A jelenlegi kihasználatlanság, legfőképpen az új fejlesztések hiánya miatt, 21%-on áll, s ez 1 bázispont emelkedést jelent 2011. negyedik negyedévéhez képest. Ezzel egy időben a logisztikai parkok kihasználtsága 79,6%-ra csökkent, míg a városi logisztikáé 73%-ra növekedett – közölte lapunkkal a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma.

Mindebből az a legfontosabb következtetés, hogy egy jó darabig, de az év végéig biztosan nem mernek árat emelni a tulajdonosok. Manapság egy négyzetmétert havonta 3-4 euróért adnak ki, úgyhogy ezzel lehet számolni a következő hónapokra is és ez most nyomott árnak számít.

A Prologis gyáli raktárbázisa

Prologis

Összesen a negyedév során 22 ipari tranzakció történt a piacon, melyből csupán kettő volt 5 000 m2-nél nagyobb, az átlagos tranzakció méret 2 167 m2 volt. A logisztikai parkok iránti kereslet 44 208 m2-re rúgott, mely a teljes bérbeadás 92,6%-a. Ezen épületek esetében az  átlagos tranzakció méret 2 600 m2 volt, míg a városi logisztika esetében 3 486 m2 bérbeadás történt, 697 m2 átlagos mérettel, mely így a teljes bérbeadás fennmaradó 7,4%-át adta.

Idén az első negyedévben az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 47 697 m2 volt, ez 47,2 %-os visszaesést jelent az előző negyedévhez képest, és a tavaly ugyanezen időszakban rögzített kereslet mértékének kevesebb, mint a fele.

A Fiege 19 135 m2-es szerződéshosszabbítása volt az idei év eddigi legnagyobb tranzakciója, mely a teljes bérlői kereslet 40 %-át adta. Az újonnan megkötött szerződések a kereslet 28,2%-át, míg a bővülések annak 10,9 %-át adták. Az egyetlen 6 300 m2-es előbérleti szerződés, mely még ebben az évben egy BTS fejlesztés keretein belül valósul meg, a teljes bérlői aktivitás 13,2%-áért volt felelős.