A III. negyedévben tapasztalható árcsökkenés eredményeként a 2008 óta tartó –a „kifulladás” ciklusaként  azonosított – időszakban már 10 százalékos árcsökkenés történt, ami 11 százalékos éves reál csökkenési ütemet jelent. Az FHB Lakásárindex értéke 2009. III. negyedévében 179,10 ponton állt.

FHB-index 1998-tól 2009. III. negyedévéig (2000=100)

A lakáspiac minden szegmensében visszaesés tapasztalható. A válság két csatornán keresztül sokkolta a keresletet: az elbocsátások és a béralkalmazkodás a lakosság reáljövedelmének erős csökkenését eredményezte, a pénzügyi szektorban lejátszódó korrekció miatt pedig drágult a kínált hitelek köre.

A pénzügyi sokkhatás következménye stabil, a lakosság jövedelmi helyzete pedig fokozatosan romlik, ezért a lakások iránti kereslet csökkent. A kereslet csökkenése visszaeső forgalmat eredményezett a lakáspiacon, és a kínálati oldal (lakáseladók) áralkalmazkodása felgyorsult. Az új lakások építése 2009-ben kezdett el visszaesni, a fejlesztőknél pedig emelkedett az eladatlan új lakások száma.

Vidéken rosszabb a helyzet

Területi szempontból megfigyelhető, hogy az általános csökkenés a vidéket nagyobb mértékben érintette. A piac a kisebb településeken kevés kivétellel lelassult, több helyütt megállt, mely nem csupán a kereslet hiányára, hanem a kínálat rugalmatlanságára is visszavezethető.

A nagyobb városokban szintén érzékelhető csökkenés, ugyanakkor az ingatlanállomány jellege miatt e területeken a kereslet irányának elmozdulása is megfigyelhető. Keresettebb lett az alacsonyabb árfekvésű lakás, a minőségi elvárások növekedése mellett. A panel lakások esetén ez ott figyelhető meg, ahol a fenntartási költségek nagyságrendje nem tér el jelentősen a hagyományos gázfűtésű lakásokétól, valamint azon városokban, ahol a panelprogrammal érintett felújítások jelentős lakásmennyiséget érintettek.

A társasházi lakások piacán a tranzakciószám csökkenése alacsonyabb mint a családi házak esetén. A válság hatásaként a lakás szegmensben emelkedett az áralku mértéke, többek között ez is hozzájárult ahhoz, hogy a fajlagos lakásárak esése nagyobb, mint a családi házaknál mérhető áresés.

Idén 9 százalékkal eshetnek a lakásárak

Az idei év egészére átlagosan 9 százalékos, lassuló áresést prognosztizál az FHB. A recesszió hatására a lakossági reáljövedelem további esésével a kereslet tovább csökken, a kínálati oldalon a lakásépítések további visszaesésével számolnak a szakemberek. Az idei évben erőteljesebb lesz a lakáskínálat áralkalmazkodása is. Az árcsökkenés több lépcsőben következik be, és akkor állhat meg, ha a keresleti oldal felélénkül a kedvezőnek vélt vásárlási lehetőségek és a hitelpiaci helyzet miatt.