Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
[{"available":true,"c_guid":"75c9db33-f1fa-4102-b527-6b1b8c880c62","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"A főpolgármester szerint semmit sem sikerült elérni a csütörtöki egyeztetésen.","shortLead":"A főpolgármester szerint semmit sem sikerült elérni a csütörtöki egyeztetésen.","id":"20210225_Karacsony_Egy_tollat_es_egy_noteszt_sikerult_elhozni_a_kormanytol","image":"https://img1.hvg.hu/image.aspx?id=75c9db33-f1fa-4102-b527-6b1b8c880c62&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"6cbb4be1-b846-4bf1-8246-674655cc26b0","keywords":null,"link":"/gazdasag/20210225_Karacsony_Egy_tollat_es_egy_noteszt_sikerult_elhozni_a_kormanytol","timestamp":"2021. február. 25. 17:05","title":"Karácsony: Egy tollat és egy noteszt sikerült elhozni a kormánytól","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"d8476441-b0b4-40ec-94c2-c191f51a221a","c_author":"Domány András","category":"itthon","description":"Az egészségügyért is felelős miniszter, Kásler Miklós a hatályos törvényt támogatja.","shortLead":"Az egészségügyért is felelős miniszter, Kásler Miklós a hatályos törvényt támogatja.","id":"20210225_Abortuszszabaly_az_Alkotmanybirosag_elott__hamarosan_donteni_kell","image":"https://img1.hvg.hu/image.aspx?id=d8476441-b0b4-40ec-94c2-c191f51a221a&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"ded5f398-10ae-481e-8ee4-121cbd9c4ca2","keywords":null,"link":"/itthon/20210225_Abortuszszabaly_az_Alkotmanybirosag_elott__hamarosan_donteni_kell","timestamp":"2021. február. 25. 19:40","title":"Az Ab-nek döntenie kell az abortusztörvényről és vihart kavarhat","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"036d190c-202b-47c3-9828-04c112d66562","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"Az Oppo ismét csepegtetett némi információt feltekerhető kijelzős mobiljáról, az Oppo X 2021-ről. Ezúttal konkrétan a szerkezet működéséről.","shortLead":"Az Oppo ismét csepegtetett némi információt feltekerhető kijelzős mobiljáról, az Oppo X 2021-ről. Ezúttal konkrétan...","id":"20210225_oppo_feltekerheto_kijelzos_telefon_oppo_x_2021","image":"https://img1.hvg.hu/image.aspx?id=036d190c-202b-47c3-9828-04c112d66562&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"85c54581-b688-4e0e-88a9-d927fdeda08a","keywords":null,"link":"/tudomany/20210225_oppo_feltekerheto_kijelzos_telefon_oppo_x_2021","timestamp":"2021. február. 25. 17:03","title":"Videón a titok: így működik az Oppo feltekerhető kijelzős telefonja","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"83f5b274-c4d7-44e3-a8a2-9b2a8f16330e","c_author":"hvg.hu","category":"sport","description":"A bajnokság első és második helyezettje is kiesett a Magyar Kupából.","shortLead":"A bajnokság első és második helyezettje is kiesett a Magyar Kupából.","id":"20210224_magyar_kupa_foci","image":"https://img1.hvg.hu/image.aspx?id=83f5b274-c4d7-44e3-a8a2-9b2a8f16330e&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"8a50283e-dfda-4b85-b849-a37a5fa6331e","keywords":null,"link":"/sport/20210224_magyar_kupa_foci","timestamp":"2021. február. 24. 19:31","title":"A Ferencváros és a Felcsút sem jutott a Magyar Kupában a legjobb nyolc közé","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"361363ad-41a8-4ab3-a070-3226cf16db8f","c_author":"MTI","category":"tudomany","description":"Hazaküldte a vörös bolygó felszínéről készített első, nagyfelbontású panorámafelvételét a Perseverance marsjáró – közölte szerdán az amerikai űrkutatási hivatal (NASA).","shortLead":"Hazaküldte a vörös bolygó felszínéről készített első, nagyfelbontású panorámafelvételét a Perseverance marsjáró –...","id":"20210225_mars_perseverance_marsjaro_panoramafoto","image":"https://img1.hvg.hu/image.aspx?id=361363ad-41a8-4ab3-a070-3226cf16db8f&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"c002aa62-a539-4a4a-ad5d-cb75ecc23470","keywords":null,"link":"/tudomany/20210225_mars_perseverance_marsjaro_panoramafoto","timestamp":"2021. február. 