Nő az igény a luxuslakásokra

Az első félévben tovább szűkül az ingatlanpiac, az Ecostat ingatlanbarométer indexe az első negyedévben 2,8 százalékponttal 48 százalékra csökkent. Az ingatlanárakat illetően a forgalmazók az előző negyedévi 6-15 százalékkal szemben, az év elején legfeljebb 6,4-9,2 százalékos áremelkedést prognosztizáltak 2005-re. Belyó Pál szerint kérdéses, hogy a kormányzat gazdaságfehérítő intézkedései drágítják majd az építkezéseket, ám úgy véli, mindenképpen hatással lesznek az ingatlanárakra.

Az építőipari cégek közül egyre több vállalkozás juthat csődbe a piac telítettsége miatt, gyakori a körbetartozás és sok az eladatlan lakás. Utóbbiakat a nagyobb vállalkozások átmenetileg maguk adják bérbe. Belyó Pál szerint a nem hatékony banki verseny is okolható az alacsony keresletért, a jelentős kínálati piac hatására változik a banki gyakorlat is, csökkenhetnek a kamatok.

A teljes hiteldíjmutatót, a THM-t illetően annyit mondott, hogy ennek feltüntetésekor a pénzintézetek nagyon "ötletdúsnak" mutatkoznak, így a banki termékek ennek alapján nem hasonlíthatóak össze teljes egészében. Belyó szerint a kis ingatlanfejlesztők mögé is korrekt banki háttér kellene.

Az építőipar az Ecostat szerint ennek ellenére változatlanul prosperáló terület marad, elsősorban az infrastrukturális beruházásoknak köszönhetően, és a bérlakásépítés is egyre nagyobb teret nyer. Idén tovább nő az új lakások kínálata, ugyanakkor csökken a kereslet az új építésű lakóparki ingatlanok iránt, és nő a luxusigényeket is kielégítő nagy alapterületű lakások iránt.

A használt lakások piacán a belvárosi lakások továbbra is jó befektetésnek számítanak, ám növekszik a máshol lévő használt, kislakások értékesítési ideje. A lakótelepi lakások eladása is egyre tovább tart. A felmérés szerint csökken az igény az üdülőtelkek iránt és nő az eladó nyaralók száma.