Ugyanarra a házra az egyik bank nem ad lakáshitelt, a másiknál akár 45-50 millió forint is felvehető

Az egyes bankok teljesen eltérő módon értékelhetik ugyanazt az lakást, lakáshitel-igénylésnél az egyik nem ad semmit, a másiknál akár 45-50 millió forint is felvehető – hívja fel a figyelmet a Bankmonitor cikke.

Mindezt egy elképzelt példával szemléltetik: a fiktív alapszituáció az, hogy használt lakást szeretnénk vásárolni 64 millió forintért, a jövedelmünk 800 ezer forint, az önerő összege 20 millió forint. Vagyis a példában a szükséges, minimális önerő megvan, a fizetés pedig elbírja a törlesztést: 44 millió forint lakáshitel havi törlesztőrészlete 320 ezer forint körül van 20 éves futamidő választása esetén, vagyis a jövedelem 40 százalékát terhelné a kölcsönre fizetendő havi összeg.

A látszólag megfelelő alapszituáció azonban nem garantálja a sikert a lakáshitel-igénylésnél. A Bankmonitor szerint előfordulhat, hogy egy bank az ingatlan forgalmi értékét 58 millió forintra becsüli, és mégsem fogadja el azt fedezetként, például, mert a belmagasság nem éri el a 2,5 métert, így a lakást nem tartja elfogadhatónak.

Olyan eset is előfordulhat, hogy egy pénzintézetnél nem gond az alacsony belmagasság, de a lakás értékét kisebbre, például csak 44 millió forintra becsüli a bank. Erre pedig csak 30-35 millió forint kölcsön jár, ez pedig jóval kevesebb a kért 44 millió forintnál.

A példában szereplő harmadik pénzintézetnek sem volt gondja a belmagassággal, az ingatlan forgalmi értékét pedig 64 millió forintra becsülte, vagyis a fiktív szituációban ez volt a nyerő megoldás.

Ugyanazon ingatlan forgalmi értéke a három értékbecslés alapján 44-64 millió forint között alakult, érdemes tehát tájékozódni, szakértőhöz fordulni – hívja fel a figyelmet a Bankmonitor.