Zsidákovits és Társa Ingatlanközvetítő Iroda ügyvezetőjétől.

Föld alatti kereskedelem

Családi ház egy vagyonért

A faluban néhány paneltömbtől eltekintve csak családi házak, és kétlakásos társasházak vannak − kettőnél több lakás nem is helyezhető el egy telekre. Diósd Ófalun megmaradtak a régi parasztházak is, bár többségüket már vagy felújították, vagy lerombolták, és újakat építettek a helyükre. Az egykori pincesoron lévő régi parasztházakhoz nagyon kicsi telkek tartoznak, a tulajdonosoknak általában be kell érniük 100−150 négyszögöles kerttel. Az ilyen házak mégis keresettek, divatba jöttek ugyanis a „pincepartyk”: vannak olyan vevők, akik kifejezetten a pince miatt vesznek meg egy-egy ingatlant, hogy aztán a szépen felújított, tornácos épületek boltíves, kirakott pincéiben bulikat tarthassanak.

Építési telek már alig van a településen, ezért ezek ára az egekbe szökött: a jobb részeken 20 millió forint körüli összegért lehet szert tenni 200 négyszögöles, bontandó nyaralóval díszített parcellára − mondja Zsidákovits Hajnalka. Bontandó családi házak a régi falurészen is akadnak, ezeket valamivel olcsóbban, 16−18 millió forintért is meg lehet kaparintani, míg a Felsőgazdag- és Alsógazdag-dűlő új parcelláit 20−25 millió forintért mérik.

Az utcanév kötelez

Érd legkeresettebb része a Diósdligettel szomszédos Érdliget, azon belül is a virágneves (Begónia, Kaktusz) utcák. Érd parkvárosban is az utcanév szabja meg az árkategóriát: ezen a részen a foglalkozásneves (Betonozó, Festő, Fényező) utcákban vannak a legdrágább ingatlanok − magyarázza a sajátos rendszert Mikecz Lászlóné, az érdi Marcsi Ingatlaniroda ügyvezetője. A virágneves utcákban még a 10−15 éves épületek is 60−70 millió forintba kerülnek, míg Érd Parkváros foglalkozásnevű utcáiban 35 millió forinttól kezdődnek az árak. Ezen a részen az ingatlanok 80 százaléka újépítésű. Keresett még a Vincellér nevű rész is, ahol a faneves, valamint a borneves utcák divatosak.