Bővülő kínálat, fővárosi árak Bukaresti ingatlanpiac © cert-accommodation.ro |
Egy biztos, nemcsak Bukarest, hanem a nagyobb vidéki városok ingatlanpiaca is pezseg. Ezzel együtt kiaknázatlan lehetőségek vannak még a vidéki és a fővárosi irodapiacon is, ahol főként újépítésű irodákat keresnek.
Irodabérlés szempontjából Bukarest az egyik legolcsóbb európai város: egy négyzetméter irodahelyiség bérleti díja 179 euróba kerül a teljes évre - állítja legfrissebb elemzésében a CB Richard Ellis ingatlan tanácsadó cég, amely 37 európai városban figyeli az irodák bérleti díját. A legmagasabb árat Londonban kell kifizetni egy irodahelyiségért, ahol nem ritka az 1200 eurós négyzetméter ár sem. De - és ezen már nem is csodálkozunk - Moszkva is az élmezőnyben van, 485 eurós négyzetméterárral. A bukaresti irodapiac az alacsony bérleti díj mellett az egyik legnagyobb profitot - 10 százalékost - garantálja ezen a téren, a román fővárost Európában csak Moszkva előzi meg 12,5 százalékos hozammal. A nyugati városoknál ennél jóval kevesebb hozammal számolhatunk, Bécsben 4,8 százalék, Párizsban 5,1 százalék, míg Londonban csak a 4,75 százalékkal.
A javuló gazdasági mutatók, az életszínvonal folyamatos emelkedésével továbbra egyre izmosabb a román lakáspiac is. Az áremelkedés 2002-ben indult meg látványosan, ami mára kissé veszített erejéből, mivel egyre több új építésű lakást, társasházat, illetve villát kínálnak. Bukarestben nagyon változatos a kép, meghökkentőek az árkülönbségek. Igazi fővárosi árak vannak, egyes kerületekben nem ritka a 3000-4000 ezer eurós négyzetméterár sem, míg a külső kerületekben már 800 euróért is vásárolhatunk.
| Nagyobb lakásban |
| Az állami beruházásban épült otthonok száma az 1995 óta tartó folyamatos csökkenés után ismét emelkedik. Az épített lakások szobaszám szerinti összetétele is javult. A nagyobb szobaszámú lakások ára 2002 óta folyamatosan nő, a legfrissebb adatok szerint az új otthonok 70 százaléka három vagy ennél is több szobás, míg az egyszobás lakások aránya 10 százalékról 5 százalékra csökkent. Romániában azonban még mindig vékonynak bizonyul a lakásállomány, az egy főre jutó lakók száma ugyanis 2,8 fő országos szinten, ami kétszerese a magyarországi adatoknak. |
"Az igaz, hogy a román ingatlanpiac – főként a lakáspiac – veszített lendületéből, ám még mindig gyorsabb, mint az uniós tagországoké. Vannak optimista előrejelzések is, egyes ingatlanpiaci szakértők azt állítják: 2005-ben a lakások minimum 35 százalékkal drágulnak, míg egyéb ingatlanok és a termőföldek piacán 100 százalékos értéknövekedés várható. Igaz, ez egy év eleji prognózis, de még bejöhet" – jegyezte meg Németh.
A vásárlókat persze az elszabaduló árak nem teszik boldoggá, így főként a panellakások eladása vesz igénybe egyre több időt, holott korábban ebben a szegmensben tapasztalták a legnagyobb pezsgést. "Az aktuális lakásárak elrugaszkodtak a valóságtól, a helyzet normalizálódása csak a kereslet és kínálat megfelelő egyensúlyától várható" – hangsúlyozta a román sajtóban Liviu Ureche, a Romániai Ingatlan Ügynökök Egyesületének elnöke. Kevés valóságalapja van azoknak a híreknek, miszerint a közeljövőben 5-10 százalékkal csökkennének a lakásárak. Ezek csupán spekulációs híresztelések - hangsúlyozta Liviu Ureche.
Akik korábban bevásároltak, most többségük eladás helyett inkább a lakás bérbeadását választja, ami szakemberek szerint nem tűnik rossz befektetésnek. A HPI munkatársa is azt hangsúlyozta, hogy egy lakás bérbeadása kétszer olyan jövedelmező, mint az eladása, főleg hosszú távon. Annak, aki befektetési céllal kíván bevásárolni Romániában, annak semmiképpen nem ajánlom a lakóingatlanokat, annak ellenére sem, hogy az előrejelzések emelkedést prognosztizálnak ebben a szegmensben. Ám az ipari ingatlanok esetében jelentős növekedés várható, így ezen a területen érdemes befektetni – hangsúlyozta Németh Zsolt.
Töretlen érdeklődéssel figyelik az építési telkek piacát is a befektetők, akik között szép számmal képviseltetik magukat magyar állampolgárok is. A magyarországi telekvásárlók elsősorban hétvégi ház felépítésére alkalmas telkeket keresnek, főleg erdők közelében, hegyvidéken. Bihar vagy Kolozs megyében korlátozott számmal kínálnak ilyen telkeket, az árak pedig elérik a négyzetméterenkénti 15-20 eurót (3000-5000 forint) is. Ennél valamelyest olcsóbbak a székelyföldi telkek és a kínálat is gazdagabb. Hargita, Maros és Kovászna megyében a festői környezetben elterülő telkek négyzetméterenkénti ára 2-5 euró (500-1200 Ft) között mozog, csupán az üdülőövezetekben éri el a 15-20 eurót. Erdély nyugati területein, Bihar, Arad, Temes megyében főleg az olaszok vásároltak fel - spekulációs céllal - nagy földterületeket, míg Maros megyében holland befektetők jelentek meg.
| Kicsit távolabb... | |
Jó, ám még mindig kockázatos befektetésnek számít a horvát ingatlan, többnyire azért mert a tulajdonviszonyok még mindig rendezetlenek. A tulajdonszerzéshez külügyminisztériumi engedély szükséges, és az eljárás akár egy évig is eltarthat, ha külföldi akar ingatlanra szert tenni. Ám az, aki céget alapít legalább egy horvát beltaggal, annak lényegesen kevesebb utánajárást igényel majd az ingatlanvásárlás. Szakemberek szerint sok az engedély nélküli építkezés, ezért igencsak óvatosnak kell lennünk, ha új építésű lakás vásárlására adjuk fejünket |