A jelenség magyarázata nagyon egyszerű: a megyeszékhelyen "potom" 16-18 millió forintért kínált, kétszobás társasházi ingatlan árából a közeli Gyűrújfalún, vagy Győrzámolyon fele ennyiért, vagy kevesebbért kelnek el a közművesített belterületi ingatlanok.
A térségben divatba jött a Szigetköz, kialakulóban van az északnyugat-dunántúli agglomeráció a domináns megyeközpont körül. Míg egy kis telek Győr családi házas övezeteiben 15 millió forintot kóstál, ilyen, vagy nagyobb telek Győrzámolyban már 6-7 millióért is megszerezhető.
A győri ingatlanközvetítők keserű szájízzel ismerték be: az évi két-háromezer "elvándorló" épp ahhoz a középréteghez tartozik, amely képes egy otthonért húszmillió forint körüli összeget kifizetni, csakhogy esze ágában sincs ezért egy hatvan-hetven négyzetméteres városi társasházba költözni. Sajátossága a Győr városát lassan körülölelő lakóparki elővárosoknak, hogy az AUDI cég német alkalmazottai is szívesen keresnek helyi otthonokat a várostól távolabb.