Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"02e7dd84-95e8-4cde-bc11-0d175472d3c5","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Az új pápa pénteken tartotta meg első vatikáni miséjét, amelyen a hit hiányáról beszélt, és arról, hogy ez ellen sürgősen cselekednie kellene a katolikus egyháznak. ","shortLead":"Az új pápa pénteken tartotta meg első vatikáni miséjét, amelyen a hit hiányáról beszélt, és arról, hogy ez ellen...","id":"20250509_XIV-Leo-papa-vatikan-elso-mise-szent-peter-bazilika-roma-peru-amerika-prevost","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/02e7dd84-95e8-4cde-bc11-0d175472d3c5.jpg","index":0,"item":"851fd256-c9d6-4792-86fa-ed9089601a36","keywords":null,"link":"/elet/20250509_XIV-Leo-papa-vatikan-elso-mise-szent-peter-bazilika-roma-peru-amerika-prevost","timestamp":"2025. május. 09. 18:59","title":"„Világítótorony a sötét éjszakákban” – mondta az egyházról XIV. Leó pápa első miséjén","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"6b5a7084-6c49-4482-8b28-1ea7e013d573","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"Alex Mashinskyt, a Celsius Network alapítóját börtönbüntetésre ítélték, mert több százezer ügyfelet vert át magas kamatozású digitáliseszköz-betétekkel.","shortLead":"Alex Mashinskyt, a Celsius Network alapítóját börtönbüntetésre ítélték, mert több százezer ügyfelet vert át magas...","id":"20250509_kripto-csod-atveres-borton-befektetes","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/6b5a7084-6c49-4482-8b28-1ea7e013d573.jpg","index":0,"item":"00f1ed42-a296-4101-bbee-b1bcbc3608ae","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250509_kripto-csod-atveres-borton-befektetes","timestamp":"2025. május. 09. 13:14","title":"Nagyban csalt a kriptóval, elbukott, és most tizenkét év börtön vár rá","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"3d1d9889-094a-4c8a-a5f9-7dd23a22b732","c_author":"hvg.hu/MTI","category":"elet","description":"Meg is mutatjuk mind az ötöt.","shortLead":"Meg is mutatjuk mind az ötöt.","id":"20250510_otos-lotto","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/3d1d9889-094a-4c8a-a5f9-7dd23a22b732.jpg","index":0,"item":"42b1c99d-396c-4fa3-a696-6fb6c27bdea3","keywords":null,"link":"/elet/20250510_otos-lotto","timestamp":"2025. május. 10. 20:00","title":"Ilyen még nem volt ezen a héten: kihúzták a lottószámokat","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"e8147b09-85f4-4695-ad8f-7f973aa62bc5","c_author":"HVG","category":"kkv","description":"Nem állnak meg félúton, finomítanak a takarítási technológián.","shortLead":"Nem állnak meg félúton, finomítanak a takarítási technológián.","id":"20250509_hegyi-zsolt-vonat-takaritas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/e8147b09-85f4-4695-ad8f-7f973aa62bc5.jpg","index":0,"item":"fd64783e-4bd9-43c0-9162-ab40a5a7ae0e","keywords":null,"link":"/kkv/20250509_hegyi-zsolt-vonat-takaritas","timestamp":"2025. május. 09. 17:46","title":"A MÁV vezére bejelentette: az utasoknak tetszik, hogy tisztábbak a vonatok","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"769eec1a-e25d-4483-9440-adafa69f8360","c_author":"Pálúr Krisztina","category":"360","description":"A sikeres élet tele van kudarcokkal, ezek határozzák meg, mire viszi az ember – mondja Csányi Vilmos etológus, aki méltató szavak, vastaps és kedves ismerősök közepette ünnepelte közönség előtt 90. születésnapját. Miért nevezték Véres Vilmosnak a diákjai, miben hasonlítanak a kutyák a kereskedelmi televíziók nézőihez, és hogyan kell intellektuálisan gátlástalannak lenni?","shortLead":"A sikeres élet tele van kudarcokkal, ezek határozzák meg, mire viszi az ember – mondja Csányi Vilmos etológus, aki...","id":"20250509_csanyi-vilmos-90-eves-szuletesnap","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/769eec1a-e25d-4483-9440-adafa69f8360.jpg","index":0,"item":"672ca834-58e0-478c-8518-c5f19521d5ba","keywords":null,"link":"/360/20250509_csanyi-vilmos-90-eves-szuletesnap","timestamp":"2025. május. 