Feszültség és konfliktus a szervezetben – Hogyan kezelhető?
Az egészséges csapatműködés és az eredményesség szempontjából kulcskérdés, hogyan kezeli a cégvezető a konfliktusokat.
Továbbra is sikeresek a panellakások az ingatlanpiacon: Budapesten az átlagos négyzetméterár idén októberben 329 ezer forint volt, ami éves szinten 21, a két évvel ezelőtti árakhoz képest pedig 65 százalékos drágulásnak felel meg – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből.
Az átlagos budapesti paneldrágulást meghaladó mértékben, 30-35 százalékkal nőttek az árak a VIII. és XVI. kerületben, így idén októberben átlagosan 340 ezer, illetve 360 ezer forintért adták az ottani panelek négyzetméterét. A jelentősebb panelállománnyal rendelkező városrészek közül a XI. és XIII. kerületben egyaránt 390 ezer forintba került egy négyzetméter, ami éves szinten 10-13 százalékos drágulásnak felel meg, kétéves távlatban pedig 50-60 százalékos áremelkedést takar. A szintén sok lakótelepi lakást felvonultató III. és IV. kerületben tavalyhoz képest 21-21 százalékkal 346 ezer, illetve 311 ezer forintra nőttek az árak.
Ezzel párhuzamosan az élénkebb panelpiaccal rendelkező vidéki megyeszékhelyeken is drágulás ment végbe. Debrecenben például 14 százalékkal 245 ezer forintra, Szegeden 22 százalékkal 191 ezer forintra, Miskolcon pedig 18 százalékkal 131 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár. Győrben mindössze 2 százalékkal 255 ezer forintra drágult a panelek négyzetmétere. Országosan a panellakások kínálata éves szinten 6 százalékkal nőtt, kétéves távlatban pedig 40 százalékkal emelkedett.
MTI / Németh György
Közben a használt lakások iránti kereslet, ha minimálisan is, de a panelek irányába tolódott el a téglaépítésűekkel szemben. 2015-ben a budapesti használt lakások iránti érdeklődések 18 százaléka irányult panelekre, idén pedig már 19,3 százalék volt a részarányuk. A megyei jogú városokban és megyeszékhelyeken még népszerűbbek a panelek: tavaly a használt lakást keresők 34 százaléka, 2016-ban pedig már 36 százaléka érdeklődött a panellakások iránt.
A szakember szerint a panelek sikerének egyik oka a fenntartási költségek csökkenése, ugyanis a távfűtés az utóbbi években olcsóbb lett. A legtöbb panelházban van már lehetőség lakásokhoz tartozó egyedi mérőórák felszerelésére is, ami további megtakarítást eredményezhet.
A másik lényeges szempont a paneleknél, hogy ezek átlagosan 30 százalékkal olcsóbbak a téglaépítésű lakásoknál. “Sokan pedig ezt a többletet nem tudják kifizetni a téglalakásokért, így számukra marad a panel. A panelek mellett szól az is, hogy bár ingatlanpiaci szempontból alacsonyabb presztízsűek, jellemzően kiváló tömegközlekedési adottságokkal rendelkeznek, emellett számos üzlet, szolgáltatás érhető el a közelükben” – fogalmazott a szakértő.
A panelpiac ráadásul pörgősebb, mint a téglalakásoké: egy-egy panellakást ugyanis a fővárosban és a vidéki nagyobb városokban 15 nappal hamarabb lehet eladni az ingatlan.com elemzése szerint.
