Bukarestben a jó minőségű, modern ingatlanok piacán gyakorlatilag nincs üresen álló négyzetméter, sőt hónapokkal az átadás előtt elkapkodják a területeket. A csúcsminőségű, és kiemelkedően jó elhelyezkedésű modern irodák kihasználatlansági rátája 2006 első félévében háromszázalékos volt, de a mutató fél év alatt másfél százalékra csökkent. A Bukarestben 2005 végéig átadott, körülbelül 400 ezer négyzetméternyi „A” kategóriás irodaterület hat hónap alatt ötödével bővült, ráadásul 2007 végéig újabb 400 ezer négyzetméternyi irodaterület készül el − derül ki az Eston International elemzéséből.

Bukaresti panoráma: meglódult árak

A befektetők 2004-ben, amikor az első ilyen ügylet köttetett, még 12,5 százalékos hozam mellett jutottak 100 százalékos kihasználtságú „A” kategóriás irodaépületekhez, ma viszont a 7,5 százalékos hozam is elérhetetlennek tűnik. Ennek oka, hogy alig van termék, pedig a „B” kategóriás, kevésbé jó minőségű és elhelyezkedésű irodák iránt is lenne érdeklődés. Emiatt jelenleg bukaresti iroda-befektetéssel alig lehet többet keresni, mint a budapestivel (6 százalékos hozam), vagy londonival (5 százalékos hozam).

Hiány minden téren

Az irodapiaci kínálathoz hasonlóan a modern raktár- és üzlethelyiségek kínálata is szűkös, bár 2007 végéig várhatóan megduplázódik. Az ipari, logisztikai területek nemzetközi fejlesztői közül Bukarestben − elsősorban az A1-es autópálya mentén − már aktív a Cefin, a Prologis, a Parkridge, a Grontmij, míg a déli negyedekben szinte semmilyen fejlesztői tevékenység nincs. Az üzlethelyiségek piacán a négy modern bevásárlóközponton és a pár éve jelen levő hipermarket láncok bővülésén kívül a jelenleg zajló legnagyobb fejlesztés, a Baneasa, önmagában 170 ezer négyzetméterre növeli a kínálatot. A modern üzlethelyiség-állomány jelentőségét tovább emeli, hogy bár a városközpontban a Magheru sugárút üzletei ma is népszerűek, Bukarestnek nincs klasszikus belvárosi sétálóutcája.

Fogyóban a területek

Az alacsony kínálat annyiban nem meglepő, hogy a bukaresti fejleszthető terület összesen körülbelül 1600 hektár, kevesebb, mint harmada Budapest 5700 hektárra rúgó egykori, és még meglevő rozsdaövezetének. A telkek viszonylag gyorsan fogynak, a város legfelkapottabb kerületével szomszédos területen összesen 221 hektáron folynak a Baneasa negyed lakóparkot, sorházakat, villákat, irodaházakat, bemutatótermeket és bevásárló komplexumot magában foglaló fejlesztései. A város 22,8 ezer hektáros területén egyébként az 1,6 hektár fejlesztési területen kívül több mint 4 ezer hektár park, zöld- és vízfelület található, valamint 9 lakótelep, amelyek közül a legnagyobb önmagában 2,3 ezer hektárt foglal el. A város kisebb területének is köszönhető, hogy a magassági korlátozást nem húzzák meg olyan szigorúan, mint Budapesten: az új irodaépületek nagy része több mint tizenöt szintes.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség