Zöldhitel helyett kamatdrágulás jött a lakáshiteleknél

Az októberi 108,2 milliárd forintos hitelkihelyezés bár igen magas összeg, egy hónappal előbb még 125,6 milliárd forintot tett ki a folyósított lakáshitelek volumene. Az októberi visszaesés azonban így is csak a nyári rekordok után számít jelentősnek, például tavaly októberben még csupán 81,8 milliárd forintot helyeztek ki a bankok. A Bank360 szakértői szerint még ez a kisebb visszaesés is csak időleges azonban, hiszen a Zöld hitel folyósítását még nem kezdték meg októberben a bankok.

Bank360

A Zöld hitelnek nyoma sincs, a lakásfelújítás visszaesett

A lakáscélú hitelfolyósításoknak a döntő részét októberben is használt lakásokra költötték az igénylők, összesen 77 milliárd forintot, ami a lakáshitelek 71,1 százalékának felelt meg. Ez az arány valamivel meghaladja a korábbi hónapok értékét, ami elsősorban azzal magyarázható, hogy a használt lakáson kívüli célokra jelentősebben kevesebbet költöttek.

Így építésre és bővítésre 7,8 milliárd forintot, felújításra és korszerűsítésre 7,1 milliárd forintot vettek fel a lakáshitelek közül októberben. A felújítási célú lakáshitelek idén az Otthonfelújítási támogatás mellé felvehető Otthonfelújítási hitelek miatt megemelkedtek, a folyósítás májusi 14 milliárd forintos tetőzése után azonban az októberi érték már csak fele ekkora összeget jelenít meg.

Az új lakásra és egyéb célra felvett lakáshitelek összesen 16,4 milliárd forintot tettek ki októberben. Ilyen célra szeptemberben még ennél magasabb, 17,6 milliárd forintot helyeztek ki a bankok. Így bár a Zöld Otthon Program október 4-én indult, még egyáltalán nem látszik a folyósítási adatokban, vagyis a megnövekedett hitelbírálati időszak az új zöld hitel esetén is valós probléma lehet. A kiemelkedő, újlakásokra fordítható lakáshitel-volumen azonban a következő hónapokban meg fog jelenni a statisztikákban. A bankok bankok tájékoztatása alapján már novemberre 40 milliárd forint feletti összegben igényeltek a hitelfelvevők zöld hitelt.

Tovább emelkednek a hitelkamatok

A lakáshitelek októberi csökkenése azt jelezheti a Bank360 szakértői szerint, hogy a kamatemeléstől tartók jórészt már nyáron beadhatták a lakáshitel igénylést, és ezek nagy részét szeptemberre már folyósították is a bankok. A nyári lakáshitel roham összességében egyébként megérte a hitelfelvevőknek, hiszen az októberi kamatok már jóval magasabbak, mint fél éve.

Így az átlagos évesített kamat októberben 4,44 százalékot tett ki, miközben májusban még csak 4,05 százalékos értéken állt. A teljes hiteldíjmutató (THM) pedig már 4,78 százalék volt átlagosan októberben, miközben fél évvel ezelőtt még csak 4,35 százalék. A drágulás pedig nem áll le, a jegybank jelenleg fokozott tempóban, hetente emeli a kamatokat, a banki forrásokat meghatározó kulcsfontosságú kamatszint így már 3,1 százalék a legutóbbi, december 2-i lépés után.

Egy 20 évre felvett 15 millió forintos lakáshitel esetén ugyanis már legkevesebb 4,88 százalék a THM a biztonságos, 10 éves kamatrögzítés mellett, ha a hiteligénylő vállalja, hogy a legutóbbi mediánbérnek megfelelő 222 ezer forintot a bankba utaltat. A törlesztőrészlet 96 852 forint, összesen pedig 23 313 240 forintot kell visszafizetni ebben az esetben.