Mennyiért vehetünk lakást a Mecsekoldalban?

Pécs ingatlanpiaca az elmúlt hónapokban ismét föllendült. A legkeresettebbek az Egyetemvárosban, Belvárosban és a Mecsekoldalban lévő tégla és panellakások, de népszerűek a kertvárosi részek ingatlanjai is. A legtöbben a lakóparkok újépítésű otthonai iránt érdeklődnek: a garzonok és a 3-4 szobás lakások egyaránt keresettek. A családi házak közül elsősorban a 15-20 millió forintos árkategória piacképes, de nem ritka a 30-40 milliós családi házak eladása sem.

Az átlagos vevők leginkább 100-120 négyzetméteres, háromszobás, nappalis családi házakat keresnek. Az építési telkek kínálata a közművesítéseknek köszönhetően igen bőséges. Annak ellenére, hogy túlkínálat van, az árak irreálisan magasak: míg korábban a közmű nélküli telkeket 3 ezer forintos négyzetméteráron kínálták, ma 8-10 ezer forintos négyzetméteráron hirdetik őket – tudtuk meg a pécsi Misina Ingatlanközvetítő Iroda szakemberétől.

Társasház minden mennyiségben

Kulturális főváros - megugranak a lakásárak?

A közelmúltban nagyon népszerűvé váltak a 3-8 lakásos társasházak. Ezek a peremkerületektől kezdve egészen a Mecskoldalig egymás után nőnek ki a földből. Ha valahol akad ezer-kétezer négyzetméter körüli üres telek, szinte biztos, hogy társasházat építenek rá, és nem családi házat. Ilyen ingatlanokra óriási a kereslet, függetlenül az elhelyezkedéstől. Vevő tehát mindig akad, csupán az érdeklődők köre változik: a peremkerületek újépítésű sorházi lakásait a 200 ezer forint körüli négyzetméterár miatt a kispénzű családok részesítik előnybe, míg a Mecsekoldal újépítésű lakásaiba a 350 ezres négyzetméterárat is kipengető tehetősebb réteg költözik. Ennek megfelelően az építési vállalkozók is specializálták magukat: van, aki kifejezetten olcsóbb, 60-80 négyzetméteres lakásokat épít, míg mások a magasabb igényeket szolgálják ki.

Az egyetemisták, pontosabban azok szülei is nagy számban keresnek eladó lakásokat. Egyes városrészeken részben emiatt túlkereslet alakult ki. Ettől eltekintve nem jellemző a betelepülők lakásvásárlása, és a költözések leginkább városon belül történnek.

Pécs Rózsadombja

A Mecsekoldal külön világ, amely leginkább a budapesti Rózsadombhoz hasonlítható. Az ingatlanárak ezen a részen minimum 20-25 százalékkal magasabbak, mint a város bármely más részén. Az itteni újépítésű lakások négyzetméterárai elérhetik a 400 ezer forintot is, míg hasonló ingatlanokat a történelmi belvárosban már 300-320 ezer forintért is kapni. Családi házak esetében még jelentősebb a különbség: míg a peremkerületekben már 20 millió forintért kapni 100 négyzetméter körüli, kifejezetten kellemes kertes házat, addig a hegyoldalban nem ritkán 45 millió forintért kínálnak hasonló ingatlanokat. Itt egyszerűen a presztízst kell megfizetni, a lakások, a kertes házak, és az építési telkek esetében – magyarázza a szakember.

A történelmi belvárosban és a várban lévő lakásokra a magas ár ellenére van kereslet. Ezeket a magas mennyezetű, műemlék vagy műemlék jellegű épületekben lévő ingatlanokat főleg befektetők keresik. A tulajdonosok tetemes összeget zsebelhetnek be egy-egy ilyen adásvétel után: egy frekventált helyen lévő 100 négyzetméteres, négyszobás polgári lakásért 30-32 millió forintot is megadnak a vevők.

Az albérletek piaca igencsak meglódult. Az Egyetemvárosban nagy keresletet jelentenek a diákok, ráadásul a közelmúltban tatarozás miatt hosszabb időre bezárták a Pollack Mihály Műszaki Főiskola kollégiumát. Emiatt nagyon sokan keresnek albérletet, és az egyetemek környékén lévő lakások bérleti díjai igencsak megugrottak. Az olcsóbb albérletek a kertvárosi részeken, valamint a keleti városrészekben találhatóak. Itt 30-45 ezer forint plusz rezsi körül lehet kétszobás, bútorozott panellakásokat bérelni. A belvárosban, és az egyetemekhez közelebb eső részeken már jobban megfizettetik a lakhatást: átlagosan 45-60 ezer forint plusz rezsivel elégszenek meg a főbérlők. Az árakat a külföldi egyetemisták nagy száma is fölfelé nyomja. Számukra az egyetemek keresnek nagyobb tételben kiadó lakásokat.

Üzletek és raktárak

Pécs belvárosában négyzetméterenként 3500-4000 forintos havi bérleti díjért lehet üzlethelyiséghez jutni. A frekventált részen fekvő, kirakatos üzlethelyiségek túlnyomó többsége a Pécsi Városüzemelési és Vagyonkezelő Zrt. tulajdonában van. Klasszikus üzlethelyiségek egyedül a belvárosban találhatóak, a külső kerületekben inkább garázsokat és földszinti lakásokat használnak erre a célra. Ezek a helyiségek átlagosan havi 1500-2000 forintos négyzetméteráron bérelhetők– mondta Györkös Gábor, az Otviga Ingatlanközvetítő és Értékbecslő Kft. vezetője. A közelmúltban több raktár és logisztikai központ is épült a városban, illetve annak határában. Ezek havi bérleti díjai 500 forint/négyzetméter körül alakulnak. Klasszikus irodaházak nincsenek a városban, a lakásokból kialakított irodákat pedig lakásárban adják bérbe.

Fölkapott települések, stagnáló városok

A Pécs környéki települések közül kifejezetten népszerű Keszü, Gyód, Pellérd, Pogány, Kozármisleny és Bogád. Ezeken a településeken nagyon kellendőek a kertkapcsolatos sorházi lakások, ikerházak és önálló családi házak – mondta a Misina Ingatlanközvetítő Iroda szakembere.

A Mecsek nyaralóhelyei közül leginkább Orfű fölkapott. Az itteni ingatlanok stabilan tartják árukat: egy 200 négyzetméteres telken lévő, 30-40 négyzetméteres, 20 éve épült nyaralót 4 millió forinttól kezdődően lehet megvenni, míg a 80 négyzetméteres üdülőkért 16 millió forint körüli összeget kérnek a tulajdonosok. Harkány is népszerű üdülőhely, de itt inkább az újépítésű társasházi lakások keresettek. Ezeket gyakorlatilag pécsi lakásárban kínálják.

A Pécshez közel eső Sellyén, Vajszón, Szigetváron, Komlón, Sásdon és Szentlőrincen lelassult az ipari fejlődés, és a mezőgazdáság is stagnál. E települések ingatlanjai iránt emiatt lanyhább is kereslet. A környező falvakban sincs túl nagy mozgás: ezeken a részeken már 3-4 millió forintért kapni 2-3 szobás parasztházakat.

Tartalmi partnerünk a BookmarkMedia ingatlanpiaci hírügynökség