szerző:
hvg.hu

Az elmúlt egy évben több ezerrel nőtt a befektetésre vásárolt lakások és nyaralók száma, vállukról pedig elrugaszkodott egy Magyarországon újnak számító biznisz.

A tulajdonosok növekvő arányban bízzák profi kezelőkre az ingatlant, és várható, hogy újabb vállalkozások indulnak ebben az üzletágban – derül ki az Otthontérkép Csoport összefoglalójából. Budapesten az új építésű lakások vevőinek 40-45 százaléka befektetési céllal vásárol, egyszerre akár két-három lakást is megvesz,  és ha 4-5 lakásnál több áll már a tulajdonában, nem érdemes megfontolandó a bérbeadásra és üzemeltetésre szakosodott szakértő bízni a kezelésüket. A fővárosban egyébként a kevert portfóliók jellemzők, azaz a tulajdonosnak régi és új építésű lakásai is vannak.

A bérbeadási piac első fecskéi az Airbnb-üzlet felfutásával jelentek meg, úgy 4-6 évvel ezelőtt, ezek viszont jellemzően csak rövid távú kiadást végeznek. A hosszú távra kiadott lakásoknál egy havi 100 ezer forintos bérleti díj esetén havi 8-12 forintot kell kifizetni a kezelőnek, aki ezért cserébe felhajtja a potenciális bérlőket, előzetesen megszűri őket, beszedi a bérleti díjat, kezeli az esetleges fizetési késedelemmel összefüggő jogi problémákat, elvégezteti a takarítást, karbantartásokat, és rendszeres jelentést is készítenek a tulajdonos számára.

“Vidéken és a nyaraló övezetekben még gyerekcipőben jár ez az üzletág. Pedig, például a Balatonnál és közvetlen vonzáskörzetében, égető szükség lenne ilyen szolgáltatókra, mert az elmúlt két évben nagyon beindultak a lakásberuházások, s a következő pár évben újabbak is kezdődnek ” – mondta Mester Nándor, az Otthontérkép vezető elemzője. A szakértő utalt rá, hogy néhány éven belül akár ezer új lakás épülhet. A legnagyobb kereslet a 25-30 millió forintos új építésű apartmanok iránt mutatkozik, melyeket igen könnyű kiadni is.

“Erősödőben van a nyaralópiacon egy olyan vevői réteg, amelynek módjában áll 25-40 millió forint közötti, vagy még magasabb összeget nyaraló vásárlására költeni. Közülük sokan megértik, hogy nem érdemes vesződni a kiadással, s érdemes profikra rábízni a lakáskezelést” – mondta Mayer Róbert, a egy hévízi lakópark értékesítési és bérbeadási felelőse. A szakember szerint a nyaralótulajdonos kétféle módon gyarapíthatja pénzét: ha megegyezik a beruházóval, hogy utóbbi egy fix összegért, kb. havi 100-180 ezer forintért legalább két évre visszabérli tőle az ingatlant, vagy ha a beruházó a bérleti díj 25 százalékáért üzemelteti azt.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Átláthatatlanságot, korrupciós kockázatot talált az Állami Egészségügyi Ellátó Központnál a számvevőszék

Átláthatatlanságot, korrupciós kockázatot talált az Állami Egészségügyi Ellátó Központnál a számvevőszék

Széthasadt egy gázvezeték Püspökladánynál, hatalmas tűz tombolt

Széthasadt egy gázvezeték Püspökladánynál, hatalmas tűz tombolt

Karácsony és Pokorni arra kéri a kormányt, hosszabbítsák meg a fogaskerekűt a Normafáig

Karácsony és Pokorni arra kéri a kormányt, hosszabbítsák meg a fogaskerekűt a Normafáig

Lövöldözés volt egy kaliforniai kerti partin, többen meghaltak

Lövöldözés volt egy kaliforniai kerti partin, többen meghaltak

A Felcsút védője meggyőzte Rossit, ott lesz a pályán Walesben

A Felcsút védője meggyőzte Rossit, ott lesz a pályán Walesben

Szerdától hozzáférhető A rózsa neve-sorozat

Szerdától hozzáférhető A rózsa neve-sorozat