A Magyar Nemzeti Bank (MNB) november közepén irányt váltott, és meggyorsította a kamatemelési ciklusát, azóta az irányadó kamat - jelenleg az egyhetes betét kamata - már 4 százalékig ugrott fel. Bár Virág Barnabás alelnök korábbi nyilatkozata alapján nem feltétlenül ragaszkodik a jegybank a heti emeléshez, azóta minden hét csütörtöke kamatnövekedést hozott. Ez pedig lakáshitel-drágításra késztette bankokat is.

Az első hangsúlyosabb emelési hullámot a Mikulás hozta december elején, de 2022 első napjával már folytatódott is az új lakáshitelek kamatainak növekedése. Így a nagyobb bankok többsége már legalább két alkalommal drágította jelentős mértékben a lakáshiteleket. Január elején a Takarékbank, a Raiffeisen Bank, a CIB Bank, az OTP Bank, az MKB Bank is emelte az újonnan folyósítandó lakáshiteleinek kamatait. Az emelés mértéke minden esetben elérte a 25-30 bázispontot, de nem egy esetben a fél százalékot (50 bázispont) is meghaladta.

A Bank360 egy 20 éves futamidőre felvett 16 millió forintos új lakáshitel esetén mutatja be, mennyit drágultak a jelzálogkölcsönök november közepe óta. A lakáshitelek esetén minden esetben 10 éves kamatrögzítést és a legutóbbi 224 ezer forintos mediánbérnek megfelelő jövedelem bankba utalását feltételezték a szakértők.

Most már akár tízezer forintnál jobban is emelkedhet a törlesztő

November eleje óta jelentős növekedést okozott a költségekben a jegybanki kamatemelés a Bank360 Lakáshitel kalkulátora alapján. A teljes hiteldíjmutató (THM) a hitelek többségénél 70 százalék feletti értékkel növekedett, a K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel azonban már 1 százalék felett, az OTP Fix10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel pedig 1,69 százalékkal emelkedett nem egészen 2 hónap alatt.

Bank360

Mindez a törlesztőrészleteket is nagy mértékben emeli meg. Bár a Gránit Bank ajánlata csupán havonta 1349 forinttal emelkedett meg november 10. óta, az Erste Bank, a CIB Bank és a Raiffeisen Bank lakáshitelének már 5-7 ezer forinttal lett magasabb a törlesztője. Ennél is jelentősebb a K&H lakáshitelének drágulása, ami már 8 413 forinttal drágább, az OTP Banknál pedig az áremelés mértéke eléri a havi 14 213 forintot.

Az OTP esetén az áremelés mértéke már olyan mértékű, hogy a 16 millió forintos hitel felvétele nem is lehetséges, ugyanis az új 124 612 forintos törlesztőrészlet már meghaladja a jövedelemarányos törlesztési mutatónak (JTM) megfelelő 112 ezer forintos törlesztőrészletet. Az OTP-nél így már csupán 13,5 millió forintnak megfelelő lakáshitelt felvenni 20 éves futamidőre a 224 ezer forintos jövedelem mellett - derül ki a Bank360.hu számításaiból.