A kormány által frissen elfogadott Fészekrakó program néhány részlete már a megkérdezés pillanatában is ismert volt a szereplők előtt. Ám a pontos részleteket illetően január végén még nagy volt a bizonytalanság, így a program még nem játszott szerepet a válaszadók értékítéletének kialakításában.
A GKI szerint a Fészekrakó program több ponton ésszerű lépéseket tett a lakásvásárlás támogatásában. Az igaz, hogy az állam továbbra is elkötelezte magát a lakásvásárlás megkönnyítése mellett, ám az is valószínű, hogy a program elemei - bár lényeges újdonságokat tartalmaznak - a meglehetősen szigorú megkötések és feltételek miatt rövid távon csak néhány ezer háztartás számára jelent új lehetőséget - állítja a GKI.
A következő táblázat az ingatlanfejlesztők és az ingatlanforgalmazók 2004 negyedik negyedévében tapasztalt és a következő 12 hónapban várt áralakulásáról ad tájékoztatást.
Lakóingatlanok árának alakulása 2004 IV. negyedévében és a következő 12 hónapban (%-os változás)
| Ingatlanfejlesztők szerint | Ingatlanforgalmazók szerint (új ingatlanok) | Ingatlanforgalmazók szerint (használt ingatlanok) | |
| 2004. IV. negyedév* | 0% | 0% | -1% |
| 12 hónap alatt | 1% | 2% | 2% |
Forrás: GKI
A tavalyi év negyedik negyedévében a lakóingatlanok piacán nominálisan változatlanok maradtak az árak, sőt az ingatlanforgalmazók véleménye szerint ebben az időszakban a használt lakáspiacon árcsökkenés következett be.
Budapesti ingatlanok jellemző négyzetméterára - ezer Ft/m2
(2004. megfelelő negyedévében)
| Típus | Új (II.) | Új (III.) | Új (IV.) | Használt (II.) | Használt (III.) | Használt (IV.) |
| Családi ház a Csillag-hegyen (III. ker.) | 325 | 325 | 328 | 274 | 269 | 263 |
| Társasházi lakás a Németvölgyben (XII. ker.) | 407 | 408 | 386 | 329 | 325 | 307 |
| Lakás a Bartók B. úton (XI. ker., a Kosz-tolányi tér előtt) | - | - | - | 252 | 247 | 244 |
| Családi ház Buda-fokon (XXII. ker. - Promon-tor) | 307 | 304 | 302 | 238 | 231 | 226 |
| Panellakás a Fehérvári úton (XI. ker.) | - | - | - | 180 | 198 | 195 |
| Társasházi lakás Zuglóban (XIV. ker.) | 310 | 319 | 324 | 235 | 248 | 248 |
| Társasházi lakás Újli-pótvárosban (XIII. ker.) | 315 | 314 | 310 | 234 | 247 | 247 |
| Társasházi lakás a Péterhegyi lejtőn (XI. ker.) | 338 | 327 | 329 | 249 | 255 | 246 |
| Családi ház Pest-erzsébeten (XX. ker.) | 251 | 256 | 265 | 197 | 190 | 202 |
| Panellakás Csepelen (XXI. ker.) | - | - | - | 168 | 173 | 172 |