25. 13:03","title":"Lélegzetelálló fotót küldött haza a Perseverance a Marsról","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"c840b053-6a0d-4cd6-8b45-221c28cbd271","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"A cupertinói cég megelőzte az eddig listavezető Samsungot. A mutatványt úgy érték el, hogy rengeteg iPhone-t adtak el.","shortLead":"A cupertinói cég megelőzte az eddig listavezető Samsungot. A mutatványt úgy érték el, hogy rengeteg iPhone-t adtak el.","id":"20210224_apple_samsung_gartner_mobilgyartok_iphone","image":"https://img1.hvg.hu/image.aspx?id=c840b053-6a0d-4cd6-8b45-221c28cbd271&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"76b9ff28-6297-4201-8d9a-83cab6707b64","keywords":null,"link":"/tudomany/20210224_apple_samsung_gartner_mobilgyartok_iphone","timestamp":"2021. február. 24. 10:33","title":"Évek után újra az Apple a piacvezető mobilgyártó","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"e711d524-8fbc-4f0d-883b-2f902a3008c1","c_author":"hvg.hu/MTI","category":"sport","description":"A Nemzetközi Olimpiai Bizottság az előzetes felmérései alapján azt preferálja, hogy Brisbane-ben legyen a 2032-es olimpia.","shortLead":"A Nemzetközi Olimpiai Bizottság az előzetes felmérései alapján azt preferálja, hogy Brisbane-ben legyen a 2032-es...","id":"20210224_olimpia_2032_brisbane","image":"https://img1.hvg.hu/image.aspx?id=e711d524-8fbc-4f0d-883b-2f902a3008c1&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"8e93b0f3-1b28-447f-abe7-d76a289957eb","keywords":null,"link":"/sport/20210224_olimpia_2032_brisbane","timestamp":"2021. február. 24. 20:55","title":"Könnyen lehet, hogy eddig tartott a 2032-es budapesti olimpia álma","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"a662444c-225e-4e45-9ef9-c5e494ca61da","c_author":"hvg.hu","category":"cegauto","description":"A közelmúltban teljesen megújult brit terepjárót egy kompresszor segíti hozzá az igen komoly teljesítmény eléréséhez.","shortLead":"A közelmúltban teljesen megújult brit terepjárót egy kompresszor segíti hozzá az igen komoly teljesítmény eléréséhez.","id":"20210225_hivatalos_525_loerovel_itt_a_V8as_uj_land_rover_defender","image":"https://img1.hvg.hu/image.aspx?id=a662444c-225e-4e45-9ef9-c5e494ca61da&view=ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b","index":0,"item":"c452d2b1-c307-452c-884e-7ed999522ed9","keywords":null,"link":"/cegauto/20210225_hivatalos_525_loerovel_itt_a_V8as_uj_land_rover_defender","timestamp":"2021. február. 25. 07:59","title":"Hivatalos: 525 lóerővel itt a V8-as új Land Rover Defender","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Az állami kamattámogatás új rendszerében a hitelkérelem beadásakor még nem tudható, hogy mire megkötik a szerződést, mennyi lesz a kamatláb, csak azt, több, mint tavaly. A gyermekek után járó lakásépítési kedvezmény viszont növeli a lakáspiaci vásárlóerőt.
Áprilistól emelkedik a gyermekek után járó lakásépítési kedvezmény összege: egy gyermek után 500 ezer helyett 800 ezer forint lesz a vissza nem térítendő támogatás, két gyermek után 1,6 millió forint helyett 2 millió jár majd, három gyermek után 2,7 millió helyett 3,2 millió forint igényelhető, négy gyermekre pedig 3,2 millió helyett 4 millió. A lakáscélú állami támogatásokat szabályozó kormányrendelet módosítása nyomán a gyermekvállalás (a támogatás ugyanis a még meg sem született gyermekre is igénybe vehető) korhatára 40 évre, az ígéret beváltásának határideje háromról négy évre nő.
