Hol érdemes lakást keresni Budapesten?

Budapest kerületei közül a XIV. kerületben találkozunk a legszélesebb kínálattal. Ezen a környéken kétszer annyi eladó ingatlant találunk, mint a többi budapesti kerületben. A listán második helyezett a VI., és csak ezután következik a favoritként ismert XIII. és XI kerület. Ezekben a városrészekben az átlagosnál másfélszer több lakás és családi ház keres új tulajdonost. A XI. kerületben 10 milliótól indulnak a panel-, 15 millió forinttól pedig a téglaépítésű lakások árai, a XIII. kerületben pedig mindezekért némileg kevesebbet kérnek.

Mivel a legtöbben ebben a két kerületben szeretnének lakni, esetükben a nagyobb kínálat nagyobb kereslettel is társul. Az ingatlanvásárlók saját tapasztalataink szerint is ezeken a területeken keresgélnek leginkább.

Változó kínálat

Ingatlanmenedzser

Magyarországon egyedülálló, légifotós ingatlankeresővel indult útjára a HVG Online új portálja, az Ingatlanmenedzser.hu. A kereső lehetővé teszi a kiszemelt környék bejárását az interneten keresztül. A portál egyben napi frissességű ingatlanhíreket, tippeket és tanácsokat közöl, kalkulátorokkal, a hirdetések kiemelésének számos lehetőségével segíti az ingatlanok gyors és hatékony megtalálását.

Az észak-budai kerületekben egyértelműen több az eladó ingatlan: a II. kerületben ezek száma mintegy 40, a III. kerületben 33, a XII. kerületben pedig 15 százalékkal haladja meg a fővárosi kerületek átlagos kínálatát. A II. és a XII. kerület egyben a legdrágábbak közé is tartozik: 50 négyzetméteres lakást 15 millió forinttól kezdődően vehetünk, a luxuslakások árának felső határa pedig a csillagos ég. Családi házat 50 millió forint alatt itt nem is érdemes keresgélni, és a jobb helyeken található, színvonalas villákat 100 millió forint fölötti áron kínálják. A Dél-Budán lévő XXII. kerületben barátságosabbak az árak, és kevesebb ingatlanból is szemezgethetünk. A családi házak árai itt 20-30 millió forintnál kezdődnek, panellakást pedig már 10 millióért is vehetünk.

A pesti oldalon az V. kerület kivételével a belső részeken (VI., VII., VIII. kerület), valamint Észak-Pesten találjuk a legtöbb eladó lakást, a listavezető pedig a már említett XIV. kerület. A lakásokat itt 15 millió forinttól kínálják, és nem ritka a 30-40 millióra taksált családi ház sem. A többi pesti kerületben már szerényebb a paletta: a IX., XV., XVI. kerület kínálata kissé alulmúlja a budapesti kerületek átlagos kínálatát, a X., XVII., XVIII., XIX., és XX. kerületben pedig 25-50 százalékkal kevesebb ingatlan közül válogathatunk. Ezeken a részeken nagyságtól és elhelyezkedéstől függően 8 millió forinttól kezdődően találunk eladó ingatlant. Budapesten mindössze két kerület akad, ahol jelentősen alacsony a kínálat: a XXI. kerületben, azaz Csepelen tizedannyi az eladó ingatlan, mint például a XI. kerületben, Soroksáron, azaz a XXIII. kerületben pedig nagyítóval kell keresni az eladó lakásokat, házakat.

Iroda és üzlethelyiség

A legtöbb eladó vagy kiadó irodát a VIII., vagy a XIV. kerületben találjuk. Az irodák jellemzően a Könyves Kálmán és a Hungária körút köré csoportosulnak, de a Fogarasi út környékén is találunk irodahelyiséget. Az üzlethelyiségek kínálata a plázák térhódítása miatt a Nagykörút vonzáskörzetében a legszélesebb. A választék a VI. és a VIII. kerületben a legnagyobb: előbbi kerületben egyaránt találunk 6-10 millió forintos, galériázott „miniüzletet” és 320 millió forintos, 700 négyzetméteres, nagyportálos üzlethelyiséget. A IX. kerületben a Ráday utcában és annak környékén érdemes keresgélni: 30 négyzetméter körüli üzlethelyiséget itt havi 210 ezer forint körüli összegért bérelhetünk, és ennek a kétszeresét 9 millióért meg is vehetjük.