A maximum 6 millió forintos kamattámogatott hitel havi törlesztőrészlete a futamidőtől és a gyermekek számától függ. De csak az első 5 évre ad könnyítést, így a kamatkockázat miatt érdemes átgondolni minden aspektust.
Egy ekkora összeg 20 éves futamidővel az első évben 43-50 ezer forint közötti havi törlesztőt jelent, ami 5 évig apránként nő, majd az utolsó 15 évben 62 ezer forint körül alakul, amennyiben addig nem változnak az MNB kamatszintek.
Hátralékos hiteladós által kisebb lakás vásárlásához igénybe vehető kamattámogatásos hitelt tervez a kormány, amennyiben Brüsszel jóváhagyja azt. Nézzünk a számok mögé.
A Duna House Barométer legújabb száma már foglalkozik az eladások okainak vizsgálatával, így azokról is megfelelő mennyiségű adat áll rendelkezésre, akik végtörlesztés céljából adják el lakásaikat az utóbbi hetekben – mondja Rutai Gábor a Duna House elemzési vezetője. Ennek vizsgálatával kiderül, hogy milyen méretű és árú lakásokat adnak el e célból és mellétehető az ezeknél kisebb ingatlanok ára. Így megvizsgálható, hogy a tervezett 6 millió Ft-ban maximalizált kamattámogatott hitel mire elegendő.
Az elemzés külön vizsgálja a fővárost és a vidéki régiót. Eszerint a fővárosban végtörlesztés céljából átlagban 45 m2-es lakásokat adtak el, átlagosan 9,4 millió Ft-ért. Az ennél kisebb lakások (35-44 m2 közöttiek) átlagára 9 millió Ft, vagyis a 6 milliós hitel fölött még további 3 millió Ft-ról kell a kisebbe költözőnek gondoskodnia.
Ha a végtörlesztés összege és a lakáseladás között ez a különbség rendelkezésre áll, akkor a tranzakciónak semmi nem szab gátat. Természetesen bőven találni Budapesten alig 6 millió Ft fölötti ingatlanokat is (főleg panelek), de ebben az esetben vizsgálni kell, hogy ennek energetikai minősítése legalább olyan osztályú legyen, mint a korábban eladott lakásé. Ez feltételként szerepel ugyanis a tervezetben.
Vidéken 51 m2-es, átlagban 7,3 millió Ft-os lakásokat adnak el a végtörlesztők. Az ennél kisebb (35-50 m2-es) lakások átlagára kb. 7 millió Ft, vagyis a 6 milliós maximális hitelösszeghez ők vannak közelebb. A típusbeli és helyrajzi szórás itt is, és Budapesten is tovább árnyalja a képet, ezek átlagadatok, de jól mutatják a nagyságrendeket.