Mostvagysoha?

Többnyire enyhe hozamcsökkenéssel számolnak 2025 végére a hazai kereskedelmiingatlan-piacon a BDO szakértő cég elemzői, ami a befektetői bizalom lassú visszaépülésének a jele. A nyertes az ipari-logisztikai szektor, a vesztes a járvány óta „hátrányos helyzetű” irodapiac, ahol az átlagos kihasználatlansági ráta elérheti a 15 százalékot. Ez utóbbinál a 2024 első fél évére jellemző – euróban számolt – hét százalék körüli hozamok 2025 elején még nőhetnek is, aztán várhatóan stagnálnak. Ezzel szemben az ipari-logisztikai ingatlanok szintén hét százalék körüli hozamai kezdetben stagnálnak, majd 2025 második felében csökkenhetnek. Hasonlóra számítanak a szakértők a bevásárlóközpontoknál – amelyekre 6,8 százalékos hozam volt jellemző 2024 első felében –, feltételezve, hogy lassacskán visszatérnek a vevők. A szállodapiac viszont máris remekelni látszik, a vendégéjszakák száma megközelíti a Covid előtti csúcsokat, ám itt 7,5–8,25 százalék közötti hozamszintekről indul be a csökkenés. Az elmúlt időszakra jellemző magas hitelköltségek és lanyha bérlői kereslet mellett a befektetők szerte Európában óvatosan bántak a kereskedelmi ingatlanokkal, de különösen így tettek Magyarországon, ahol idén június végéig mindössze 180 millió eurós forgalmat bonyolítottak, ötödével kevesebbet, mint egy éve, miközben több régiónkbeli országban növekedni kezdtek a vásárlások.