Évek óta nem történt ilyesmi a lakáspiacon: országosan 2,3 százalékkal alacsonyabb volt a meghirdetett ingatlanok átlagára májusban, mint áprilisban, és a változás az éves drágulási ütemet is jelentősen, országosan 12 százalékra lassította – derül ki a Zenga Ingatlan Radar legfrissebb számából. A folyamat szinte az egész országot érintette, csak egy megye volt kivétel.
A visszaesés helyenként különböző mértékű, így
- a fővárosban az összetételhatással szűrt adatok 1,8 százalékos, míg anélkül, a tényleges kínálatot nézve 3,1 százalékos volt a visszaesés. Az éves árnövekedési ütem ezzel itt 6 százalékra lassult;
- a legnagyobb csökkenés Somogy (–5,6 százalék) és Hajdú-Bihar megyében (–4,4 százalék) volt;
- növekedést egyedüli kivételként Nógrád megyében (+2,5 százalék) regisztráltak.
Erősebbek a panelek
Hiába emelkedett korábban átlag felett a panellakások ára, és hiába esett vissza irántuk jobban a kereslet, ingatlantípusonként vizsgálva egyelőre ezek hirdetési átlagára csökkent a legkevésbé, 1,5 százalékkal.
A téglalakások esetében 1,7, a házakéban 2,7 százalék volt a mérséklődés.
Az árcsökkenés egyik fő okaként a gyengébb keresletet nevezi meg a zenga.hu. Ennek hatására dobja egyre több tulajdonos alacsonyabb áron az ingatlanát, hogy gyorsabban vevőt találjon.
Változott a kínálat összetétele is: nőtt az olcsóbban hirdetett lakások és házak aránya, így például áprilisról májusra a budapesti kínálatban 44 százalékról 47 százalékra emelkedett, országosan pedig 72 százalékról 74 százalékra az Otthon Start programnak megfelelő ingatlanok aránya.
Jelentős korrekció, de…
Az OTP-hez köthető ingatlanhirdetési portálnál megvizsgálták, mennyire lehet tartós az árcsökkenés, és arra jutottak, hogy a piaci fundamentumok nem változtak meg hirtelen, így nem érdemes tartós mérséklődésre berendezkedni.
Az eladók rájöttek, hogy nem lehet a korábbi árnövekedési ütemhez igazítani a kínálati árakat, mert azt a vevők nem hajlandók megfizetni, ami most látványosabb korrekciót okozott. Amint azonban a piac ismét eléri a jövedelmekhez, a bérleti díjakhoz és a gazdaság teljesítményéhez viszonyítva az egyensúlyi szintet, a kereslet várhatóan ismét erősödni fog, ami gátat szab a további árcsökkenésnek – idézték Futó Pétert, a Zenga elemzési vezetőjét.
Konkrét árak
Összeszedték azt is, milyen átlagos négyzetméteráron kínálták májusban az ingatlanokat:
- Budapest: 1,46 millió forint,
- Somogy: 1,04 millió forint,
- Veszprém: 1,03 millió forint,
- Pest, Hajdú-Bihar, Győr-Moson-Sopron és Csongrád: 800-900 ezer forint,
- Békés: 357 ezer forint,
- Nógrád: 344 ezer forint.
