szerző:
hvg.hu

A lakáshitel nem fizetésének nem kell mindenképpen árverezésbe torkollnia, a bankok azzal ugyanis sokszor kifejezetten rosszabbul járnak, mintha kiegyeznének az adóssal. Amellett, hogy a hiteleseknek is jobb a megegyezés, a bankok hirtelen nagyot buknának, hiszen a kényszer-árverezés során jelentős veszteségeket kel lenyelniük a piaci árhoz képest, előfordult, hogy csak 35 százalékához jutottak hozzá.

A bankok a korábbinál annak ellenére visszafogottabak voltak az árverezési kedv szempontjából, hogy a kényszer-árverezhető lakások száma az idei harmadik negyedévben 114 ezer fölé emelkedett a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) adatai szerint – írja a Lakásfókusz lakossági ingatlanos blog.  Ennek az oka egyszerű: ahogy a hitelesnek, banknak is a végső megoldás, vagyis a kényszerértékesítés a legrosszabb megoldás. Éppen ezért, ha a hitelét törleszteni képtelen ügyfél együttműködési készséget mutat, nagyon jó esélye van rá, hogy valami kedvezőbb megoldásban egyezhet ki hitelezőjével. Mivel a kilencven napon túl nem teljesítő lakáshitelek aránya 15 százalék körül van, bankoknak sem érdekes a végrehajtás elrendelése, mert ezen nemcsak az ügyfél, de a hitelintézet is nagyot bukik.

A bankok a korábbi 84 százalék helyett a harmadik negyedévben már csak 71 százalékban használták ki az állam által engedélyezett árverési kvótát. A bedőlt lakáshiteleket követő kényszerértékesítés útján elérhető vételár ugyanis rendkívül alacsony, ráadásul az oda vezető folyamat hosszú és költséges. A kedvezőtlen piaci körülmények miatt ráadásul még az is előfordulhat, hogy nem is sikerül túladni a bedőlt lakáson. Amennyiben mégis sikerül eladni a szóban forgó ingatlant, előfordulhat, hogy a piaci ár mindössze 35 százalékát fedezi csak a vételár, a fennmaradó résszel pedig továbbra is tartozik a hitel felvevője.

Az ügyféllel történő közös értékesítés szintén hosszú folyamat, de mindkét fél számára kedvezőbb eredményt ígér, és a lakóingatlanok piacán tapasztalható élénkülés is erősítheti a reményt, hogy az árverésnél mindenképpen kedvezőbb áron sikerül túladnunk az érintett lakáson. A Nemzeti Eszközkezelő részéről történő ingatlanvásárlások őszre ígért élénkülése szintén kedvező hatással lehet, és hitelintézetek ettől a megoldástól is a kényszerértékesítésnél kedvezőbb megtérülést várnak. Igaz, az eszközkezelő eddig a közelében sem járt a kormányfő azon ígéretének, miszerint kimentenek minden bedőlt lakáshitelest.

Az is előfordulhat például, hogy a bank akár a tartozás egy részét is hajlandó elengedni, ha a hiteles bejelenti, hogy van vevő a lakásra, de a hitel összege nagyobb, mint amennyit vételárként ajánl nekünk a reménybeli vásárló.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Akadt egy olyan probléma a Google telefonjával, amin nem segíthet a szoftverfrissítés

Akadt egy olyan probléma a Google telefonjával, amin nem segíthet a szoftverfrissítés

Bátrat húzott a kapitány, összeállt a női kézilabda-válogatott

Bátrat húzott a kapitány, összeállt a női kézilabda-válogatott

Berlinben építi meg első európai Tesla-gyárát Elon Musk

Berlinben építi meg első európai Tesla-gyárát Elon Musk

Több mint kétszáz elefánttal végzett a hónapok óta tartó szárazság

Több mint kétszáz elefánttal végzett a hónapok óta tartó szárazság

Baseballütővel vert egy közútkezelőt egy kamionos Szikszónál

Baseballütővel vert egy közútkezelőt egy kamionos Szikszónál

Minden poénját a kommunizmusnak köszönheti, de jól áll neki

Minden poénját a kommunizmusnak köszönheti, de jól áll neki