A részben e rendelet hatására várhatóan megélénkülő lakáshitel-keresletből igyekszik nagyobb szeletet kikanyarítani magának az FHB Földhitel- és Jelzálogbank Rt., amikor április 1-jétől több hiteltípusa kamatát mérsékli, a tízféle hitel felénél hajt végre 0,9-1,2 százalékpont közötti csökkentést, míg a többinél változatlanul hagyja a január elején felemelt kamatszintet. A legerőteljesebben a használt lakásra egyéves kamatperiódussal igényelt hitelek kamata csökken e pénzintézetnél, 9,7 százalékról 8,5 százalékra, igaz, korábban épp e hitelfajtája számított különösen drágának más bankok ajánlataihoz képest. Zádori János, a bank marketingigazgatója a piaci versennyel indokolta a bank lépését. Most - mondja - a havi törlesztőrészletek a különféle hiteleknél 1 millió forintra számítva 500-1000 forint közötti összeggel lesznek kisebbek, az e banknál jellemző 15 éves futamidőt véve alapul.
A lakáshitel-támogatás új rendszerében - a tavaly decemberben módosított kormányrendelet alapján, amely a havonta közzétett korábbi állampapír-átlaghozamokhoz igazítja a megengedett kamatmaximumot - akár havonta változhatnak a lakáshitelkamatok (HVG, 2004. március 6.). Mivel a kérelmek elbírálása, beleértve a fedezetül felajánlott ingatlan értékbecslését, több időt vesz igénybe, mint amennyivel előre tudhatóak a kamatok, az ügyfelek "mozgó célpontra lőnek". Igaz, a hitelkérők aligha panaszkodnak, ha - mint most - a kérelmük beadásakor meghirdetettnél kisebb lesz a kamatterhük és ezzel a havonta törlesztendő összeg, ám a fordítottja joggal lehet elégedetlenség forrása.
Az említett kamatmaximum valójában a kamat és a kezelési költség (vagy más címen felszámított rendszeres hitelköltség) együttes összegét jelenti, s e korlát betartását a jogszabály az állami támogatás folyósításának feltételéül szabja a bankoknak. Jelenleg - az utoljára február végén az Államadósság-kezelő Központ Rt. által közzétett, előző háromhavi átlagos hozamokból és az azokra tehető (legfeljebb 4 százalékos) banki haszonból kiindulva - új lakásnál legfeljebb 9,57 százalék, használtnál 11,57 százalék lehet a hitelteher az egy-egy évre rögzített kamatozású hiteleknél, ha jelzáloglevél-kamattámogatás kapcsolódik hozzájuk. Ha ebből levonjuk a jutalékot, ami például az FHB-nél évi 1,5 százalék, akkor most a rendelet legfeljebb 7,5 (illetve használt lakásnál 10) százalékos kamatot enged meg a támogatott hiteleknél. A tényleges, újonnan meghirdetett, április 1-jétől alkalmazandó kamatlábak az FHB-nél 6, illetve 8,5 százalékosak (új, illetve használt lakásra kért hiteleknél, egyéves kamatperiódussal).
A lakáshitelezésben részt vevő többi bank is jóval a rendeletből következő plafon alatt tartja a lakáshitelterheket - ezért a havonta változó limitekhez való igazodás valójában nem tesz szükségessé minden hónapban új kamatláb-meghatározást -, azt pedig a bankok közti verseny alakítja ki, mennyivel maradnak a limit alatt. Még az FHB hiteleit továbbadó - az FHB jelzáloglevél-kibocsátásából szerzett forrást használó - kereskedelmi bankok is eltérhetnek és el is térnek az FHB kamat- és kezelésiköltség-politikájától. Egyelőre, most hétfőig e kereskedelmi bankok (az Általános Értékforgalmi Bank Rt., az Erste Bank Hungary Rt., az Inter-Európa Bank Rt., a Kereskedelmi és Hitelbank, a Konzumbank Rt., a Magyar Külkereskedelmi Bank Rt., a Postabank Rt., a Raiffeisen Bank Rt.) egyike sem hozta nyilvánosságra, áprilistól miként alakítja lakáshitel-feltételeit. Az OTP Bank Rt. a HVG kérdésére közölte: versenyképesnek tartja, így változatlanul hagyja 6 és 8 százalékos kamatlábait (amihez 2 százalék kezelési költség járul). A saját jelzálogbankjával együttműködő HVB Bank most hétfőn döntött: április 1-jétől nem változtat a támogatott lakáshitelek kondícióin.