09. 17:43","title":"„Az életnek nincsen értelme, az életnek gyönyörűsége van” – 90 éves lett Csányi Vilmos, akit a kíváncsiság tart fiatalon","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"f699fd3d-ae99-4383-b54c-97a4b7403345","c_author":"MTI","category":"elet","description":"Többfelé is előfordult talajmenti fagy szombat hajnalban.","shortLead":"Többfelé is előfordult talajmenti fagy szombat hajnalban.","id":"20250510_orszagos-hidegrekord-megdolt","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/f699fd3d-ae99-4383-b54c-97a4b7403345.jpg","index":0,"item":"5243413c-b2cb-48d5-ad3b-22aaf46987a3","keywords":null,"link":"/elet/20250510_orszagos-hidegrekord-megdolt","timestamp":"2025. május. 10. 09:34","title":"Megdőlt az országos hidegrekord, -4,4 fok volt Nyírtasson","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"51eea3fe-a3a7-4158-bdd7-a952f8c95f91","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Vásárlóként, ügyfélként számos munkahelyen tapasztalni, hogy zene szól a háttérben. Esetenként még irigyli is az ember az ott dolgozókat a kellemes hangulatért. Egy amerikai kutatás viszont arra az eredményre jutott, hogy a rosszul választott háttérzene kellemetlen következményekkel járhat az alkalmazottakra, így a vállalat egészére nézve is.","shortLead":"Vásárlóként, ügyfélként számos munkahelyen tapasztalni, hogy zene szól a háttérben. Esetenként még irigyli is az ember...","id":"20250509_hatterzene-hatasa-munkavallalokra-ceg-teljesitmenyere-feszultseg-stressz","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/51eea3fe-a3a7-4158-bdd7-a952f8c95f91.jpg","index":0,"item":"e718a907-0507-41be-9cda-4e77819094e9","keywords":null,"link":"/tudomany/20250509_hatterzene-hatasa-munkavallalokra-ceg-teljesitmenyere-feszultseg-stressz","timestamp":"2025. május. 09. 12:03","title":"Háttérzene szól ott, ahol dolgozik? Na, az baj lehet","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"b07ee88a-2d3a-4dc7-b499-f58adf4745db","c_author":"HVG","category":"itthon","description":"Épp ellenkezőleg, a választási szakértő szerint feltehetően az lehetett a cél, hogy a lehető legkevesebb figyelmet kapja a kellemetlen hír. „A Fidesz jó eséllyel megpróbálja majd életben tartani a minipártokat, például a bejutási küszöb csökkentésével vagy a listaállítás feltételeinek könnyítésével” – állítja a Political Capital szakértője, akinek a véleményét Gyurcsány Ferenc visszavonulásával kapcsolatban kérdeztük. Szerinte a két nagy tömbbel nem szimpatizálók bejuttathatnak még egy pártot az Országgyűlésbe a Mi Hazánk mellett, de ez várhatóan nem egy új baloldali formáció lesz. ","shortLead":"Épp ellenkezőleg, a választási szakértő szerint feltehetően az lehetett a cél, hogy a lehető legkevesebb figyelmet...","id":"20250509_laszlo-robert-elemzes-gyurcsany-ferenc-visszavonulasa-dk-valasztasi-rendszer-partrendszer","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/b07ee88a-2d3a-4dc7-b499-f58adf4745db.jpg","index":0,"item":"39b12d1b-65b6-4a14-ab70-476624168fd3","keywords":null,"link":"/itthon/20250509_laszlo-robert-elemzes-gyurcsany-ferenc-visszavonulasa-dk-valasztasi-rendszer-partrendszer","timestamp":"2025. május. 09. 13:00","title":"László Róbert szerint a Gyurcsány-bejelentést nem a Fidesz érdekében időzítették így","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Hol érdemes házat venni Budapesten, vagy az agglomerációban? A vételár mellett az ingázás költségével is érdemes számolni. De az sem mindegy, hogy Budapest melyik részén, melyik kerületben fekszik a kérdéses ingatlan.
A Bankmonitor korábbi elemzésében már bemutatta, hogy az agglomeráció egyes településein olcsóbb lehet a lakhatás (hiteltörlesztő és ingázási költség), mint Budapesten. Azonban abban a cikkben csak budapesti átlaggal számoltak és nem vették górcső alá az egyes kerületek költségeit. Most pótolják a hiányosságot és megmutatják mennyiért lehet Budapest egyes kerületeiben családi házban élni és ez hogyan viszonyul ez az agglomerációhoz.
Miért költöznek az emberek az agglomerációba?
A döntés mögött gyakran a csendesebb, természetközelibb környezet, a tágasabb élettér és a családbarát, nyugodtabb életkörülmények vágya áll. Ezek az érvek sokszor helytállóak, ám nem minden esetben tükrözik a teljes valóságot, hiszen mindezekért nem feltétlenül kell elhagyni a fővárost.
Budapestről sokaknak a koszos, zajos és zsúfolt belvárosi utcák jutnak eszébe a betondzsungel közepén, ahol kevesen képzelik el a családi életet. Azonban a fővárosnak vannak olyan kertvárosias részei is, ahol első látásra talán fel sem tűnik, hogy az még mindig Budapest. Ezek a városrészek igazi alternatívát kínálhatnak az agglomerációval szemben. Bár elsőre kevés különbség látható, mégis számos olyan tényező van, ami miatt a fővárosi élet sokak számára vonzóbb választás lehet.
Budapest külső kerületeiben ugyanolyan életstílussal találkozhat az ember, mint az elővárosi településeken, azonban közelebb van a belváros, ezzel értékes időt és pénzt spórolhatnak meg az ott élők a napi munkába járáskor vagy éppen a hétvégi programokra való utazáskor.
A közösségi közlekedés is hatalmas előny a főváros javára, mivel a budapesti kertvárosban gyakrabban közlekedő járatok állnak rendelkezésre, mint általában az elővárosi településeken. Különösen nagy a kontraszt az éjszaki buszközlekedésben Budapest javára.
Az iskolák, orvosi rendelők és bevásárlóközpontok mind könnyen elérhetők a fővárosban, ami nagyban megkönnyíti a mindennapokat. Ezzel szemben az agglomerációban élők gyakran szembesülnek azzal, hogy egy nagyobb bevásárlás vagy egy orvosi vizsgálat több időt és szervezést igényel, hiszen kevesebb szolgáltatás található közvetlenül a közelükben.
Ez különösen igaz az iskolákra, ahol a budapesti intézmények diákjai az évente végzett kompetenciaméréseken átlagosan jobb eredményeket érnek el, mint az agglomeráció járásai (különösen az agglomeráció széle). A kiszemelt oktatási intézmény elhelyezkedése sok szülő számára fontos tényező a döntésben.
Végül Budapest kertvárosi részei ideális megoldást kínálnak mindazoknak, akik élvezni szeretnék a nagyváros nyújtotta lehetőségeket anélkül, hogy a belvárosi nyüzsgésben kellene élniük. A kulturális programok, éttermek és szórakozási lehetőségek könnyen elérhetők, míg az agglomerációból ezek megszervezése gyakran bonyolultabb és időigényesebb feladat.
Mik a pénzügyi realitások?
