Az elmúlt öt évben több mint 100 lakást újítottak fel és adtak ki szociálisan rászorulók vagy alacsony keresetű állami alkalmazottak számára, ha pedig most hirtelen több lakás kerülne a piacra, akkor

készen állnak arra, hogy akár egy lakásügynökséggel segítsék ezeknek az ingatlanoknak a kiadását

-mondta el a Portfolio Checklist pénteki adásában Soproni Tamás VI. kerületi polgármester. Egy ilyen rendszerben az önkormányzat a piaci árnál valamivel alacsonyabb bérleti díj fejében garanciát vállal a lakástulajdonosok felé, hogy a bérleti időszak végén a lakást ugyanabban az állapotban kapják vissza, amilyenben azt kiadták, magyarázta.

Mint ismert, Terézváros szeptember elején két hetes szavazást indít az Airbnb-k ügyében, ez lényegében arról szól, hogy betiltsák-e a kerületben a rövid távú lakáskiadást vagy maradjon minden a régiben. A tiltás mellett és ellene is szóló érvek ismertetésével a kerületi lakosoknak már elindult a tájékoztató kampány. Soproni a tiltásra szavaz majd, de azt mondta, a kerületi önkormányzatnak vele ellentétben nincs hivatalos álláspontja.

Hogy miért szavaz a tiltásra, arról azt mondta, az Airbnb miatt kiürül a belváros, Terézváros mellett az V., VII. kerület is, mert egyre feljebb mentek az albérletárak. Azt mondta, a 2000-es évek elején 45 ezren éltek Terézvárosban, ami azóta körülbelül 10 ezer fővel csökkent.

Az albérletár-robbanást Soproni egyértelműen az Airbnb-hez köti. Az ezzel foglalkozó vállalkozók évi 670 millió forint idegenforgalmi adót fizetnek be, ez a tiltással kiesne, és ehhez hozzájön még, hogy a terézvárosi önkormányzat tervei szerint csökkenti a hagyományos, hosszú távú lakáskiadás után fizetendő építményadót, ami további 100-200 millió forintos mínuszt jelent. Soproni szerint el tudnak bánni egy ekkora mínusszal is.

“Nem aggódom, nyilván a költségvetésünket meglehetősen jól behatóan ismerem én és a kollégák is. Ez egy komoly összeg, ezt szeretném hangsúlyozni, […] ugyanakkor azt látjuk, hogy az elmúlt évek adóbevételeinek növekedési tendenciái alapján ez nagyjából egyébként egy-másfél éven belül korrigálódik”

Az esetleges tiltás egyébként 2026. január 1-én lépne hatályba, így adnak felkészülési időt a területen dolgozó vállalkozásoknak. Arra a felvetésre, hogy az Airbnb-t üzemeltetők vagy a szálláshely-tulajdonosok számára adnak-e bármilyen visszatérítést vagy kártérítést a parkolóhely-megváltási díjak miatt – ez milliós tétel is lehet, amikor átminősítenek egy lakást olyan ingatlanná, ahol rövid távú lakáskiadási tevékenységet lehet végezni –, a politikus a következőket mondta:

“Nincs szükség kártérítésre, hiszen egy törvényi felhatalmazás alapján jár el az önkormányzat. Nyilván a következő egy évben, amíg még lehet üzemeltetni ezeket a lakásokat, az a profitforrás továbbra is fennáll, ilyen kötelezettsége az önkormányzatnak a törvény értelmében nincsen.”

Az Airbnb-sek érdekeit képviselő Magyar ApartmanKiadók Egyesülete és a Felelős Szálláskiadók Szövetsége a szavazás közeledtével elindította a saját tájékoztató kampányát. Számos érvet sorakoztatnak fel, szerintük az Airbnb-nek nincs döntő hatása a bérleti díjak drágulására, viszont a tiltással rengeteg kerületi lakos megélhetése kerülne veszélybe, a kiürülő lakásokba pedig “oda nem illők” költözhetnének be, megkeserítve a lakóközösségek életét. És szerintük a több ezer új lakos miatt hiány alakulna ki pl. a parkolóhelyekből és a bölcsődei, óvodai férőhelyekből is. Álláspontjukról itt és itt írtunk bővebben.

Soproni azokat a felvetéseket, melyek szerint az Airbnb nincs hatással a helyi lakáspiacra, hamisnak tartja. Ehhez szerinte elég egyszerű közgazdasági összefüggéseket ismerni. Terézvárosban Soproni elmondása alapján a lakások nagyságrendileg 8 százalékát hasznosítják rövid távú kiadásra, ami 2226 ingatlant jelent.

“Megdöbbennék, hogyha a kínálati oldalon ennyi lakásnak a piacra kerülése nem lenne semmilyen hatással akár az albérletárakra, akár az ingatlanárakra” – fogalmazott.