A jelzáloglevél-kibocsátásból finanszírozott hiteleknél a bankok kamatmérséklési hajlandóságát fékezi a hitelforrás költsége, amely igazodik az állampapírok által meghatározott, még mindig magas piaci hozamszinthez, s jellemzően kissé meg is haladja azt. Bár a jegybank hétfői, negyed százalékpontos kamatmérséklése bizonyára hamarosan átterjed az állampapírok és a jelzáloglevelek piacára is, mindez csak késleltetéssel jelentkezhet a lakáshitelek kamatplafonjának és forrásköltségének csökkenésében. Az FHB februári, egyéves lejáratú jelzáloglevél-kibocsátásánál még igen magas, 13,79 százalékos átlaghozam alakult ki - magyarán, támogatás nélkül ennyibe került a banknak a közelmúltban forintban megszerzett hitelforrás, azaz a jelzáloglevél-kamattámogatás leszámításával (ez új lakásra adott hiteleknél 6, illetve használt lakásra adottaknál 4 százalék) 7,8-9,8 százalékba. Csak azért nem fizet rá a bank az ennél olcsóbban adott hiteleire, mivel az FHB is élt az alacsony, 4 százalék körüli eurókamat kínálta lehetőséggel, s több külföldi kötvénykibocsátást hajtott végre. Ezek kamatlába és kibocsátási hozama, mivel zártkörű kibocsátásokról van szó, nem került nyilvánosságra, de minden bizonnyal a magyar jelzáloglevél-hozamszint töredéke.
Az ügyfeleket mindazonáltal a havi törlesztőrészletek alakulása izgatja a legjobban, s ezek közül is általában az első évek havi részletei, mert a lakásépítésbe vagy -vásárlásba vágó családoknak a nagy befektetést követő időszakban van a legkevesebb pénzük bármire is. Ennek tulajdonítható, hogy - bár hosszabb távon kamatcsökkenésre lehet számítani - népszerűbb az ötéves, mint az egyéves kamatrögzítés, mert így e kritikus években kisebb a törlesztőrészlet; a hosszabb időre rögzített kamat ugyanis alacsonyabb, mint az évente változó. Ugyanezért népszerű az OTP Bank késleltetett tőketörlesztésre lehetőséget adó lakáshitel-ajánlata. Érdekes módon a kamatláb és a kezelési költség sem ad feltétlenül egyértelmű eligazítást arról, melyik hitelajánlat törlesztőrészlete a legkedvezőbb: az FHB kiegészítő kamattámogatásos konstrukciójánál például magasabb a kamat, mint a csak jelzáloglevél-kamattámogatásos hitelnél, a kezelési költség pedig azonos, mégis - az állami támogatás eltérő számítási módja miatt - a kiegészítő kamattámogatásos hitel havi részlete az alacsonyabb.
A támogatott lakáshiteleknél a szerződéskötés után azt legalább egy évre előre tudhatják az ügyfelek, mennyi lesz a havi részlet. Aki viszont devizahitelt vesz fel, hazardíroz, mert nemcsak a kamat befolyásolja, mennyi lesz forintban a havonta változó törlesztőrészlete, hanem a forint-euró, valamint az euró, illetve a hitelhez választott deviza (például svájci frank) árfolyamalakulása is. A Magyar Külkereskedelmi Bank Rt. három hónapos kamatperiódusú eurós lakáshitele után például - ha valaki január 23-án vett föl 10 millió forintot tíz év futamidőre - most 565,17 euró a havi részlet, ami jelenleg körülbelül 144 ezer forint, ám amikor a leggyengébb volt a forint, 153 ezer forintért lett volna megvásárolható ugyanennyi euró.