Majdnem szabályozott pénzügyek helyett biztos pillérek
A vállalkozások belső problémáiból eredő pénzügyi válságok jelentős része elkerülhető lenne. Mutatjuk, hogyan!
A kilencvenes évek közepe előtt épült ingatlanok nagy része szerkezeti, gépészeti és energetikai szempontból sok kívánnivalót hagynak maguk után, egy teljes körű felújítás költsége néha megközelítheti az építés költségeit is, különösen, ha például a radiátoros rendszert padlófűtésre, vagy valami hasonló fűtési rendszerre szeretné cserélni – írja a Lakásfókusz lakossági ingatlanos blog. A kétezres évek elején-közepén az építési vállalkozók által eladásra sebtében felhúzott házak anyagminősége is nagyon rizikóssá tehetik a házvásárlást, egy építésnek megvan az az előnye, hogy pontosan tudni lehet, milyen anyagból készült ház.
További érv lehet az állami támogatás („szocpol”) igénybevételének lehetősége, ami megfelelő gyerekszám és az ingatlan jó energetikai minősítése esetén akár 3,25 millió forint is lehet. Természetesen egy építéshez meg kell találnunk a megfelelő telket is, amely mérete, tájolása, fekvése, beépíthetősége éppúgy megfelelő, mint a környék infrastrukturális adottságai. Belterületen, üzletekkel, közintézményekkel jól ellátott térségben beépítetlen telket vagy nem találunk, vagy aranyáron fogják adni.
Komoly ellenérv jelentenek a saját lakás építésével szemben a rohamosan növekvő építőanyagárak is (csak idén 8-12 százalékos áremelkedést terveznek a gyártók, elsősorban a növekvő energiaárakra való hivatkozással), illetve az építés, vagy építtetés időigényes és gyakran megoldandó problémákkal teli volta.
Ezzel szemben az eladásra váró ingatlanok bősége nagyon felduzzasztotta a kínálatot, rengeteg a kétezres évek elején, jellemzően hitelből, gyakran önerő nélkül épült ház, amelyik az új gazdáját keresi. Eleve a drágább szegmensbe tartozó családi házak keresletét az átlagosnál is jobban megviselte a válság, a 2008-as 40 százalékos részesedésük az adásvétel piacán 25 százalékra esett. Az FHB ingatlanpiaci indexe szerint ezeknek az ára reálértéken akár 30 százalékot is mérséklődött az elmúlt öt évben, így igazán kedvező vételt biztosítanak a vásárlóknak. A pár éves ingatlan vásárlásával a telekárat meg lehet spórolni, ami elég komoly tétel egy saját építés esetén. Ezzel szemben növeli a kiadásokat a megvásárolt ingatlan saját ízlésre való alakítása.
Szimplán pénzügyi tekintetben tehát a jelenlegi nyomott ingatlanárak mellett a vásárlás sokkal előnyösebbnek tűnik, ám a saját szájíz szerint felépített ház azonban sokaknak megérheti azt a plusz idő és energiaráfordítást, amibe az kerül.
