HVG, 2012. november 3.
Energiatanúsítvány kibúvókkal felcím alatt megjelent írásuk egyik állításával kapcsolatban – „...a földhivatalok viselkedése sem egységes: néhányuk a dokumentum hiányában is gond nélkül bejegyzi a tulajdonjogot” – muszáj észrevételt tennem. A cikk azt sejteti, mintha a tanúsítványok megkövetelése a földhivatal szabad belátására lenne bízva. Ez nem így van. A vonatkozó rendelet szerint a tanúsítvány elkészítéséről a tulajdonos gondoskodik, és azt legkésőbb a szerződéskötésig a vevőnek átadja. A földhivatalhoz benyújtás kötelezettsége szóba sem kerül. Az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény tételesen sorolja fel a bejegyezhető jogokat, a feljegyezhető tényeket és azokat az elemeket (például az ingatlan címe, helyrajzi száma), amelyeket egy adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell ahhoz, hogy a tulajdonosváltást a hivatal a nyilvántartásban átvezethesse. A tételes felsorolás azt jelenti, hogy ha az okiratból valamely elem vagy melléklet hiányzik, annak pótlására fel kell szólítani az érintetteket, vagy el kell utasítani a bejegyzést. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsítványa jelenleg nem szerepel a felsorolásokban, nem is tárgya az ingatlan-nyilvántartásnak. Következésképp a hivatal nem ellenőrizheti, és nem követelheti a meglétét. Ha a tanúsítvány elkészül, persze nincs akadálya, hogy az adásvételi szerződés mellékleteként is csatolják a földhivatali beadványhoz, bár ez különösebb jelentőséggel nem bír. Ez esetben az okirattár a bejegyzés alapjául szolgáló szerződésen, kérelmen kívül, az ügyben keletkezett más iratot is fog tartalmazni. Nem tudok olyan földhivatalról, amelyik a tulajdonjog bejegyzéséhez energiatanúsítványt kérne. A földhivatalok szakmai felügyeletét ellátó Vidékfejlesztési Minisztérium korábban körlevélben is felhívta a hivatalok figyelmét, hogy az energiatanúsítvány nem feltétele a tulajdonjog átvezetésének. Az előírás betartására jelenleg csak a magas energiaárak ösztönözhetik az érintetteket.
BORSAY TAMÁS
BUDAPEST FŐVÁROS KORMÁNYHIVATALÁNAK FÖLDHIVATALA
