Izzik az ingatlanpiac
Az utolsó pillanatban is faragott a kormány a szeptember 1-jétől igényelhető Otthon Start program részletein, augusztus 25-én este ugyanis megjelent egy rendelet a Magyar Közlönyben, amely összehangolja a hitel feltételeit a meglévő lehetőségekkel. E szerint a fix 3 százalékos kamatozású, legfeljebb 50 millió forint összegű Otthon Start hitel felvehető a csok (családi otthonteremtési kedvezmény) plusz, valamint a falusi csok mellé is, lakásvásárlási vagy lakásépítési céllal, egyszerre azonban legfeljebb két támogatott kölcsön igényelhető. A rendelet egyúttal módosította a csok plusz szabályait is: az első közös otthon megteremtése az eddigi 80 millió helyett lakásnál 100, háznál 150 millió forintig támogatható ezzel a konstrukcióval. A fix 3 százalékos hitel felvétele után később ugyanarra az ingatlanra is igényelhető lesz állami támogatás: falusi csoknál felújításra vagy bővítésre, csok plusznál pedig hitelkiváltásra vagy bővítésre.
A kormány ezzel párhuzamosan az új lakások építését is pörgetné, amely az elmúlt időszakban lejtmenetet vett. Ennek érdekében minden olyan, 250 lakásosnál nagyobb lakópark építését nemzetgazdaságilag kiemelt beruházássá minősítené, ahol az ingatlanok többsége megfelel az Otthon Startban támasztott feltételeknek, azaz a legfeljebb 100 milliós (családi háznál 150 milliós) értékhatárnak és a maximum 1,5 millió forintos négyzetméterárnak. A Duna House ingatlanközvető cég úgy számolt: a legjobb esetben is 50 ezer új lakás épülhet 5 év alatt, az első átadások legkorábban 2027-ben várhatók. A kabinet tehát egyelőre annyit ért el a „választási cukorkának” is beillő intézkedéssel, hogy izzásig hevítette az ingatlanpiacot, és borítékolhatóan nagy áremelkedés következik – az eladók ugyanis vélhetően megpróbálják a felső összeghatáron értékesíteni az ingatlanjaikat. Az Ingatlan.com felmérése szerint utoljára 2017-ben és 2018-ban volt nagyobb az augusztus közepén mért lakásvásárlói kereslet, mint most: az augusztus 20-ai héten átlagosan 90 százalékkal volt magasabb, mint az Otthon Start bejelentése előtti héten. Megugrott a hitelfelvételi kedv is: a potenciális vásárlók 71 százaléka részben hitelből finanszírozná a lakásvásárlást, szemben a márciusban mért 51 százalékkal. Az ingatlanportál kérdőívére válaszolók 89,2 százaléka nem befektetésként, hanem saját célra vásárolna lakóingatlant, ami enyhe növekedés a márciusi 86,7 százalékos arányhoz képest.
