Innentől az 
kiadvány előfizetéshez kötött tartalmát olvassa.
A lényeg
• A telephely-korszerűsítés összetett, komplex feladat, amelynek szervesen kell illeszkednie a vállalati stratégiába.
• Az energiahatékonyság kulcstényező: a megújuló energiát és energiatárolást kombináló egyedi energiamix jelentős költségcsökkentést és versenyelőnyt biztosít a vállalkozások számára.
• A beruházások általában 3–8 év alatt térülnek meg.
• A fejlesztésekhez számos kedvezményes hitel és pályázati forrás érhető el.
• A piac egyre inkább a lokációt, az energiahatékonyságot és a fenntartható működést értékeli.
• Az energiahatékonyság kulcstényező: a megújuló energiát és energiatárolást kombináló egyedi energiamix jelentős költségcsökkentést és versenyelőnyt biztosít a vállalkozások számára.
• A beruházások általában 3–8 év alatt térülnek meg.
• A fejlesztésekhez számos kedvezményes hitel és pályázati forrás érhető el.
• A piac egyre inkább a lokációt, az energiahatékonyságot és a fenntartható működést értékeli.
A meglévő, használatban álló telephelyek korszerűsítése komplex és bonyolult kérdés. A leggyakoribb igény az, hogy a megvalósítás a vállalat működését minimálisan befolyásolja. A sikeres megvalósításához elengedhetetlen ugyanakkor a körültekintő tervezés. Mindennek a zavartalan megvalósításához pedig célszerű olyan partnert bevonni, aki kiemelt projektként tudja kezelni a beruházást, minden (a vállalkozás működésére és a telephely fejlesztésére vonatkozó) információt egyben kezel és koordinál.
Vállalati stratégiához illeszkedő fejlesztés
A telephely korszerűsítése során – azon túl, hogy a vállalat tevékenysége a megvalósítás alatt ne sérüljön – szem előtt kell tartani, hogy a választott megoldás illeszkedjen a vállalat stratégiájába és támogassa annak megvalósítását. Gyakran tapasztalható, hogy a korszerűsítést a jelen adottságai alapján szeretnék értékelni a cégvezetők – ebben az esetben azonban csak a fejlesztéshez kapcsolódó költségeket látják. Ha viszont a jövőben nyíló lehetőségek szemüvegén keresztül tekintenek a feladatra, egészen más távlatok nyílnak. Így már jóval világosabban látszik, hogy a hosszú távú, stabil növekedés nélkülözhetetlen feltétele a cég igényeihez optimálisan illeszkedő telephely kialakítása.
Arra a kérdésre, hogy ehhez új telephely kialakítására lehet-e szükség, vagy elegendő a meglévő ingatlanállomány korszerűsítése, egzakt választ veszélyes lenne adni. A fő szempont mindig az, hogy a meghatározott hosszú távú vállalati stratégiát milyen eszközökkel lehet elérni, és az adott feladat milyen (emberi, pénzügyi, technológiai) erőforrás-bevonással valósítható meg. A hozzáértő szakértő tud viszont segíteni abban a cégeknek, hogy a megfelelő megoldást a fejlesztést tervező vállalat stratégiája alapján határozza meg, és ennek alapján tesz javaslatot az optimális megoldásra.
Energiahatékonyság – hogyan?
Jól érzékelteti ezt, hogy az egyik leggyakoribb igény a telephelyek korszerűsítéséhez kapcsolódóan az energiahatékonyság javítása. Arra a kérdésre ugyanakkor, hogy ennek érdekében milyen megoldásokat célszerű alkalmazni (napelemet, hőszivattyút például) nincs egymondatos válasz. Minden eset egyedi, figyelembe kell venni, hogy milyen helyzetben van a vállalat műszakilag, illetve pénzügyileg, mi a vállalat tevékenysége, melyek azok a fejlesztések, amelyek a leginkább segítik a vállalati stratégia megvalósítását.
Az viszont nem kérdés, hogy érdemes ezekbe a fejlesztésekbe belevágni. Tapasztalataink alapján 3–8 év alatt megtérülnek ezek a beruházások. A pontos értékek a kiinduló állapottól, a beruházás típusától és a beruházás volumenétől függnek általában.
Elérhető, olcsó források
A tervezés során lehet azonban számolni azzal, hogy számos pályázati lehetőség és kedvezményes hitel érhető el jelenleg, amelyek többsége a céges ingatlanok bővítésére és korszerűsítésére is felhasználható. Ezek a finanszírozási formák gyakran kedvezőbbek ingatlanfejlesztésekhez, különösen energetikai korszerűsítésekhez, bár bérbeadási célú projektekhez ritkábban igényelhetők vissza nem térítendő támogatások.
A kis- és középvállalkozások (kkv-k) csarnok- és telephelyfejlesztéseihez ma már elérhetők a Demján Sándor Tőkeprogram, valamint a Széchenyi Kártya Program fix 3 százalékos hitelkonstrukciói, amelyek akár 250 millió forintig kínálnak kiszámítható forrást beruházásokra.
Az ipari bővítések során egyre gyakoribb az ingatlanfejlesztők bevonása, illetve a sale and leaseback megoldás, amely likviditást teremt a vállalat számára. A skálázható, de korlátozott hitelképességű cégek számára partnerségek és akvizíciók is tőkét biztosíthatnak.
Fenntarthatóság – tudatos stratégia mentén
Az ipari ingatlanok iránti keresletet ma már nemcsak az ár, hanem a lokáció, az energiahatékonyság és a jó megközelíthetőség határozza meg. A piacon a racionális döntések dominálnak, így a fejlesztők és az ügynökök szerepe a megfelelő ár-érték arány, továbbá a valódi többletszolgáltatások biztosítása.
A vállalatok számára mind fontosabb a környezettudatosság, jó példa erre a RaktárAD, mely 2021 óta karbonsemleges csarnokokat valósít meg, gázmentes üzemeltetéssel, napelemekkel, a természetes fény növelésével és fenntartható építési technológiákkal.
A kkv-k számára az energiafüggetlenség egyre nagyobb versenyelőnyt jelent. A saját megtermelt és azonnal felhasznált energia a legköltséghatékonyabb, ezért érdemes telephelyenként egyedi energiamixet kialakítani, amely ötvözi a megújuló forrásokat — például a nap- és szélenergiát — energiatárolási megoldásokkal. Szakértői támogatással pontosan felmérhető, milyen költségek válthatók ki saját energiatermeléssel, ami nemcsak a piaci árak ingadozásától védi a vállalkozást, hanem hosszú távon jelentős megtakarítást eredményez. Az együttműködésben kialakított energiarendszerek tovább csökkenthetik a működési kiadásokat, a felszabaduló forrásokat pedig a vállalkozások fejlesztésére lehet visszaforgatni, erősítve a versenyképességet és a fenntartható növekedést.
Hasznos volt a cikkünk? Iratkozzon fel az Útmutató cégvezetőknek hírösszefoglalóra, és rendszeresen küldünk hasonlóan értékes tartalmakat.
