A nyomott ingatlanárak ellenére a lakásvásárlás manapság sem könnyű dolog. Már hitel sincs önerő nélkül, de ha valaki mégis belevágna, akkor a hitelkamatokat még mindig magasnak találhatja. Van azonban olyan megoldás, melynek hitelkamata jelentősen kisebb, mint a piaci átlag – írja a Bankmonitor. Ez pedig a lakástakarék (LTP): egy megtakarítással egybekötött konstrukció, aminek a hozama adómentes – nem terheli a 16 százalékos kamatadó és a 6 százalékos egészségügyi hozzájárulás (eho) sem – továbbá az állam is hozzájárul céljaink eléréséhez. Ez a megtakarítási forma felhasználható többek között banki hiteleknél önerőként, de akár az ingatlan teljes vételárát is fedezheti.

Egy lakástakarék-pénztári szerződés esetén havi 20 ezer forintos befizetéssel elérjük az állam által kínált maximális éves támogatási összeget (72 ezer forint). Természetesen előfordulhat, hogy egy többgyermekes házaspár havonta akár 60 ezer forintot is félre tud tenni. Felmerül a kérdés, hogy LTP keretein belül hogyan lehet további állami támogatásra szert tenni? A megoldás a következő: a szerződő félnek szerződésenként eltérő kedvezményezettet kell megjelölnie, így az állami támogatás megtöbbszörözhető. A kedvezményezett pedig a szerződő fél közeli hozzátartozója legyen, mivel azonos lakáscél érdekében több közeli hozzátartozó lakástakarékja együttesen is felhasználható.

A szerződéses összeg tartalmazza az összes megtakarítást (állami támogatást, havi befizetésünket és kamatait), valamint a felvehető hitelt is (pontos számításokért kattintson ide). Ez egy 4 éves szerződés esetén 2,4-3,2 milliós ingatlanra fordítható összeget jelent, melyhez 1,2-1,3 milliós "önrész" és 1,2-1,9 millió forintos hitel tartozik, míg 6 éves szerződés esetén összességében 3,6-5 millió áll majd rendelkezésünkre.

Négyzetméterártól függően 30 és 70 nm közötti lakásra lehet elegendő lakastakarékpénztári megtakarítás. Ezért ha nem szeretne egészen kicsi garzonlakásba költözni, akkor mindenképpen hosszabb megtakarítási időtávot kell választanunk. Két vagy több fős család álmai lakásának megvásárlásához indokolt lehet a további megtakarítás, vagy jelzáloghitel felvétele is. A lakástakarékból rendelkezésre álló összeg kiegészíthető adott esetben lakásépítési támogatással (szocpol), plusz egy 3-4 millió forintos állami kamattámogatott hitellel is. Az így rendelkezésre álló minimum 10 millió forint már teljes mértékben fedezni tudja az új ingatlan megvásárlását.