Pénznemváltás
Egy társaság bármikor dönthet arról, hogy egy másik devizanemben vezeti a könyvelését?
Májusban országosan 13 százalék alá, Budapesten pedig 9 százalék alá lassult az éves áremelkedés üteme – derül ki az ingatlan.com lakásárindexéből. Ez még mindig messze az infláció feletti drágulás, de az elmúlt pár hónapban megfordult a trend: Budapesten egymás után már a második hónapban csökkennek az árak havi összevetésben, ezúttal áprilishoz képest 0,7 százalékkal, ráadásul az elmúlt hat hónapból négyben csökkentek a fővárosi ingatlanárak. Az, hogy egymást követő két hónapban is essenek a fővárosi lakásárak, utoljára 2022 szeptemberében és októberében történt meg, amikor végigsöpört a rezsiválság a lakáspiacon.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: a fővárosi árak alakulását leginkább a kereslet mérséklődése határozza meg.
Más a helyzet vidéken, ahol még bőven jelen van a drágulás. Pest megyében 15,3, Észak-Magyarországon 15,9, az Észak-Alföldön 14,5 százalékos volt az éves áremelkedés. Igaz, Pest megyében havi szinten már csökkenés látszott, 0,4 százalékos. Balogh László erről azt mondta:
Ami a budapesti vevők jutalma volt, ugyanazt kapták a vidéki vásárlók büntetésként.
A fővárosi lakásárak ugyanis már az Otthon Start program indulása előtti az 1,4 milliós árszint körül jártak, ezért a budapesti áremelkedést az 1,5 milliós korlát inkább fékezte. Vidéken azonban jóval alacsonyabb árszintről indultak az árak, így a program ütemesebb drágulást eredményezett.
Az Otthon Start hatása látszik abban is, hogy ország több pontján szinte már összeérnek a használt és új építésű ingatlanok árai.
Budapest egészében például az új építésű házakra 1,23 millió forint a mediánérték – amelynél a házak fele drágább, fele olcsóbb –, a használtakra 1,1 millió. A lakásoknál az újakra 1,7, a használtakra 1,49 millió forint a medián négyzetméterár, de vannak olyan kerületek – például Angyalföld vagy Újbuda –, ahol csak 100 ezer forint az új és a használt közötti különbség.
Debrecenben az új lakásokra 1,3, a használtakra 1,12 millió forint a középső érték, Kecskeméten pedig már csak 38 ezer forint négyzetméterenként az eltérés (az új házakra 847 ezer forint, a használtakra 809 ezer).
