Új adó, új tudnivalók

Ezt az ingatlant illene bevallani. Interneten is lehet

A bevallást a január elsejei állapotnak megfelelően kell benyújtani a lakóingatlan fekvése szerinti önkormányzati adóhatósághoz, a fővárosban a fővárosi adóhatósághoz (Budapest Főváros Főpolgármesteri Hivatal Adó Ügyosztálya 1364 Budapest, Pf. 269.). Az internetről letölthető formanyomtatvány kitöltésén kívül semmilyen egyéb dokumentum vagy irat benyújtására nincs szükség. Ha ezt követően a bevallásban közölt adatokhoz képest változás történik, például a lakóingatlan hasznos alapterülete, jellege, vagy az adóalany személye megváltozik, azaz a lakóingatlant eladják, vagy elajándékozzák, a változást követő év január 15-ig kell új bevallást benyújtani. Ellenkező esetben, azaz ha semmilyen változás nem történik, újbóli bevallásra nincs szükség.

Biztos, ami biztos

A határidő letelte után az önkormányzatok vizsgálatot indíthatnak a potenciális adóalanyok ellen, és határozattal megállapíthatják az ingatlan értékét. Ha ez meghaladja a százmillió forintos értéket, a bevallás elmulasztása miatt legfeljebb százezer forintig terjedő bírságot szabhatnak ki, és kivethetik az adót is.

Ennek elkerülése végett a biztos adózókon kívül célszerű bevallást benyújtania annak is, aki lakóingatlanát az utóbbi tíz évben legalább ötvenmillió forintért vásárolta, örökölte vagy ajándékba kapta, és az illetékhivatal által becsült értéke meghaladja ezt az ötvenmillió forintos értéket. Azoknak is javasolható a bevallás benyújtása, akik ugyan lakásukat, üdülőjüket régebben szerezték, de ismereteik szerint a környékbeli hasonló alapterületű lakások, üdülők forgalmi értéke (piaci, eladási ára) hetvenmillió forint felett van. Bár a számított értéket nem az adó alanyának kell kiszámítani, hanem az adóhatóságnak, és az adót is az adóhatóság határozata alapján kell megfizetni, egy internetes kalkurátor segítségével bárki kiszámíthatja, hogy lakóingatlanának mekkora az úgynevezett számított értéke.

Az irányítószám, majd az utcanév megadásával megtudható az értékövezet, majd néhány további egyszerű adat begépelésével kiderül az ingatlan számított értéke. Ennek alapján eldönthető, hogy kell-e bevallást benyújtania, vagy sem.

Adat, ami számít

A lakóingatlan számított értékét, azaz az adó alapját három tényező határozza meg: a lakóingatlan hasznos alapterülete, az önkormányzati rendeletben megállapított forint/négyzetméteres forgalmi érték, valamint a korrekciós tényezők. A lakás, üdülő, épületrész hasznos alapterületét négyzetméterben kell megadni, és bele kell számolni valamennyi olyan helyiségének az alapterületét, ahol a belmagasság a 190 centimétert eléri.

Ennek értelmében például egy tetőtéri helyiségnél csak azt az alapterületet kell beszámítani, ahol a belmagasság ezt az értéket eléri, vagy meghaladja. A hasznos alapterületbe számítandók az épülethez tartozó fedett és három oldalról zárt külső tartózkodók, mint például a lodzsa, vagy a fedett és oldalt zárt erkélyek, de ide tartozik a fedett terasz, a tornác, valamint a többszintes lakrészek belső lépcsőjének egy szinten számított vízszintes vetülete is. A korrekciós tényezőket is az adóalanynak kell föltüntetni a bevallási íven. E tényezők között szerepel az épület kora, felújítottsága, a falazatának típusa, komfortfokozata, valamint szobáinak száma is.

Többlakásos lakóépület esetén fel kell még tüntetni a lakószobák tájolását, továbbá a lakás megközelíthetőségét (hányadik emeleten van, és működik-e felvonó az épületben). Az önkormányzati rendeletben megállapított forint/m² ár az ingatlan értékövezeti elhelyezkedésétől függ. Budapesten 15 értékövezetet határoztak meg. Ezekben az épület típusától (egy- vagy többlakásos, illetve üdülő) függően változik a négyzetméterár. A legalacsonyabb besorolást a lakótelepekben gazdag és a pesti perifériális kerületek kapták, míg a legmagasabb értékövezetek az I. és II. kerületben találhatók.

Ami csökkenti az adót

Az adót az adóhatóság számítja ki és a fizetési határidővel együtt határozatban közli. Ha a lakóingatlant egyúttal helyi építményadó, magánszemély kommunális adója vagy üdülőépület utáni idegenforgalmi adó terheli, akkor a határozat rendelkező része két összeget fog tartalmazni.

Ezek közül a nagyobbik összeget kell megfizetni abban az esetben, ha az adóalany építményadó vagy magánszemély kommunális adója vagy üdülőépület utáni idegenforgalmi adófizetési kötelezettségének nem tett eleget. Ellenkező esetben a kisebbik összeget kell a meghatározott időpontig megfizetni. A luxusadót abban az esetben nem kell befizetni, ha annak összege az egyes fizetési időpontokban kisebb, mint ezer forint.

Az egyes ingatlanfajták forgalmi értékhatárai Budapesten
(ezer forint/m²)

Kerület	Egylakásos épület		Többlakásos épület		Üdülő
	alsó	felső	alsó	felső	alsó	felső
I.	350	800	300	700	100	700
II.	350	700	300	700	100	700
III.	300	600	175	400	100	700
IV.	200	300	150	250	100	700
V.	250	500	250	500	100	700
VI.	250	500	250	500	100	700
VII.	200	300	200	300	100	700
VIII.	200	250	150	320	100	700
IX.	200	300	170	350	100	700
X.	200	300	150	225	100	700
XI.	300	600	170	400	100	700
XII.	350	700	200	500	100	700
XIII.	200	300	150	500	100	700
XIV.	250	400	175	350	100	700
XV.	200	280	130	250	100	700
XVI.	250	300	200	280	100	700
XVII.	210	270	180	225	100	700
XVIII.	200	230	150	220	100	700
XIX.	200	240	150	220	100	700
XX.	200	280	130	250	100	700
XXI.	200	250	130	180	100	700
XXII.	200	280	170	220	100	700
XXIII.	200	260	170	250	100	700

Tartalmi partnerünk a BookmarkMedia