2012. április. 17. 12:02 2012. április. 17. 12:13 Ingatlan

Ide járnak manapság a bankárok

A bankárok Lengyelországra és Csehországra koncentrálnak, ezért az elmúlt hónapokban szinte csak ott kötöttek üzletet térségünkben. A finanszírozás hiánya és a rosszabbodó befektetési feltételek eközben lassítják a közép-és kelet-európai ingatlanbefektetéseket.

A kereskedelmi ingatlanbefektetések térségünkben 900 millió eurót tettek ki 2012 első negyedévében, ez 2009 harmadik negyede óta a legalacsonyabb forgalmat jelenti a – derül ki a CBRE nemzetközi ingatlan tanácsadó legfrissebb elemzéséből.

A készülő Karolkowa irodaház látványterve Lengyelországban

Az alacsony forgalom mögött az egyre kevesebb elérhető finanszírozási forrás és a szűkülő befektetői feltételek állnak. A jelenlegi trendet követve a legtöbb tranzakciót Lengyelországban kötötték az elmúlt negyedévben. Egy feltűnő kivétel volt csak a régióban: a temesvári City Business Centre eladása a New Europe Property Investment (NEPI) befektetési alap számára. Az ügylet egyúttal az első jelentős irodaingatlan-tranzakció Romániában a piac 2009-es mélyponttól való elrugaszkodása óta. A másik jelentős üzlet a lengyel eszközöket is tartalmazó ProLogis portfolió megvásárlása volt, itt a vevő a Hines Global REIT vállalat.

Jos Tromp, a CBRE regionális kutatási és tanácsadási vezetője a jelentést kommentálva elmondta: "A bankárok Közép-Európára, kiemelten Lengyelországra és Csehországra koncentrálnak. A kockázatkerüléssel társuló, kamatfelárra és hitel/tőke arányra vonatkozó banki feltételek szigorodtak, s ezek csökkentik az első osztályú ingatlanok üzleteit még ezekben az országokban is.”

Szlovákiában és főleg Magyarországon az ingatlanügyletek várhatóan leginkább a meglévő ügyfélkapcsolatoktól függnek, illetve attól, hogy a saját tőkével rendelkező vásárlók azon piacok felé fordulnak-e, ahol jelentős tőkeérték-növekedés lehetséges. Hacsak új típusú finanszírozók nem jelennek meg, a likviditás jelentős növekedése nem várható hamarosan - így ezek a piacok továbbra is függenek az egyszeri tranzakcióktól.

Tim O'Sullivan, a CBRE budapesti ingatlanbefektetési vezetője hozzátette: „Ahogyan előre látható volt, a magyar befektetési forgalom alacsony marad 2012 első felében. Várakozásaink szerint viszont – ahogyan 2011-ben is – az idei befektetési aktivitás jelentős része az év második felére koncentrálódik majd. A főleg Lengyelországban és Csehországban folyamatban lévő tranzakciókat tekintve azt várjuk, hogy az üzletek száma nőni fog az első negyedéves szinthez képest, de természetesen ebben a rendelkezésre álló finanszírozás továbbra is fontos szerepet játszik.”

A CBRE “Befektetési Szándék 2012-ben” című kutatása alátámasztja ezt a helyzetet. A közép-kelet-európai régiót 2012-ben 340 európai befektetető és vagyonkezelő a három legvonzóbb befektetési lokáció között említette. Az első osztályú ingatlanok hozamai a legtöbb régiós fővárosban stabilak maradtak. A prémiumszektoron kívül az irodapiacon azonban némi hozam-emelkedés lehet tapasztalható a fenn említett okok miatt.