Az összesített adatokban látható nettó csökkenés számos elsődleges irodapiac bérleti díj emelkedésének és csökkenésének eredménye. Csökkentek a bérleti díjak Brüsszelben (-5,0%), Madridban (-1,9%), Barcelonában (-1,4%) és Párizsban (-1,2%) míg Luxemburgban (+5,3%), Stockholmban (+2,4%) és Hamburgban (+2,1%) emelkedés volt tapasztalható – derül ki a Jones Lang LaSalle (JLL) nemzetközi ingatlanügynökség jelentéséből.

AP / Virginia Mayo

A régió egészének megváltozott gazdasági kilátásai következtében a 2012-re vonatkozó éves növekedési előrejelzés visszafogottabbá vált. A stabilabb gazdasági feltételekkel rendelkező piacok, mint az Egyesült Királyság és Németország, valószínűleg jól fognak teljesíteni, míg a gazdasági problémákkal küzdők, mint Görögország, Portugália, Spanyolország és Olaszország, folyamatos feszültséget fognak tapasztalni a bérlői piacokon és a bérleti díjak terén - vélik a JLL szakértői.

Az irodabérlők várhatóan óvatosak maradnak a közeljövőben is, és a jelenlegi várakozások az idei bérbeadásokra vonatkozóan némileg alacsonyabbak, mint 2011-ben – de a hosszú távú átlaggal összhangban vannak. 2012 első negyedévében összesen 2,3 millió négyzetmétert adtak bérbe, ez 15%-kal volt alacsonyabb a 2011 első negyedéves bérbeadásnál. A csökkenésben szerepet játszott a németországi bérbeadási volumen visszaesése a tavalyi magas szinthez képest, illetve a párizsi iroda-bérbeadások 18%-os csökkenése.

Tuza Rita, a Jones Lang LaSalle budapesti piackutatási részlegének vezetője elmondta: „A budapesti irodapiac kihasználatlanságának emelkedése annak tudható be, hogy számos nagybérlő racionalizálta bérleményét és ez üresedéshez vezetett. Előrejelzéseink szerint 2012-ben rekordalacsony szinten lesz az új kínálat (20,150 m2), míg 2013-ban még alacsonyabb lesz volumene (15,500 m2). Bár számos épület képes megfelelni a kisebb bérlők igényeinek, az 5,000 m2 feletti irodakeresésekre egyre kevesebb irodaház tud megfelelő ajánlatot adni.”