Vágyakésvalóság

Túry Gergely

A várakozásokkal szemben az irodapiacot érintheti legkevésbé a válság, a szállodáknak és a kiskereskedelmi ingatlanoknak viszont betehet.

Irodák, üzletek, szállodák – a koronavírus-járvány a kereskedelmi ingatlanok piacára még a lakóingatlanoknál is jobban rányomja a bélyegét. Egyrészt ezek részben társas terek, másrészt gazdasági tevékenységek helyszínei, illetve befektetési célpontok. A tavasszal, a járvány és a korlátozó intézkedések első hullámában a vállalkozások otthoni munkavállalásra állították át, akit csak lehetett. Ekkoriban sokan arra számítottak, hogy az irodáknak leáldozott. Jelenleg kétségtelenül nincs irántuk akkora kereslet, mint egy évvel ezelőtt, de a jövőben is szükség lesz irodákra – mondja Jellinek Dániel, az Indotek-csoport főtulajdonos-vezérigazgatója. Az Indotek partnereinek visszajelzései szerint Magyarországon egyrészt kevésbé hatékony a home office, másrészt hosszú időtávon a munkavállalók sem preferálják. Jellinek sokkal inkább az igények átalakulására számít a következő években. A jövőben az irodaterek kialakítása során a cégeknek azokat a biztonsági irányelveket is figyelembe kell majd venniük, amelyek lehetővé teszik például a nagyobb távolságtartást, ezért egyes vállalatok több területet bérelhetnek majd. A magyar munkavállalók ragaszkodnak a saját íróasztalhoz, ezért valószínű, hogy a legtöbb cég továbbra is fenn fogja tartani a külön munkaállomásokat. A keresleti nyomás csökkenése miatt várható némi korrekció az irodapiacon, de mivel a kivitelezési költségek is lejjebb mennek, a piac bezuhanásától nem kell tartani.

Sokkal rosszabb a helyzet a szállodapiacon és a szálláshelyek körében általában, hiszen a járvány jelentősen visszafogta a nemzetközi turizmust, egyes régiókban és időszakokban pedig még a belföldit is. A jegybank kereskedelmi ingatlanokról készített jelentése szerint 2019-ben még rekordszámú, 1247 hotelszoba építése fejeződött be az országban. E szobaszámok mögött Budapesten kilenc, vidéken pedig három szálloda átadása állt. A járvány elején országosan 8500 hotelszoba épült vagy volt előkészítési fázisban. Márciusban azonban számtalan szálloda bezárt (Budapesten a hotelek negyede azóta sem nyitott ki), a szektorban tömegesen bocsátották el a munkavállalókat. Emiatt az építés alatt álló hotelek befejezése későbbre csúszhat, a még csak előkészítés alatt állók megkezdése pedig tolódhat, egy részük valószínűleg el sem indul. Ugyanakkor egyes hotelláncok – például a Mészáros Lőrinc befolyása alatt álló Hunguest – épp az idei bizonytalan forgalom miatt előrehozták egyes szállodáik nagygenerálját, amihez állami támogatást is lehetett nyerni.

Padlóra küldheti a járvány a kiskereskedelmi ingatlanok már tavaly válságjeleket mutató piacát is. A kiskereskedelemben egyes területeken jelentős bevételki­esést okoz a külföldi turisták elmaradása, és általában rontja a fizikai üzletek kihasználtságát a forgalom átterelődése az internetes rendelések és a házhoz szállítás irányába. Arról nem beszélve, ha a kormány hatósági döntéssel bezáratja a boltok egy részét, bár a mostani második hullámban ezt – úgy tűnik – igyekszik elkerülni. A tavasszal viszont emiatt sok, bevásárlóközpontban működő üzlet képtelenné vált a bérleti díjak fizetésére, még olyan, korábban nagy forgalmú helyeken működők is, mint a budapesti Westend. A bérlők tömegeinek azóta sem állt helyre a pénzügyi helyzete, s ha nem sikerül megállapodniuk a tulajdonosokkal vagy állami segítséget kilobbizniuk, sorozatos csőd fenyegeti őket. A legkeresettebb budapesti bevásárlóutcák legmagasabb bérleti díjai pedig már 2019 végére a 2018 végiek alá csökkentek. 2020-ban öt, együttesen háromezer négyzetméteres kiskereskedelmi ingatlan felépítését tervezték a fejlesztők (hipermarket, kiskereskedelmi park és bevásárlóközpont), ám bizonytalan, sikerül-e őket még ebben az évben átadni. A Futureal-csoport kivitelezésében folyamatban van a dél-budai Etele Pláza építése, a munkálatok befejezése az év végére várható. Ha átadják, 55 ezer négyzetméteres alapterületével ez lesz az ország harmadik legnagyobb bevásárlóközpontja.

A járvány az ipari-logisztikai ingatlanok piacán is csökkentette a bérlői keresletet. A kínálat szűkössége miatt a bérleti díjak ebben a szektorban drasztikusan emelkedtek, 2016 vége óta több mint 30 százalékkal. A drágulás dinamikája az idén megtörhet, ám a bérleti díjak csökkenése nem várható – legalábbis addig, amíg nem lesz még súlyosabb a gazdasági visszaesés. ¬ Kovács gábor