A vizsgálat során a Bankmonitor szakértői egy 110 négyzetméter alapterületű családi ház megvásárlásának havi költségét nézték meg. A vételár az adott településre érvényes átlagárnak felel meg, a vásárláshoz a vevőnek 30% önereje van, a maradékot 6,7%-os kamatozású, 20 éves futamidejű lakáshitelből finanszírozza. Az ingázás költségénél abból indultak ki a szakértők, hogy autóval járna be a vevő havonta 20 alkalommal, a fogyasztás 6 liter 100 kilométerenként, a benzin ára 610 Ft/liter. A havi összköltség a hitel törlesztése és az üzemanyag árának az összege lenne.
Fontos megjegyezni, hogy ez az elemzés csak a családi házakra vonatkozik, a belső kerületekben azért nincs adat, mert ott kevés hagyományos értelemben vett családi ház található.
Az egyértelmű, hogy Budapestről a főváros központjába kevesebb lesz az ingázás költsége, mint az agglomerációból. Az is közismert, hogy Budapesttől távolodva csökkenő tendenciát mutatnak az ingatlanárak. Az elemzésben az lesz a döntő, hogy a főváros közvetlen környezetében lévő elővárosi települések kellőképpen olcsóbbak-e, hogy kompenzálják a távolság miatt megnövekedett ingázási költséget.
Budapest kerületei között nagy különbségek lehetnek. Míg a budai kerületekben drágábbak az ingatlanok, addig a pesti peremkerületekben jóval kedvezőbbek az árak.
Ugyanakkor az ingázási távolságokat is figyelembe véve, könnyen előfordulhat, hogy egy drágább budapesti kerület is versenyképes alternatívát kínál az agglomerációval szemben.
Éppen ez a helyzet a XIII. kerület és Szentendre esetében; Szentendrén alacsonyabb a lakáshitel törlesztőrészlete, ugyanakkor jóval többet kell költeni ingázásra. De mi jön ki, a két értéket együtt vizsgálva? Összességében Szentendrén havonta 581 469 forintba kerül az élet egy 110 négyzetméteres házban lakva és Budapestre ingázva, míg ugyanez a XIII. kerületben 578 684 forintot jelent.
Hasonló helyzet áll fenn Dunakeszi és a XIV. vagy a XVI. kerület esetében is. A két kerület hasonló életszínvonalat nyújt, mint Dunakeszi, de a belvároshoz való közelségük miatt kedvezőbb választások lehetnek, mint agglomerációs település. Ráadásul a XVI. kerület esetében még az ingatlanárak is alacsonyabbak, mint Dunakeszin.
Érdekes jelenség Budapesten belül, hogy a II. kerületben olcsóbb az élet, mint a III. kerületben. Ez nemcsak az összköltségekben, hanem az ingatlanárak tekintetében is igaz: átlagosan alacsonyabbak az árak a II. kerületben, mint a szomszédos III. kerületben.
A pesti peremkerületek és a mellettük fekvő agglomerációs települések átlagos költségeinek összehasonlítása is fővárosi kerületek felé húz. A kerületekben átlagosan 7 ezer forinttal olcsóbb a lakhatás, mint a 12 közvetlen szomszédos agglomerációs településen (487 ezer forint a településeken és 480 ezer forint a kerületekben). A pesti peremkerületek tehát összességében olcsóbbak lehetnek az ingázási költségeket is figyelembe véve, mint a közeli agglomerációs falvak és városok.
Végső soron mindenki maga döntheti el, hol érzi magát a legjobban, legyen az az ország bármely pontja vagy akár külföld. A Bankmonitor számítása arra szeretett volna rávilágítani, hogy a lakóhely kiválasztásánál nem érdemes kizárólag az ingatlanárakra koncentrálni. Fontos, hogy tágabb perspektívából is megvizsgálják a helyzetet a lakásvásárlást tervezők.
* * *Milliókat lehet spórolni a legolcsóbb lakáshitel kiválasztásával!
A lakásvásárlás előtt állóknak sokszor hitelre is szükségük van céljuk megvalósításához. A jelenlegi gazdasági környezetben még fontosabb megtalálni a legolcsóbb ajánlatot, amivel akár milliók is megtakaríthatók. Ehhez érdemes a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorát használni.