Tetszett a cikk?

Erőteljesen növekedett 2007-ben a kereskedelmi ingatlanpiaci befektetések piaca Közép-Kelet Európában és Oroszországban, áll egy nemzetközi ingatlantanácsadó legfrissebb tanulmányában. A nemzetközi hitelpiacok zavara által generált bizonytalanság ellenére a régió eddig jól átvészelte a hitelválságot.

Mindazonáltal a lassuló gazdaság, az árazással kapcsolatos növekvő nyugtalanság és a likviditás csökkenése hatására a kelet-közép-európai és orosz befektetési piacok lassulhatnak 2008-ban – fejti ki Közép-kelet-európai befektetési piaci körkép című piacelemzésében a globális ingatlan-tanácsadó DTZ. A cég elemzői szerint hatalmas pénzügyi tartalékai miatt Oroszországnak nagyon jók a kilátásai arra, hogy megússza a válságot. Alacsony külső finanszírozási igényeik a közép-európai gazdaságokat – Magyarország kivételével – sokkal inkább elszigetelik a hitelpiaci válságtól.

A lassulásnak alapvetően gátat szabnak a régió erőteljes makroökonómiai alapjai. Mindegyik országban erőteljes a GDP-növekedés, élénk a fogyasztói kereslet és csökken a munkanélküliség – mindezek erősítik az ingatlanpiacot.

A befektetési piacok különösen élénkek maradtak a kevésbé fejlett országokban, elsősorban Oroszországban, mivel a befektetők és a fejlesztők elmozdultak a magasabb hozamú piacok felé. Mivel ezek a piacok a prémium kategóriás termékek erőteljes hiányától szenvednek, a forward ügyletek (elővásárlások) egyre népszerűbbé váltak 2007-ben.

A főbb jellegzetességek közé tartozik – különösen a központi piacokon (Lengyelország, Magyarország és Csehország) – a vidéki városok növekvő jelentősége. Míg a tőke biztosabb befektetésekbe való mentése a prémium ingatlanoknak kedvez, úgy tűnik, hogy a befektetők hajlandóak nagyobb kockázatot vállalni, hogy megragadják az alacsony kínálatú piacokban rejlő lehetőségeket. Számos olyan vásárló marad a piacon, akik kisebb és/vagy másodlagos jelentőségű ingatlanokat vásárolnak fel abból a célból, hogy növeljék hozamukat.

A DTZ várakozásai szerint a befektetési aktivitás továbbra is erőteljesen növekszik 2008 első hónapjaiban, különösen az alacsonyabb tőkeáttételű és a legerősebb intézményi befektetők közreműködésével. Bár a saját tőkére alapozó vásárlók sokkal óvatosabbak, még van elköltésre váró felhalmozott tőkéjük.

Több mint százmillió forintnyi pénzt szórt véletlenül az utcára egy chicagói pénzszállító autó

Több mint százmillió forintnyi pénzt szórt véletlenül az utcára egy chicagói pénzszállító autó

Vizsgálat indult a Váci Egyházmegye egyik papja ellen szexuális visszaélés miatt

Vizsgálat indult a Váci Egyházmegye egyik papja ellen szexuális visszaélés miatt

Csúnya átverés áldozata lett az amerikai sportoló, majd Donald Trump lehülyézett mindenkit – videó

Csúnya átverés áldozata lett az amerikai sportoló, majd Donald Trump lehülyézett mindenkit – videó

Donald Trump Jr.: Magyarország olyan, mint a mennyország

Donald Trump Jr.: Magyarország olyan, mint a mennyország