Majdnem szabályozott pénzügyek helyett biztos pillérek
A vállalkozások belső problémáiból eredő pénzügyi válságok jelentős része elkerülhető lenne. Mutatjuk hogyan.
Élő Norbert cége a környékbeli ingatlanok árának feléért-harmadáért juthat irodához a Fadrusz utcában. Az önkormányzati értékbecslő neki kedvezett.
Az egyre felkapott városrésznek számító XI. kerületben központjában, azaz a Móricz Zsigmond körtér, a Kosztolányi Dezső tér és a Feneketlen tó környékén a használt lakások átlagos négyzetméterára 500-600 ezer forint között alakul, az irodáknak, üzlethelyiségeknek megfelelő ingatlanok ennél is drágábban kelnek el. Úgy tűnik azonban, a kerület fideszes többségű vezetése partner abban, hogy az önkormányzat mélyen áron alul szabaduljon meg egy ingatlantól, még akkor is, ha a vevő az egyik ellenzéki párt, a Demokratikus Koalíció fővárosi politikusa – írja a 24.hu.
Élő Norbert egyik cége tavaly december 1-jétől bérel egy 43 négyzetméteres alagsori, utcai bejáratú, azaz lakhatásra alkalmatlan önkormányzati ingatlant a Feneketlen tó mellett, a Fadrusz utcában. A bérlés kezdete után egy hónappal, idén január 3-án vételi ajánlatot adott be, melynek értelmében 8,6 millió forintért, vagyis 200 ezer forintos négyzetméteráron vásárolná meg a helyiséget. Kérelmében 4-5 millió forintra becsüli a felújítás költségeit.
Az ingatlan.com-on hirdetett, hasonló alapterületű lakásokat Szentimrevárosban 30-35 millióért kínálják, míg az üzlethelyiségeket kb. 40 millióért, azaz alkuval együtt is 26-30 millióért lehet arrafelé hozzájutni egy lakáshoz, irodához.
Az ingatlan az önkormányzat által készített nyilvános értékbecslés szerint a helyiség „kedvező területi és épületen belüli elhelyezkedése, alaprajzi kialakítása és közművesítettsége alapján kereskedelmi üzlet, iroda funkcióra is alkalmas”. A kerületi szabály értelmében 100 millió forintos értékhatár alatt nem lakás célú ingatlanok esetén az önkormányzat gazdasági bizottsága dönt az értékesítésről, az általuk az önkormányzat tulajdonában álló céggel készíttetett értékbecslés pedig furcsa módon még Élő ajánlatánál is olcsóbbra tette a helyiség árát: 7,9 millió forintra. Az értékbecslő cég három másik ingatlant, egy 10 kilométerre fekvő III. kerületi, egy sokkal nagyobb XI. kerületi és egy hasonló méretű, de már felújított és frekventáltabb helyen levő XI. kerületi helyiséget vizsgált, melynek ára 545 ezer Ft/nm, majd ezek alapján a Fadrusz utcai ingatlanra 180 ezer forintos négyzetméterárat becsült.
A 14 tagú gazdasági bizottság jelen levő tíz tagjából kilenc igennel szavazott (7 fideszes, 1 MSZP-s, 1 jobbikos), az Együtt-PM-es pedig tartózkodott. A döntés értelmében Élő cége nettó 10 millió forintért vásárolhatja meg az ingatlant. Élő erre ármérséklési kérelmet nyújtott be, vételi ajánlatából viszont nem derül ki, hogy a 8,6 millió forint nettó vagy bruttó ár, mert utóbbi esetén csak nettó 6,77 millió forintba kerülne a helyiség. Az önkormányzat gazdasági bizottsága holnap hoz döntést az ügyben.
Élő Norbert cége, a Trend/Prognózis Társadalom- és Gazdaságkutató Zrt. korábban MSZP-közeli gazdasági kutatásokat, elemzéseket csinált, de néhány éve a főtevékenységét saját tulajdonú ingatlan-adásvételére változtatta meg: a megvásárolt ingatlanokat bérbe adja, vagy drágábban értékesíti. Ezt a Fadrusz utcaival is megteheti majd, nem lakáscélú helyiségekre ugyanis az önkormányzat szabályai szerint semmiféle megkötés nem vonatkozik, bármikor túladhat rajta a tulajdonos.
Élő a 24.hu-nak úgy nyilatkozott, azért drágállja az ingatlant, mert pár hete az orruk elől vitt el valaki negyedekkora, 50 ezer forintos négyzetméteráron egy közelben levő, irodának alkalmas helyiséget. Az önkormányzat ráadásul nem közölte velük pontosan, mennyi minden nem működik a helyiségben, így a tervezettnél többet kell költeniük felújításra.
Élő szerint a szóban forgó áron hajlandók lennének megvenni az ingatlant, ha nem sikerül, akkor visszaadják az önkormányzatnak. Ezt megnehezítheti, hogy a cég kétéves, azaz 2019. november végéig szóló albérleti szerződést kötött az önkormányzattal.
Élő felháborodott az újságírói kérdésre, hogy nem játszott-e össze az önkormányzattal, a nyomottnak tűnő árat pedig azzal indokolta, hogy hiába hirdetik a környékbeli lakásokat, üzlethelyiségeket 30-40 milliós áron, azok is csak 8-9 millióért kelnek majd el.
A vállalkozások belső problémáiból eredő pénzügyi válságok jelentős része elkerülhető lenne. Mutatjuk hogyan.
Van a kártyás fizetés elfogadásánál kevésbé költséges megoldás is már a piacon: a qvik rendszer használatával a költségek 30–40 százalékkal mérsékelhetők.
Már párszáz milliós hitelnagyság esetén is – akár több tízmillió forinttal – többe kerülhet cégünknek, ha csupán a kamatszint alapján döntünk.
Az elektronikus aláírásoknak egyre nagyobb a szerepe, de a különböző típusok közötti különbségek nem mindig egyértelműek.
A rendszerváltás idejének hangulatát lehetett érezni abban a tömegben, ahol a legtöbben legfeljebb gyerekek voltak akkoriban.
A tömeg emberekből áll – őket mutatjuk meg külön-külön és együtt a HVG fotósainak szemével.
A Tisza Párt és a fővárosi csőd sem maradt ki.
Hatalmas. Ez minden idők legnagyobb Pride felvonulása. Ha nem hiszi, nézze meg a videókat.
Beszédek a 30. Budapest Pride-on.
A Tisza elnöke szerint látszatpolitizálás folyik trükkök százaival és hazugságokkal.
Freddie Mercury kezében sem állt ilyen hetykén a vasaló.
Szerinte a kérdés csak az, ki akarja-e tenni annak a gyerekeit, amit az elmúlt tíz évben ő is átélt.
„Jó hazafi harcoshoz” méltón tette közzé, hogy 100 százalékos magyar érettségit tett.
Közéjük Charles Leclerc fért be.