Megváltozott lakáshasználati viszonyok

Budapesten most elsősorban a lakhatási válsággal kapcsolatban emlegetik negatív felhanggal a rövid távú lakásbérlésre szakosodott Airbnb-t, más nagyvárosokban, például Londonban a növekvő bűnözéssel hozzák kapcsolatba, újabb muníciót adva ezzel azoknak, akik ellenzik a lakáskiadás e formáját. A brit főváros a világ egyik legnépszerűbb desztinációja, ezzel együtt talán a legkedveltebb Airbnb-bérlési városa lett. A Cambridge-i Egyetem és a Pennsylvaniai Egyetem szociológusai arra voltak kíváncsiak, hogy összefüggésben áll-e az említett rövid távú lakáskiadási forma a bűnözési arány növekedésével. Vizsgálatukat arra a kutatási programra építették, amely a megosztásos gazdaságnak a bűnözésre gyakorolt hatását vizsgálta, többek között az Uber szerepét a közlekedési balesetekben és az ittas vezetésben. Innen egyenes úton jutottak el az Airbnb-hez. Hatféle bűnözési adatot elemeztek, köztük a rablást, a betörést, a lopást és az erőszakot.

Az eredmény egyértelmű volt: az airbnb-s bérlések minden típusának 3,2 százalékos növekedése a rablások számának 1 százalékos növekedéséhez vezetett London-szerte. A kutatók arra is felhívták a figyelmet, hogy nem mindegyik bérbe adott ingatlannál egyforma a bűnözés valószínűsége. Azoknál a lakásoknál, ahol az egyik szárnyban folyamatosan benne lakik a bérbeadó, csökken a bűnözés veszélye. Az ingatlan egészének bérbeadása nagyobb kockázattal jár. És ezt a kockázatot valójában nem a bérlők jelentik, bár vitathatatlan, hogy az otthoni korlátoktól megszabadulva viszonylag gyakran tanúsítanak antiszociális viselkedést. Az igazi kockázat a megváltozott lakáshasználat, legfőképpen a helyi éberség alacsonyabb szintje. Míg az egymást jól ismerő lakók figyelnek a másik ingatlanára, a rövid távú bérlés esetében ez megváltozhat, bár a kutatók ezt a hatást nem tartották jelentősnek. Az viszont sokat számít, hogy egy ilyen lakás nincs mindig kiadva, sokszor üresen állva pedig vonzó bűnözési célpont lehet. Az elkövetők megtanulhatnak visszatérni olyan területekre, ahol több airbnb-s lakás van, hogy őrizetlen célpontokat találjanak.

Bár az Airbnb maga is tett lépéseket a bűnözés visszaszorítására, többek közt a meghosszabbított foglalásokkal olyan esetekben, amikor népszerű az egyéjszakás foglalás (például szilveszterkor), ezzel nem tudta elejét venni a bűnözés kapcsolódó növekedésének. A kutatók szerint már egy korábbi, 2021-es tanulmány bizonyítékokat talált arra, hogy az airbnb-s ingatlanok számának növekedése több erőszakhoz vezetett Bostonban. Ebből kiindulva úgy vélik, érdemes lenne a londoni tanulmányt több városban is megismételni.